同一栋楼既有公寓又有住宅的弊端？

一、同一栋楼既有公寓又有住宅的弊端？

优点： 

1、公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

 2、打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。 

3、家电齐全，减少额外开支。

 缺点： 

1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，还有一个方面缺点是使用灵活性不强。

 2、商住两用物业虽说可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。

 3、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。

二、同一栋楼为什么有住宅和公寓？

我们一般说的公寓是指的大寒日主要房间（客厅和卧室）日照不足一小时的住宅。公寓和住宅没有什么具体的区别，就是公寓晒太阳的时候不够多而已。

三、成都同一栋楼有公寓和住宅合法吗？

合法。住宅和公寓和差别其实很小，产权，结构，牵涉花费都是一致。唯一分别的是：房管局对房屋是住宅还是公寓的一个界定，界定方法：成都市三环以内在大汗日当天（即是冬至节）日照时间高于1小时为住宅，低于1小时即是公寓。从本质上来讲，无太大差别。只能说平均日照时间住宅定会高于公寓，但往往同楼栋的住宅和公寓也不会有什么太大的价差。所以这个差别不会有任何分别之处，也不会有什么其他问题。

四、一栋住宅楼多少平方？

正常一个小区面积可能是6000平方米，也有可能是15000平方米。正常小区的楼房数量最起码也是在10栋左右，按照每栋3个单元来计算，占地面积应是600~800平方米左右。10栋小区算下来就是6000~8000平方米左右。当然，这是给出了一个简单的案例而已，并不代表所有的小区都是这种规格，有的小区面积非常大，占地面积可以达到几万平方米，甚至几十万平方米。

五、为什么一栋楼里有公寓和住宅？

主要是因为建筑结构不同，有的开发商规划之处就有这种意向，这种就是把住宅当公寓建。

还有的是因为采光、间距等条件不符合住宅条件的，这种一般又叫做成套住宅。和住宅一起的公寓一般产权和住宅是一样的，各项收费也一样，基本只有建筑结构不同

六、公寓楼与住宅楼的区别？

1、地块性质、土地使用权年限的区别

公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。

如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。

2、户型设计、梯户比、水电燃气的区别

从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住宅相去甚远。

从住宅设计的技术规范而言，对于住宅设施是有明确要求是成套型住宅的，非套型住宅则被开除了住宅资格，所谓“非套型住宅”，简单理解就是功能不那么齐全，一般来说主要是厨卫功能无法在一套之内实现，需要通过公共设施来解决的住宅。非套型住宅，在以前的楼市里，最常见就是“筒子楼”，而现在比较常见的就是学生宿舍，所以也叫“学生公寓”。

3、购买客群、居住环境的区别

公寓针对的客户群，不排除少部分囿于预算因素选择居住的刚需，但更多的还是投资或商业开发的用途，有的老板买公寓都是整层整层的购买，买来既好对外出租，自己后期哪怕自己开酒店，也更方便。

而住宅的购买客群，就更加广泛一些，无论是刚需还是改善，住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。

七、公寓楼和住宅楼的区别？

有区别，公寓楼是时常都在换人住，而住宅楼是业主，不会常换

八、一栋楼一楼为什么是公寓？

一栋楼一楼是公寓的主要原因，很有可能他的一楼的性质是商用的，本身原本是想要作为商业用途出租或者出售的，后来改为住宅，这种情况是比较多的，下部是商业性质，楼上的是正儿八经的住户性质，因此，会出现一栋楼，一楼是公寓楼，上面是正常的商业住宅

九、公寓住宅38楼怎么样？

还不错的。

我个人觉得如果非要买公寓的话一定要买高的楼层。买公寓主要是年轻人，年轻人普遍不会有恐高症。高的楼层视野开阔，采光这类都会是非常理想的选择，每当晚上拿着红酒杯坐在你家的落地窗前，城市的繁华一览无余该会是种什么体验，想想都来劲。但是，公寓产品普遍梯户比很高，上下楼梯费时，有利就有弊。

十、公寓楼民用住宅怎样收费？

公寓的水电收费标准会比普通住宅要高。民水和民电的收费标准比商水和商电的收费标准要高。而公寓一般按照商水、商电的标准，但公寓是按民水民电的标准，具体收费标准要看开发商的楼盘是如何立项的。

1、住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。

2、但很多商住房都是按商用标准来收取水电费，商水分区域收费，商电分时段收费，民水民电都按楼梯收，一年下来费用平均能贵几千元。比如：一个祖孙三代的9口之家，一年用水250立方米，用电3000度，商水月2375元，商电全按平均段算2624元。民水用1390元，民电月1471元。

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