买50平米的公寓公摊15平米正常吗

一、买50平米的公寓公摊15平米正常吗

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

二、电梯公寓的公摊最大可以是多少.

同一个小区的房子公摊不一样是合理的。因为公摊面积是按房子的面子来算的。房子越大，分配的公摊越大。

高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

住宅楼公摊面积计算方法为:

分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

三、一套九十五平米的房子公摊是多少？

国家对建筑面积公摊没有规定。公摊的比例，视你的建筑平面布局而定。一般的公摊分成两类，第一类是你住房的公共面积的公摊（包含楼梯，电梯，门厅等等），另一类是你住房所处社区的一个大公摊（包含你小区的配电房、水泵房等等为所有小区业主服务的配套面积）

对于多层建筑而言，公摊一般在15％以下，高层建筑一般比较高在15％以上。当然这个数字仅仅是一个参考值，每套住宅都会有不同的公摊率。所以您问的这个问题并不能直接给出答案。

四、关于电梯公寓的公摊与实得面积问题！急！！在线等！！！

这个问题可以这样理解。

售楼处所说的12%是一个经验数据或者叫做参考数据，不能直接按这个比例算。公摊面积的计算是你以及你的邻居门共同享有的公共面积分摊到每一户所得的面积，而且这个面积数据会根据套内面积的大小不同而不同，也会因为住宅类型不同而不同。

比如多层洋房的公摊就小，也就是在12%左右不得了了，但是高层住宅公摊面积就大，有些达到了20-25%。

所以，你需要了解几个问题：一、实得面积有多少？（可以按照销售户型图上计算）看来你这个66平方应该出入不大（但没看到房间进深？？也许有出入）。二、你购买的建筑面积是多少？（你没写出来，但是按照76.8倒推，应该是87.2左右）如果实得面积（就是公摊面积不超过12%这个条件）是售楼小姐给你承诺的话，那她就涉嫌欺诈，你可以退房，如果她仅仅是在未确定之前略估计，那么你应该继续询问关于实得面积的相关信息，再下决策。三、如果你已经定了，买了，那我建议你可以就这件事情再到开发商处询问清楚（最好能取一些证），也许可以获得一些赔付或后续付款的优惠。

五、47平米的公寓楼,去除公摊,一般屋里多大

一般电梯房公摊在18-25%，47平米的房子一般使用面积在35-39平米

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