一套33万的商业公寓转手，卖方要交多少税费？

一、一套33万的商业公寓转手，卖方要交多少税费？

昨天笔者接了一个电话，咨询我一些买房的事情，具体是这样的：

这个客户是在网上找到我的，然后，他人在河北石家庄，他家女儿刚毕业，一直在苏州。所以他想给小孩买个小房子，他就咨询我关于他看到的那个房子的一些事情。后来，我告诉他，他问的是一个公寓，周边的住宅至少是公寓的单价的3倍以上。

这时候的他突然大发雷霆，暴跳如雷的跟我说：

我才不买公寓呢，买公寓的人都是傻逼，二手房交易的时候要17%的税，这帮傻子，买一个死一个，谁买公寓谁吃亏。真想不到现在还有公寓这种产品存在，我不要。

嗯，那你咋知道这17%的呢？

我听说的。

嗯嗯，你买过吗？

你觉得我傻逼吗？我怎么可能会买，我都听说了，我还自己祸害自己吗？

嗯，那你还听说这个世界晚上有鬼吗？你晚上还出来走动吗？

小伙子，你这不一样。。。

大哥，我做房产12年了，每天都有人有各种误会，不过，你是想买房来找我的，你到底是听说哪些连一个公寓都没有买过的人说啥，你还是考虑真正了解下公寓的税费是多少？到底是如何计算的？

嗯，那你是专家你说说看。

随后，我就跟他说了公寓税费的基本情况：

1.公寓的普遍税费是3%，一般公寓交易也就一个3%，无论新房二手都要交的，不存在贵不贵。买就有！

2.公寓二手的税费贵是因为什么呢？主要是这里面有一个增值税20%（增值税，是针对增值部分的收取的），也就是说，假设公寓没有增值，也就没有这个税费，还就3%，还有一种特殊情况，发票丢失，以及找不到之前购买的价格的时候，最高税费是总价的20%，这是所有公寓交易税费的上限了。

所以，当我讲完他还是不是很相信，我发给他几个我交易的客户的费用明细，然后他才知道，自己听说的事情是多么的不靠谱。

（苏州吴中区房产交易中心我亲自拍的）

这让我想到一个段子：

你一个买房的人，居然听的是卖菜的建议。听就听吧，你还不去思考，不去验证下到底是如何回事，难怪大家误会这么大呢，基本都是源于错误的信息。

那么，现在问题来了，到底有多少人一直认为公寓税费是17%的呢？欢迎留言1，让我们来看看有多少人都还被蒙在鼓里呢？

二、按揭买房转手能赚钱吗？

贷款买房转手赚钱风险如下：

1、新房产权证下发周期比较长,如果两三年下发不了产权证那么这两三年你就没法过户交易,就要负担这几年的月供和利息;

2、贷款不可取,因为现在国内没有真正意义的“转按揭”,等到想出手时或者需要自己先一次把剩余贷款还清,或者就要找担保公司同时交纳高额垫资费用;

3、房地产行情不稳,很难说房价会不会下跌。

4、房地产项目会不会以及的多少还要取决于后期市政的配套和规划以及后期的物业管理水平。

三、怎么转手长租公寓？

首先看合同，如果合同条款规定，不得转租，应该跟房主沟通，房主同意转租了，在中介或是58发布出租信息，合适客户了，跟客户讲明情况，跟房主重签合同或是由新租户接手你的合同即可。

四、曼谷公寓很难转手么？

曼谷房子不好转手卖。除非你选的公寓地点非常好，不然当地人不买。他们宁愿买新房或自己买地建房，比较划算。

而且疫情冲击下，更少中国人来曼谷做生意或度假，你的公寓只可以卖给其他国家的投资者。这也是挑战因为他们知道以上情况，一定开低价。

五、商业公寓转手卖出去，卖方需要交纳什么费用?急？

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、印花税：成交价0.05%。

3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4、所得税：企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司） ，个人所得税=（卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费

5、 契税：卖出价3%（ 多数情况下卖家要求买家承担所有税费） 备注. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算。

六、车子转手了，商业险能退吗？

车子卖了，商业险是可以退的，但需要满足以下要求：

1、车辆的保险单仍在有效期内；

2、在保险单有效期内，该车辆没有向保险公司报案或索赔过；

在具备以上两个条件的情况下，如果被保险机动车被转卖、转让、赠送至车籍所在地以外的地方或因质量问题新车被销售商收回或交管部门不予上户的情况下，都可以退保险。

七、贷款买房转手怎么赚钱？

低价买进，高价卖出。贷款利息手续费都要计算在内。

八、深圳公寓转手真的很难买吗？

不难。

深圳市什么地方黄金地带，怎么会卖不出去呢？在深圳主要有房子。就不愁卖。深圳的房价在全中国来说，都是数一数二的。现在的深圳房价均价都已经到了10万左右。现在深圳是买不起房子。深圳二手公寓非常好卖。

九、公寓转手需要交那些税费？

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%。3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。4、所得税：企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司） ，个人所得税=（卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费5、 契税：卖出价3%（ 多数情况下卖家要求买家承担所有税费）备注. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算。

十、公寓属于商业配套吗？

公寓有的属于商业配套，有的不是商业配套。

关于公寓也是有分类的，一般来说，关于可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，而商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。

普通公寓其实就是相当于住宅，土地性质都是住房，产权年限都为70年产权，水电收费标准都一样，但是有一点不同的就是，公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善；而且售价一般较高。

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