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2024-01-30 09:30一、青岛一线海景公寓酒店公寓
青岛一线海景公寓酒店公寓：品味海滨生活的理想选择
青岛，被誉为中国的美丽海滨城市，素有“东方瑞士”之称。这座城市拥有绵延的海岸线、碧蓝的大海和清新的海风，吸引着无数游客前来感受海滨生活的惬意。而青岛一线海景公寓酒店公寓，就是在这样的天然背景下诞生的，为追求品质生活的人们提供了一个理想的居住选择。
卓越的地理位置
青岛一线海景公寓酒店公寓位于城市最繁华的海滨地段，享有得天独厚的地理位置优势。从公寓窗户望出去，就可以欣赏到壮丽的海景，感受到大海的宁静与壮美。公寓周边交通便利，拥有多条公交线路和地铁站点，可以方便快捷地到达各个商业区、旅游景点和交通枢纽。无论是休闲海滩、购物中心还是文化名胜，都近在咫尺。
舒适的居住环境
青岛一线海景公寓酒店公寓以现代简约风格为设计理念，注重舒适与实用的结合。公寓内采用高品质的装修材料和家具，让居住者可以尽享时尚与雅致的生活。房间宽敞明亮，设施齐全，配备了舒适的床铺、高清液晶电视、独立卫浴等现代化设备。公寓还提供24小时热水、空调、高速无线网络等一系列便利设施，为居民提供舒适便捷的居住体验。
多样的配套设施
青岛一线海景公寓酒店公寓拥有丰富的配套设施，满足居民的各种需求。公寓内设有健身房、游泳池、儿童乐园等休闲设施，让居民可以尽情放松身心，享受高品质的生活。此外，公寓还提供24小时安保服务，保障居民的安全与隐私。同时，公寓周边有商超、餐饮、医疗等一系列便民设施，为居民提供便利的生活服务。
丰富多样的社区活动
青岛一线海景公寓酒店公寓积极组织各类社区活动，为居民创造更多的社交机会和交流平台。比如举办居民联谊晚会、篮球友谊赛、亲子活动等，让居民们在愉悦的氛围中交流互动，增进彼此的了解和友谊。公寓还会邀请专业讲师开展各类培训课程，满足居民的学习需求，让他们在舒适的家庭环境中不断提升自己。
毗邻自然景观
青岛一线海景公寓酒店公寓周边环境优美，毗邻多个自然景观和公园。居民们可以步行或骑行前往，感受大自然的美妙与宁静。比如崂山景区、五四广场、栈桥等都是青岛著名的旅游景点，距离公寓都很近。居住在公寓里的居民可以随时感受到自然风光的魅力，享受健康、活力的生活方式。
结语
青岛一线海景公寓酒店公寓作为青岛市内一处高品质的居住选择，无论是居住环境、配套设施还是地理位置，都具备了极高的竞争力。对于那些追求品质生活、热爱海滨风情的人来说，这里是理想的居住之地。不仅可以尽情享受海滨带来的休闲与愉悦，还能感受到现代化城市生活的便利与舒适。
二、二线城市（南京）的公寓值得买吗？
我说一下商业楼盘出租的情况。
商业楼盘一般是写字楼、商铺、公寓这三种。
目前南京写字楼租赁全都是专业选手，要么房东自持只租不卖的整楼，要么专业做联合办公的二房东。这些专业选手都会雇专业招商/运营做写字楼的出租和维护，一般都是超长免租期（30-60天租金）+高额中介费（20-45天租金）拉新，签租金年递增合同（一般年5%），做的都是超长期合作。
联合办公的公区硬件都特别能打，2000一个月的工位，背后是带高级咖啡机和品牌茶的茶水间、多功能会议室、带智能马桶卷纸洗手液消毒液的卫生间、公共打印机等。
还有一种办公场所就是产业园，南京各色产业园这几年给的政策都非常离谱。。和八大产业有关的项目入驻都可以获得非常离谱的补贴，比如免税返税、租房补贴、装修补贴等。。流水稍微多点的项目，一年光免税就能省几百万，还真看不上租你房子省的那点房租。
