澳洲留学是租房好还是买房好?

一、澳洲留学是租房好还是买房好?

如果有经济实力，买房好些。

1、租房不如买房

澳大利亚的房屋结构上一般是单门独户的房子，一般有三间卧室与两间厅堂，留学生租用其中一间的周租金大约在100澳元左右，如果在澳大利亚留学四年，租房费用大约需要2.5万澳元。而在澳大利亚，买一栋拥有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要35~40万澳元，只需要10%的首付，也就是说，只需一次性支付约4万澳元，就可以向银行贷款买房。如果分20年还清，按照每年6.5%的利息，每年支付银行合计2万多澳元，大约每周偿还400澳元。这样比较一下就会发现，相比起零打碎敲地付出2.5万澳元租房，四年之后什么也没有剩下，一次性投入4万澳元贷款买房，从而获得房产及土地的永久所有权就要合算得多了。

2、毕业后转售收益率高

也许有家长会问，如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳大利亚，那么买房当然是最经济的，可是如果打算在毕业之后回国发展，那么在澳大利亚买房子会不会不方便呢?移民顾问指出，即使购房者不打算长期留在澳大利亚，购房也会给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非有两种处理方法：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。根据有关机构的统计和分析，澳大利亚房价上升的速度是比较稳定的，平均每年增长10%左右。如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们赢得15万澳元左右的收益。

3、跨国房东容易当

如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们也可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松地做一个跨国房东。据了解，在澳大利亚购买的房子基本上是不会空置的，租金回报率比较可观，民用住宅平均达到4%~5%左右，商业楼宇平均是6%~8%，工业用房更高一点。租金的收取也非常有保障，澳大利亚的房地产代理公司管理十分规范。租户入住前，需先核查他们的银行存款状况，是否有欠款历史等一系列情况，才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取，将租金存入房东指定的账户。租户搬出之时，中介一定要检查房屋状况以及房屋清洁情况，才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为，房地产中介会向法院提出诉讼，由法院出面，勒令租户偿还欠款。

二、到底是买个单身公寓还是继续租房子？

觉得还是买房比较好一点，价钱什么的不讲，就图个舒服也是有自己的房子的好。还有，要考虑到你以后的生活，还有事不是以后会在现在的地方住很长时间。

三、公寓商品房有什么区别?

都是房子,但是两个不同的概念.商品房指从开发商哪里买的房,(1)有地价,土地性质是出让地（你查房产证上用地性质就能看见），因而有分户土地证还有土地使用年限;（2）交了全部税费，因而有税务局的完税证明。商品房中有公寓，也可能是门面、写字楼、别墅等等。商品房只是说你把房子当商品一样买回来的，就象你从市场上买了一辆车一样。但我国除了商品房这外，还有其他房，如单位房、私房等，这些房你也花钱买的，但不是商品房，主要原因是土地没有交钱或交完钱的，不是完全的商品。这些房中也有公寓房。公寓只是一种住宅类型，来源可能是商品房，也可能是单位房、私房。公寓、别墅、写字楼是表示房屋类型的概念，而商品房、非商品房表示房子是怎来的。

四、住宅房与商品房有什么区别

什么是商品房？

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。

什么是商品住宅?

是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

五、买以私人名义卖的小区房有什么风险？需要卖方有什么证件我们才能放心买？

两种可能：1、假的 没有交付使用的商品房是没有个人是卖方的

2、是抵债房 是开发商欠城建商或其它人债务用于抵债的房子

可以买但在签合同的时候必须是和开发商签订，不知道您那有没有网签合同如果有网签的房屋可以买，签约前看看开发公司的无证是不是和房屋的一些资料符合。

私人的名字是不是和开发商法人的名字一致啊。

381409066我的qq如果要是不来解可以呼我

六、公寓房和住宅房的房型上有什么区别

普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；住宅房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

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