小区开超市要办哪些证？

一、小区开超市要办哪些证？

第一步，拿到租赁合同，且拥有当地的居住证。

第二步，拿着店内平面图，租赁合同身份证，复印件，正反面都要复印。一寸照片24张准备好

第三步，申请营业执照，注册资金填写5万即可

第四步，申请食品流通卫生许可证。

第五步，税务登记。

第六步，选址周围150米没有学校，50米内没有第二家烟草专卖许可证的。你可以申请。

二、公寓里面开超市合法？

        公寓开超市是否合法的问题，如果公寓属于商业性质、开超市并领取营业执照的，是合法的。反之，就不合法。

       公寓即公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。公寓有出租型、自主型、混合型，还有住宅类公寓。公寓如果是居民住宅楼性质的，是不允许开超市的。

三、小区门口开生鲜超市赚钱吗？

一般小区门口开个便利店还是很赚钱的，下面一起来看看小区便利店利润可以达到多少把。

小区便利店利润怎么算?

首先小编为大家介绍小区便利店利润的计算公式：

毛利率=(销售收入总额-商品进货总额)/销售收入总额×100%

净利率=[(销售收入总额-商品进货总额)-运营成本]/销售收入总额×100%

运营成本=房租+人工成本+水电费等能源费用+固定资产投资折旧+税费+通讯/办公费用+商品损耗+其他杂项开

按照有经验的行业人的管理经验来看，小区便利店的平均毛利率可以达到35%-45%，这个数字应该是远远超过多数人的认识，净利率受多种因素影响而不尽相同，通常情况下，如果费用控制的较好，可以达到12%-15%。

如下各类别商品的平均毛利率：

粮油干货：20%-35%

生鲜：35%-50%

家庭日化：15%-30%，品牌越大毛利率越低

饮料：25%-35%

香烟：7%-10%

酒类：25%-50%(啤酒、白酒、红酒的毛利率各不相同)

日用杂品：40%-70%，越不起眼的小东西毛利率越高

零食糖果：25%-35%

小区便利店如何合理控制成本?

这些大概的利润很多经营者都知道，但是实际中操作，就没办法具体统计了，所以做好便利店的商品盘点，进销存管理是非常重要。

(1)每个月固定时间进行商品盘点，通常是每个月最后一天，停业以后进行，保持商品“不进不出”的稳定状态;

(2)商品盘点是为了保持准确的、有效的商品库存，小区便利店经营中，可能会有多种原因造成商品实物库存和系统(账本)库存不符，例如：商品被盗、商品损坏无法销售、商品变质无法销售、进出货清点数量有误等等，我们要通过盘点的方式保持实物的有效库存(可以销售的才是有效的)和系统(账本)库存一致;

(3)通过盘点统计毛利

本月毛利率=[(期初库存+本月净进货)- 期末库存]/本月销售收入×100%

期初库存：上一次盘点的库存金额，通常是上个月最后一天的盘点金额

本月净进货：本月进货总额

期末库存：本月盘点的库存金额，通常是本月最后一天的盘点金额

盘点差异 = 期初库存 + 本月净进货 - 期末库存 - 本月销售收入

如果：盘点差异 = 0，那么恭喜你，你的库存管理非常完美，实际上是不可能的;

盘点差异 < 0，一定是盘点有误，或者是上月盘点有误，或者是这月盘点有误;

盘点差异 > 0，差额部分就是商品损耗，被盗、包装破损、变质、过保质期等等。

小区便利店卖什么好更赚钱?

1、鲜食是王道

小区便利店经营商品品类繁杂，从鲜食到零食，到日化等等，经营的范围非常大，不少小区便利店还可以为顾客提供社区的充值服务，但是从网络上搜索一些便利店的发展报告，我们可以很明显地看出，卖鲜食的便利店，往往比不卖鲜食的便利店多出一倍甚至几倍的营业额。

比如连锁便利店全家和711里面60%以上的营业额和60%的毛利都由鲜食模块贡献，所以说鲜食是小区便利店的首选。

对于鲜食的品类的选择，一家成熟的便利店从某种程度上来说，通常会覆盖早、中、晚一日三餐和下午茶全时段，这样可以获得比很多餐厅更高的坪效。

2、提供水果蔬菜等生鲜服务

这一点，在今年特别明显，今年遇上新冠疫情的影响，不少消费者不得不在小区附近的小区便利店购买水果蔬菜来补充每日的食物所需。

3、便民的服务

还有数据显示，本土的便利店，消费者在小区便利店使用最多的服务就是充值服务，比如水电缴费，天然气储值，公交卡缴费等充值服务，以及还有像快递代收代发等业务，而且通过小区便利店使用这些的消费群体非常广。