剩下的老板一般会选择自己买写字楼，不太会去租办公场地的。
就一两间写字楼能出租，拿什么和这些专业选手竞争？
商铺我没直接租过，接触过一个做连锁麻辣烫的小哥，店从天津北京开到南京，人家商铺选址是很专业的，交通、商圈定位、马路朝向、人流量都是一门学问，不同赛道选址逻辑还不一样。
光会商铺选址出去找工作就是一个很值钱的人才，普通人不够专业，买商铺达不到预期太正常了。
公寓的话，虽然极限ROI肯定不如商写，但是房东几乎没有专业选手，都是业余选手。
最专业的选手是连锁酒店，但是哪怕如家汉庭那种酒店，长租的费用也不是一般人能接受的，至少普通公寓和安置房2倍的价格；其次是自如那种长租公寓，但是这种长租公寓价格首先偏高，其次还出过蛋壳那种影响恶劣的事情。哪怕不是二房东、开发商自持的比如龙湖，长租公寓的市场占有率极小，单价也偏高（因为要养运营）。
商品房住宅长租同理，要么房租特别高要么房东不care这点房租根本就不愿意出租（炒房客一堆人拿毛坯，就不装修）。所以核心竞品其实是安置房。而安置房，呵呵，去看过房的都知道，除了面积大通燃气，和商品房公寓的房屋质量根本没有可比性，水电物业都是小钱，水电物业每月都不知道能不能和同价格的安置房差到200块。。（而且至少物业你能感觉到就是一分价格一分货）
综上，只要选择真·地铁盘，且附近和沿线多写字楼，公寓并不难租。出租成本是每次半个月中介费，最差略降单价包给二房东（注意，就算蛋壳那种二房东暴雷，对大房东影响也是不大的，房子产权毕竟在自己手上，没拿到房租可以随时收回）。
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南京的住宅已经开启即将跌到妈都不认识的开关了，去年一堆住宅总价100万起掉w
如果是为了自住且保值，不做房价翻倍的春秋大梦（现在接盘打对折的概率其实更大），买公寓是没毛病的。
要买就按租售比挑，而且总价一定要低，可以面积小，但是硬件配套一定不能太差。
举三个栗子，天隆寺雨花客厅，南站万科，南站金轮星际中心。
这三个项目租售比都还可以，捡总价便宜的小户型买，其次看户型和楼层，租售比一定要高。
三个盘都是连装修总价约70万就可以拿下，月租2500左右。而且1和3号线附近甲级写字楼多，很好租。商品房公寓绝对是比安置房住宅有市场竞争力的，环境完全不一样。
商水商电一个月能多几个钱？物业也确实一分价格一分货。不通燃气我认为也不是啥问题，证明这个盘不会住低素质的老人小孩。
这个月租，没法跌了，最多就是交易的时候亏损一些交易费而已，没有几个钱，足够抵消你的房租成本了（住宅其实也有交易成本）。
雨花客厅离主城区更近，是1号线上的真·地铁盘，附近很多优质写字楼，趋势、华为之类屈指可数的开得起不错offer的自研公司都在附近。但是这个盘开发商和物业一般，并且楼龄最老，只有二手次新了，有可能不好贷款。而且这个盘有不少租客有点问题，懂的都懂。南站证大也是这个原因租金和流动性给做空了一些。
万科这个开发商一直是主打房屋硬件和物业质量的，是物业界的龙头老大，而且南站万科现在还有新房，新房无中介费好下贷款。已交付的次新现房也有，不过听说二期的精装修交付质量也不很好，不知道新房有没有毛坯了，尽量上毛坯自己装。由于南站规划的太大，万科的盘离地铁站有点远，要走快10分钟，算伪·地铁盘。南站的万科都是住宅和公寓一起卖的，主打的就是居住。底商招的很烂，就几个杂牌便利店和低端餐饮。
