下来的房产证类型是公寓，这样我能落户吗

一、下来的房产证类型是公寓，这样我能落户吗

可以落户。

根据公寓636f属性判断能否落户：

一般住宅，70年产权，就可以落户口。

商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

公寓三种类型：

其一，住宅类公寓

用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年。

特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

其二，商务公寓

用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。

其三，酒店式公寓

产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

二、物业类型是公寓能带户口吗

商业公寓不可以落户，商用公寓规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。

根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”

可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类（用途）应分别标注为：私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。

三、公寓不给落户口是真的吗？

我之前看好了一个房子但是房产证设计用途为公寓，听说落不了户口。因为房子是开发区的，而且的我的户口也在开发区，公安局说可以落，因为这种情况算是区内户口迁移。但是要是芝罘区的户口就没办法弄了。好像公安局说从08年开始出来的这个政策。公寓最好不要买，以后你要象卖什么的不好卖。

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