说到以上三点，大家想必已经了解了小区便利店要怎么经营商品才更赚钱，当前国内城市消费者生活节奏越快，小区便利店的成功经营就要以满足消费者即时和随意需求为目的进行，实现新零售转型也将是小区便利店正在需要做的。

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四、在小区门口开超市赚钱吗？

首先，超市肯定是能够挣钱的，

不然就不会有多人开超市了。

能赚多少钱取决于你的经营能力，

如果你以前从来都没有接触过社区超市，那么我的建议就是不要开。

但是如果你一定要开一家社区超市的话，我建议你先去找一家生意还不错的超市，去那家店打几个月的工。

先抱着学习的心态，了解超市经营方式，

弄明白怎么找进货渠道、什么时候是销售旺季、怎样核算各种的成本等等。

等你把这些知识全学懂之后，再开自己的社区超市

开社区超市最大的开销，其实是房租。

别看别人家每天好像没有几个人进店。

但是老板也没亏钱

结果你一开就亏的一塌糊涂，房租都付不起。

其实很多社区小超市的店面，都是自己家的，

因为没有房租成本，随便挣点钱就能够自己日常生活了。

所以，你在做一家超市的时候，千万不要看表面现象，

然后就是位置，

一个三四百户的小区，小区内有一家小超市就已经饱和了，

如果你还再在小区里开一家小超市，那么你赚钱的几率就非常小了，最可能的出现情况就是你们两家谁都过不好。

除非你的采购渠道要远远超过同行，能拿到比同行低的多的货源。

消费频次你要格外的注意，

有人流量大不代表有消费。

你不但要看人流量，你更要看消费频次。

看看大家在地方路过的时候，其他门店的消费频次是高还是低，

相反有的地方人流量很小。但是消费频次一点也不低，来的都是精准流量。

另外就是利润结构，

虽然每家超市的货品都差不多，

但是利润结构是不同的，

有的超市是蔬菜便宜，有的超市是生鲜便宜。

而每品类便宜的背后，

是和上游供应商有好的关系，

能够从供应商那里拿到非常优惠的价格。

所常见的品牌商品，你的价格一定要低。

否则别人就宁愿多走远一点到大超市购买了。

五、小区开超市的技巧？

现在小区超市都已趋近饱和，如果是新开超市的话，建议还是慎重考虑一下。

但如果是已经开了超市，想知道的话可以简单的说一下。

首先看你的超市规模是什么样的，如果只是夫妻店那种小型超市的话，百十来平米对于商品品种就要精确一下，要知道周边小区客户最需要的是哪些东西，一般在小超市去买商品的大部分都是饮料，酒水，生活用品以及烟之类的，面积大一点的还有生鲜蔬菜等等。

其实现在超市竞争非常激烈，拼的并不是谁的商品多丰富而拼的就是服务以及价格。

之前住的小区楼下有个超市，因为我也是做超市的，所以对这方面还比较熟了，那是个小的夫妻店，百十来平米。

到楼下买东西的时候就跟他们聊聊天。他们对客户非常熟悉。几乎你一进门他就知道你是哪个单元哪个楼层的，虽说门牌号不一定记得非常清楚，但是能知道个大概。对你购买的商品也是非常敏锐的，你不开口他都知道你常买是什么东西。

经常的会告诉你，你加他的群吧，到时候里边有什么新的产品或者新的打折促销的东西，都会发在群里头，不方便拿的话他们会直接给你送到楼上，省得自己跑很是方便，也省了自己的时间。

