买公寓是买二手好还是新的

买公寓一般来说是买新的好，一般的公寓产权年限比较短，如果买二手的公寓的话，产权年限就更短了，而公寓不像是住宅，产权能不能续期还不一定。另外公寓不像是住宅，很多好地段都可以找到全新的公寓，完全没有住宅那么稀缺，除非是特别有优势的公寓，否则没有考虑的必要。

买公寓有何优缺点

公寓的优点。

1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。

2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。

5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

公寓的缺点。

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。

购买二手房的注意事项有哪些

1、卖方资质

签订买卖合同的前提条件是买卖双方、签约主体的真实性，主要是购房者要核实房主的身份、业主证件的真实性。可以委托专业律师，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

2、查验房产证

如果房屋为多人共有，那么卖房人必须提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;若是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，需要卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，要卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、费用问题

交房时，物业、水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要结清。

4、约定责任

在订立合同时，不仅要有详细的事宜，关于违约的责任以及违约赔偿的时间期限都要有规定。

购买公寓时，是买二手的好还是新的好，取决于个人的需求和偏好。以下是买二手和买新房的一些优缺点：

买二手房的优点有：

1. 价格更便宜。由于市场行情的影响，二手房通常比新房价格更低廉。

2. 地理位置可能更成熟。二手房通常位于地段较老的社区，而新房则通常位于新开发的社区。

买二手房的缺点有：

1. 质量可能不够稳定。由于二手房的历史背景，其质量和品质可能不如新房那么稳定。

2. 交易资质要求较严。与新房相比，二手房的交易资质要求更严格，包括交易流程、税务、权属等方面的要求。

买新房的优点有：

1. 质量较高。新房通常都是新建成的，因此质量和品质相对较高。

2. 位于交通便利，拥有新型基础设施的社区。新房位于的社区通常具有较便利的交通和新型基础设施。

买新房的缺点有：

1. 价格较高。新房的价格通常受政府控制，房价可能较二手房更高。

2. 交易资质要求较松。与二手房相比，新房的交易资质要求相对宽松，交易流程也相对简单。

综上所述，购买公寓时，是买二手好还是新的好取决于个人需求和偏好。

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