出售商住两用房税费多少？

一、出售商住两用房税费多少？

一、买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%

二、如何计算商住两用房税费？

买卖二手商住两用房要缴费税费：

1、交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分 5元/平方米。

2、测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

5、营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6、印花税：买卖双方各半，税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

三、商住两用房税费怎么算？

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

四、40年商住公寓出售的税费如何计算？

营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/㎡。全额征收的话是营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。具体是按照差额征收还是全额缴纳税费

五、商住两用公寓如何吊顶？

这里有2种解决办法：

第一种，喷淋仍然继续外露，家中直接装成工业风，然后给喷淋刷上黑漆，这样既不影响装饰效果，另外也减弱了喷淋的存在感。

第二种，可以将喷淋改成下喷或者侧喷，这属于局部改造，因为上面业主家的喷淋头是向上的，如果可以改成向下或者侧面，这样吊顶时，就不会影响到层高了，而且也减少了空间的压抑感，只要喷头更改不影响系统主要功能就行。

六、公寓商住两用业主感受？

公寓不好的感受首先是不通风，水电费都贵，再就是隔音效果差。优点就是便宜。

七、上海商住两用公寓？

上海的商住两用公寓有骏丰梦想家、通用国际

上海比较好的商住两用房有4大热门商住公寓：骏丰梦想家、通用国际、世盟壹天地、旭辉U天地。骏丰梦想家在售49-102平酒店式公寓，主力户型为68平、75平2房，均价16500元/平。

八、沈阳商住两用公寓政策？

沈阳商住两用公寓，交易过户税为17%，二手房很难卖出去。水电费比正常住宅高很多。

九、纯公寓和商住两用公寓的区别？

商住公寓一般是40年或50年的产权，产权到期后给国家缴纳土地出让金，可以商住两用，纯公寓，就是住宅。

十、商住两用公寓可以办公和居住同时进行吗？

堂堂办公-慧营商办经纪团队为您解答：

商住两用公寓可以居住，只是物业、水电、公共维修基金等费用较高，使用权限只有40-50年。

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