就这么个百十平米的小店，一天的流水能达到一万二三。每天夫妻两人都是忙忙碌碌的还雇了一个帮忙理货送货的人。

现在很多人都是在手机APP上直接下单，有附近超市直接配送商品，只到家上了跑腿的时间应用打折，比到实体店还便宜，最重要的是省得自己拎回来。

所以在小区开实体店的话还是要想清楚，毕竟新开的店房租，水，电，人员开支，损耗都是需要考虑的。

如果还没有开的话，还是需要慎重考虑一下的，毕竟现在小区的小超市存活率都不是很高。

六、小区车库开超市可以？

不可以。顾名思义：小区车库都在地下，是为居民停车而开发的。如果将地下车库改为超市，势必造成居民停车难，车位不够的情况。

违背了当初开发建设小区地下车库的初衷，对于将地下车库改为超市的违规现象，居民们可以向社区投诉，要求将超市不上原成车库。

七、小区自营超市怎么开？

开设小区自营超市是一个有挑战性的任务，需要一定的规划、准备和管理。以下是一些建议，帮助你开设小区自营超市：

市场调研：在决定开设小区自营超市之前，先进行市场调研，了解小区居民的购物需求和偏好，评估超市的潜在市场和盈利能力。

选址：选择一个便利的位置开设超市，最好是在小区内人流较多的地方，方便居民前来购物。

产品选择：根据市场调研结果，合理选择超市的产品种类和品牌。提供多样化的商品，包括生活用品、食品、日用品等，以满足居民的需求。

供应链管理：建立健全的供应链管理系统，确保商品的及时补货和质量保障。

宣传推广：在开业前进行宣传推广，吸引小区居民前来购物。可以通过传单、海报、社交媒体等方式进行宣传。

服务质量：提供优质的服务是吸引客户的关键。保持店铺整洁、员工热情、服务周到，能够提升顾客的满意度。

管理与运营：建立合理的管理制度和运营流程，确保超市的正常运营和管理。

合规操作：遵守当地的相关法律法规和卫生标准，确保超市的合规运营。

财务管理：建立财务管理系统，合理控制成本和收入，确保超市的盈利能力。

开设小区自营超市需要充分准备和综合考虑多个因素，确保你有足够的资源和能力来运营这个超市。如果你不确定如何开设超市，建议咨询相关行业专业人士或寻求创业指导，以确保项目的成功运营。

八、如何在小区开家超市？

1、先去工商局申请一个《名称预先核准通知书》，也就是确定超市名称。

2、在工商部门申请《食品经营许可证》，因为超市肯定卖食品类，卖食品饮料是需要这个证的。领取《食品经营许可证》需要办理健康证。

3、如果销售烟草，带上《名称预先核准通知书》的原件和复印件去当地烟草公司，办理领取《烟草零售经营许可证》相关手续。

4、拿到《食品经营许可证》和《烟草零售经营许可证》后就开始办营业执照。

小区超市的主要消费群体是居民区的居民，那么就要求到居民楼去寻找合适的门面，可以根据居民区的大小和你经营的商品类型来决定门面的大小。

九、小区门口开超市挣钱吗？

房租2W根本不挣钱，一般开超市的利润是20% 一天卖1000才能挣200 就算是四栋楼的人都去你哪买，一天也就卖个300-400 你自己算算挣啥钱

十、小区开超市需要哪些条件？

一、开超市需要具备哪些条件

　　三证：营业执照、税务登记证和卫生许可证必须齐全，其中卫生许是一个大证，证明你的卫生条件是合格的，除此之外，每一个单品的每一个批次需要有质检报告。

　　烟草证：如果销售香烟类商品，一定要办理烟草证。

　　健康证：如果超市涉及生鲜、熟食和新鲜烘焙等二次加工的，还需要相关从业人员办理健康证件等。

　　其他证件：食品流通许可证和消防证也是必不可少的。

　　二、哪些人适合开超市呢

　　1、资金充足的人

　　开超市面临的第一个问题就是“钱”，没钱万事难办。如果只是开个社区小超市，所需要的启动资金不会很大，但是要考虑地段、面积和超市形象，一般也需要20~50万左右。如果资金充足，开店过程会更顺利。

　　不管做什么生意，少不了要花钱。要是连基本的开店资金都拿不出，那后期经营出现任何小问题，对你来说都可能是大风暴，生意稍微差一点就会周转不灵，最终也逃不掉倒闭的命运。

　　2、时间充足的人

　　超市前期开店的准备工作，不是拿钱出来就行了，还需要你自己确定超市定位、考察超市选址、监督超市设计和选购超市货架等，每一样都是必不可少的环节，只有时间充足的人才能做好这些事，让超市开业更顺利。

　　有些人虽有开超市的打算，但却想着一边上班一边开店，保证自己两头有收入。这样做看似不错，实际问题多多。就算你可以招人帮你做，可员工毕竟是员工，不是自己的店就不会太积极，不会帮你节约成本，也不会帮你分析问题，只会到点就下班。

　　3、抗压性强的人

　　超市在日常经营过程中，可能面临诸多问题，比如会有淡季，会经历销售瓶颈期，还会被竞争对手打压，只有那些抗压性强，有充足信心的人，才能在面对任何困境时都无所畏惧，才会争取到长久的发展。

　　大多数人开超市就是奔着赚钱去的，但其中有些人遇到一点小困难就慌了神，抗压性很差，态度很消极，无法承受一点经营损失。这样的经营者太不堪一击，就算没什么竞争对手，也不会发展得太长久。

　　4、肯花心思的人

　　超市不是开了就能赚钱，顾客不会主动上门，钱也不会主动进你的口袋，作为经营者，一定要多花心思，去思考怎么吸引顾客，怎么进行超市货架陈列设计，多想想如何能将新顾客发展成忠实顾客。

　　选择了开超市，有些人一心只想着坐等收钱，却根本没有把心思放在经营管理上，以为商品陈列在超市货架上，自然会有人来付钱。想赚钱就别想着偷懒，如果总是不肯花心思，干脆直接

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