金轮是个南京的地头蛇开发商，在南京拿的都是特别好的地段。它主要是做商业的，特别会挑地，公寓配套规划高于万科。金轮的公寓甚至设计了一整层休闲区并且地下和宏运大道地铁站打通（和新街口金轮一样的）。但是金轮的项目招商和审美比较老旧，看看新街口金轮天地就知道了，新街口商圈大概就友谊广场能给金轮垫底了。金轮星际中心的样板房审美也有点一言难尽，不过这个盘有新毛坯卖，可以自救一下。商业和公共休闲区要是能搞起来项目的B格应该是不错，搞不起来emmm应该不至于比证大更烂吧。附近证大规划和设计的好，但是装修和招商都烂尾了。金轮盘子没铺那么大，而且财报比证大健康些，我觉得应该不至于。金轮到南站和万科距离几乎一样，离宏运大道站近，是3号线上的真·地铁盘。
证大最好不要买，首先没有新房了，其次精装修的交付标准连安置房都不如，拿到手后连门禁锁都得换，写字楼区那电梯天天坏，修不好的节奏。
正常走商贷是五成首付，10年月供不到3k，有条件做抵押贷可以0首付20年，月供还是不到3k。
千万不要买10号线的房子，沿线唯一的甲写明发已经烂尾了。看看明发商业广场就知道了，全南京第一的一手好牌打得稀烂的商业项目，明发的房子不能买。
能租好的甲写办公证明老板有实力，那员工的工资和稳定性就不会太差，连甲写都租不起非要窝产业园的，都是十八流公司，跑路了员工就失业了。
所以就算还要看别的盘 也尽量往1、3号线上买。2号线其实地理位置也好，但是2上没啥租售比好的项目。
三、海南一线海景公寓
<>海南一线海景公寓 - 您的梦想之家
大家好，今天我要向大家介绍的是海南一线海景公寓。如果您正在寻找一个美丽的海滨城市，一个拥有壮丽海景和舒适生活的地方，那么海南绝对是您的理想选择。而我们的海南一线海景公寓将成为您的梦想之家。
独一无二的位置
我们的海南一线海景公寓坐落在海岸线上，拥有无敌海景。无论您是日升之时欣赏东海的美丽，还是晚霞余晖中凝视南海的壮丽，我们公寓的位置将让您流连忘返。
豪华设施与便利设备
海南一线海景公寓提供一系列豪华设施，让您的生活无比舒适。公寓内设有健身房、室内游泳池、桑拿和SPA中心等，满足您的各种需求。我们的住户还可以免费使用停车位和高速无线网络。
舒适的居住环境
海南一线海景公寓的每套公寓都经过精心设计，提供舒适的居住环境。宽敞明亮的客厅、设备齐全的厨房以及温馨的卧室，无不体现了我们对细节的关注。无论您是独自一人，还是与家人一起居住，我们都能满足您的需求。
周边便利设施
不仅如此，海南一线海景公寓周边还拥有各种便利设施。无论您是购物爱好者、美食探索者还是文化艺术爱好者，这里都能满足您的需求。购物中心、餐厅、艺术馆和博物馆等等，应有尽有。
投资的绝佳机会
如果您对海南一线海景公寓感兴趣，这不仅是一个理想的居住选择，也是一个绝佳的投资机会。随着海南旅游业的快速发展，房地产市场也在蓬勃兴起。选择海南一线海景公寓，您将拥有一个美丽的住宅，同时也能享受到投资回报带来的收益。
总结
无论您是寻找一个居住的地方，还是寻找一个投资的机会，海南一线海景公寓都能满足您的需求。优越的地理位置、豪华舒适的设施、丰富的周边配套以及投资前景的广阔，使我们的公寓成为您的理想之选。
如果您对海南一线海景公寓感兴趣，欢迎您随时联系我们的销售团队。我们将竭诚为您提供更多信息，并安排参观公寓的时间。相信一见钟情，您将爱上这片壮丽的海滨城市和我们的公寓。
谢谢大家的阅读！