如何出租商住两用公寓

摘要：对于一、二线城市的人来说，如果手头上有闲余资金，会选择购买一套商住两用公寓来出租，因为商住两用公寓的出租回报率平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报。那么，如何才能让自己的商住两用公寓更快的租出去呢？在出租时有哪些注意事项？一起来看看吧！商住公寓常见出租平台（1）房天下

根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。房天下是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

（2）自如

自如是链家旗下的一个项目，自如没有中介费，但是有服务费，按月缴服务费，提供维修和半个月一次的清洁服务以及网费。房间装修比较好，家具基本都一样，有几个风格类型的，房子的来源基本都是自如和业主签完合同后对房间进行改造。

（3）安居客

对于安居客的模式，这类网站更倾向于买卖，而不是租赁；买卖基本都是中介在做，所以你懂的。实际上和58同城是一样的，只不过相对而言骗子少了一点点。既然骗子少了房源数量也就受到了影响。

（4）58同城

访问的人数算这些网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。如果你是要租房的，记得点击房产信息来查看是不是中介公司发布的信息。

商住公寓出租广告怎么写其实房屋出租广告一点都不难写，信息中只要写清楚出租的房屋的具体位置、楼层、面积、几室几厅、单间还是阁楼、有无物业，家具、装修、新就程度、有线电视等情况就可以了。

如果有特殊要求的话，比如说要求仅限商用、自住等，其他无所谓的都可以不写。只要写清楚前面交代的那些就可以了，毕竟告示还是以简练为主，一些杂七杂八的要求可以面议或者在电话中和感兴趣的人商洽。

出租商住公寓注意首先，要合适承租人的身份是否真实，其次要了解承租人租房的主要用途。

其次，在合同中要注明一些相关事宜，如物品损坏怎么办、能否养宠物等等。

商住公寓出租税费算法个人出租非住房(商铺、写字间、商住公寓等)应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

商业公寓能注册公司吗可以。如果是租给别人注册公司，风险不是很大，但如果税费是业主自己出的，那么可能一定的损失，因为注册公司需要签至少一年的租赁合同，那意味着要交一年的税。如果承租人租不到一两个月就就搬走了，房东会有点亏。但如果税费是承租人交，那就不出现这种问题。第专二个问题，万一租客搬走了，但是没有解除合同的，会对下一家租客有影响。业主在这种情况下，要自行到出租屋中心解除原有的租赁关系。

商住公寓出租合同范本出租商住公寓到期注意出租合同到期续租房屋租赁续约分为两种情况：

（1）原承租人要求续租时的处理

在这种情况下，可以分为以下三种情况：

①续租时出租人要求合理变更某些条件

如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

②租约到期出租人没有提出新的条件

承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

③租约到期出租人不愿意继续出租

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

（2）出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

①租约期满后不同意按原租赁合同续租

承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。【详细>>】

未到期退租如果房屋合同未到期就退租了，是可以按合同上的要求不退押金的，因为这属于租客违约，屋主不用承担责任。

到期不搬走一般情况下，如果房子到期了，租户在搬离宽限期限内不搬走，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金。而且，如果是承租方违约在先，房东可以出于自救原则，有权利对出租房进行断水、断电和直接换锁,然后打110或是找派出所，在民警的见证下让租户过来把东西搬走。

欠费失踪出租房屋的租客失踪，一般会导致两个问题：遗留的物品如何处理，造成损失或拖欠房款如何追回。

首先我们来解决第一个问题：遗留物品如何处理

不论合同是否写清楚，为了避免日后发生纠纷，如果房客在出租房内遗留有物品的还是要向警方寻求帮助。报警后，警察在场的情况下对其物品进行清点，然后妥善保管。这样，房子就可以继续对外出租了。日后房客回来因为有警方介入，可以杜绝讹诈现象。

第二个问题：造成损失如何处理

现在大部分房屋出租，都是要求预留一部分押金的，而且房租都是提前交的。这是租房的基本原则，你一定要坚守。预留押金的多少根据房屋内相关设施的价值来确定。这样就从根本上杜绝了拖欠房租的问题。

如果你的租客，对房屋造成较大损失后逃离的，你也不要害怕。现在租房子一般都会互留双方的身份证号，你直接报警就可以了。如果没有预留身份证号的。相信肯定有联系电话吧，报警后警方一样可以通过电话号码锁定他。

面对这一类问题一定要知法懂法，切不可意气用事!

对于涉及金额较大的商业出租时，出了要在合同内写清楚外，还要核实承租人的相关信息是否真实，避免恶意欺诈的现象。

商住公寓出租租售比一线城市租售比为55：1，而国际上比较成熟的国家大概在25：1，连人家的一半都没达到。不过这也很正常，租房市场可不是有钱人决定的，最近的租房市场就不景气，这也跟现在的经济大环境有关，很多大公司都在裁员，房东再一涨房租，租客就走了。

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