住宅外立面等级划分？

一、住宅外立面等级划分？

当然它的等级的划分是非常明确的，这个等级一般是根据外立面的使用的材料，比如是有色钢化玻璃板的安装等级是相对说比较高的，然后其次是外立面是通过瓷砖进行粘贴的。普通级的也就是说使用的外墙涂料进行粉刷的，这样来划分的。

二、住宅外立面包括哪些？

所谓的住宅外立面其实指的就是建筑和建筑的外部空间直接接触到的界面，以及其所展现出来的一种形象和构成的方式，也可以称其为建筑内外空间界面处的构件以及其组合方式的一个统称，而在一般的情况之下建筑外立面的所指都包括了除屋顶外建筑所有外围护的部分，而在某些特定的情况下，比如其特定的几何形体造型的建筑的屋顶与其墙体表现出很强的连续性并且会难以区分，或者是为了特定建筑观察角度的需要会将屋顶作为建筑的“第五立面”来进行处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的一个组成部分。

三、商品住宅外立面施工流程？

外墙施工工艺有： 修补外墙、清扫填补腻子、局部刮腻子、磨平墙面、贴上玻纤布、满刮腻子、再次磨平、底漆施工、第一遍面漆施工、第二遍面漆施工等。 外墙的定义： 用判定法定义，设A~B为一道墙，若A~B墙线能够切割相关围护结构的为内墙，反之为外墙。从建筑学的角度来讲，围护建筑物，使之形成室内、室外的分界构件称为外墙。它的功能有：承担一定荷载、遮挡风雨、保温隔热、防止噪音、防火安全等。

四、住宅楼外立面施工步骤？

1、基层清理

　　首先将混凝土墙上残灰清理干净，看是否有脱模剂油污等杂物，若有抹灰空鼓部位要进行修补。将各种洞口填塞密实。表面平整度偏差在4毫米以内，超过偏差时对突出墙面处进行打磨，对凹进部位进行找补。

2、墙面测量、弹线、挂线

　　要根据建筑立面设计要求，在墙面标记外门窗、垂直控制线及伸缩线等等。在建筑外墙大角挂垂直基准线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。

3、粘贴翻包网格布

　　在聚苯板侧边外露处最好先做网格布翻包处理。将200毫米左右宽的网格布中的80毫米宽用砂浆粘贴在基面上，后期将剩余网格布翻包过来。

4、粘贴聚苯板

　　外保温用聚苯板标准尺寸为600×900(单位：毫米)、600×1200(单位：毫米)两种，非标准尺寸或局部不规则处可现场裁切整块墙面的边角处应用最小尺寸超过300毫米的聚苯板，聚苯板的拼缝不能留在门窗口的四角处。

5、铺贴网格布

　　将网格布绷紧后贴于底层，然后压入砂浆得表层，切记要压平实，严禁将网格布皱褶。当铺贴遇有搭接时，先满足横向100mm，纵向75mm的搭接长度要求。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。

五、为什么住宅外立面都是黄色？

城市规划要求以及跟风，这个颜色来自于最初模仿古典复兴建筑风格配色，后来被滥用了，是个很巧合的跟风。

住宅这种大规模的流水线式的建筑设计很少考虑配色，感觉不错就直接拿过来了，这个是行业弊病，没有其他更深层次的原因了。

说到底还是能力不够或者态度不端正

六、住宅外立面为什么不能改？

业主私自改变楼体外立面是违法的。住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主可以根据自己的喜欢进行装修，其它包括外立面等共用部位，业主是没有权利进行改变的，私自改变不仅破坏了建筑物的整体效果，还有可能对建筑物的安全造成隐患，是违法行为。

七、公寓属于住宅还是非住宅？

住宅式公寓又称公寓式住宅。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。

八、数码公寓是住宅还是公寓？

属于公寓，40年产权房，水电费比住宅贵。

九、封阳台属改变住宅外立面吗？

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定:装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准； 自己封阳台就是改变了外立面,因此,如果你一定要改,就等于违反了城市规划行政主管部门的规定,到时候就不是物业公司来找你了,请仔细查看《住宅室内装饰装修管理办法》冷静思考。

十、住宅外立面统一法律规定？

（一）建筑外立面需要安装防盗防护设施的，不得超出建筑物外墙设置，并符合消防安全的相关要求。需要封闭阳台的，不得超出栏板（杆）外沿。阳台、露台、外走廊等部位使用玻璃栏板的，应当使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脱落措施；不得使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃栏板（即插夹式悬臂玻璃栏板）和外挂式玻璃栏板。在阳台、外窗窗台原设计具有花槽、花台等专用设施摆设花盆等饰品的，应当处理好安全、排水等问题；不得在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。外立面管线及箱柜应当保持整洁、美观。

（二）市城区规划区内所有住宅小区，不得擅自开、堵门窗、封闭露台。不得擅自在住宅楼首层增设围墙或围栏，不得将小区公共绿地人为分割。房地产开发企业不得在商品房销售时，违法违规向购房户承诺或误导购房户擅自设置庭院。未经批准，不得擅自改变外立面颜色，不得擅自安装超重、超大或违反相关规定的设施设备，空调外机应严格按设计的位置安装，保持建筑物外立面的协调统一。

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