买了商住房自住后悔了（买商住楼的优缺点）

一、买了商住房自住后悔了（买商住楼的优缺点）

商住两用的房子是指既可以商用，又可以作为住宅使用。许多人对于商住两用的房子表达出不同的观点，下面就和小编一起来看看买商住两用房人的心声，顺便来说说买了商住房自住后悔了以及上海商住两用房害死人，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买商住两用房人的心声

1、商用两住房指即使用来居住又是做

生意

的房子，关于商住两用房人们有着很多说法，下面就来看看买商住两用房人的心声。

2、从字面意思上来看，商住两用房听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。重点是商住两用房它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间，购买它可能还会是一件亏本的事情。不少购买商住两用房人的心声就是不建议购买的，这也是他们的经验之谈。

3、其次，商住两用房土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期；而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的，其购买成本其实比70年的普通住宅高很多。

4、商住两用房不太适合用来炒房，因为商住两用房因自身的条件限制很难转手、很难找到接盘侠。当前，一二线城市的商品房销量都不是很高，更何况商住两用房的销量，所以建议现在不要碰商住两用房。

二、买了商住房自住后悔了

许多人在购买商住房之后后悔了，那么这是因为什么呢？下面就来具体了解一下买了商住房自住后悔了的具体内容。

1、产权年限短

商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。

2、水电费用高

一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的，所以即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。

3、上市交易受限制

商住房的产权只有40年或50年，产权年限小，购房者更愿意购买70年产权的房屋，其使用年限会更长，可以自动续期，在交易税费等的方面，商住房需要缴纳更多的费用。

4、仅有部分地区允许落户

对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，那么对想要买房落户的购房者而言，购房商住房就难以达到其落户的目标。

5、贷款压力大

现在不少人购买时会选择贷款，但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短，那么购房者的经济压力就会比较的大。

6、居住舒适度不高

商住房都是半商半住，所以跟一般的小区相比，就会显得比较的喧闹，没有住宅小区那么安静，商住房LOFT户型是比较常见的，往往都是分成了两层，但是第二层层高就是比较低了，住起来也是比较压抑的，商住房一般不会配备停车场，对于住户停车也是非常不方便的。

7、周边设施较差

商住房所处的位置是商业用地，一般是不会有住宅房那样比较完善的周边设施的，也因为商住房的地理位置大多处于商业区，可能会离医院、学校比较远，会让居住者生活不便。

三、上海商住两用房害死人

1、“上海商住两用房害死人”的说法主要是针对投资者而言的。此前，上海市开始清理整顿商住房。同时上海市政府叫停了“类住宅”

项目

网签。然后对商办项目改变房屋使用性质进行清理，清理对象包括擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等。

2、同时，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

3、此外，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

4、因此，对于上海商用两用房的投资者表示，上海商住两用房害死人。

二、在上海买酒店式公寓好不好？希望买过的朋友给点建议，我是自住，谢谢

如果你是限购的，那可以考虑酒店式公寓，如果不是，哪买来自住没有意义！

一般买酒店式公寓的客户，都是已投资为出发点的！买来后就长期租住给他人！

自住客户是不会选择酒店式公寓，理由一，物业管理较高，水电费用也是，没有管道煤气

理由二，将来出售的税费较高 理由三，二手出售不值钱，买家较少能够接受，除非是高投资回报率

三、我买了一套上海九亭青年公寓楼，30平米，复式的，二手房，112万元。请问买贵了吗

既然已经买了，就不要再去纠结买贵还是买便宜了！买便宜了，当然更好！买贵了，那就是徒增烦恼了。还有现在只要是在上海买房的，基本95%都是稳赚不赔的。不用去纠结这些！！

四、买了上海房子，公寓和住宅在产证上有区别吗？水电费方面有区别吗？

有些有，有些没有，具体要根据开发商所售楼盘。有些如酒店式公寓，产权只有40年，而住宅则为70年，电费有公寓则按照商业用电来缴纳

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