小区门口属于小区还是商铺？

一、小区门口属于小区还是商铺？

小区门口当然属于小区居民的公共场所，商铺内所有的面积都是属于商铺业主的，小区门口只要在道路红线内，小区规划红线范围内，都应属于小区所有，但是小区业主不得擅自霸占公共资源，占为己有，因为这部分面积属于小区配套面积，由小区物业统一管理

二、小区商铺最佳位置？

小区的商铺最佳位置应该开设在小区进门处，这样居民出入买东西就方便，商店的生意兴隆。

三、小区商铺产权年限？

40年，各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房。

四、小区商铺车辆可以进入小区吗？

可以。能在小区内开商铺的小区一般都是安置房小区和经适房小区，商品房小区是不允许开商铺的。所以能把商铺开在小区的商铺车辆是可以自由进出的，因为它要进货出货必须要车辆，遇上这种情况物业也不会制止，反而会把商铺车辆做为小区车辆自由通行。

五、小区商铺可以开门进小区吗？

大部分小区是不允许的，因为它关系到小区住户的安全，比如南京市银城东苑，他们的小区商铺是不允许的，主要是安全问题，银城物业管理还是比较认真的，我们入住了近15年，就没有发现谁家被盗，它就是一个方向一道门，24小都有物管值班，生人很难从门卫直接进小区，怎么能允许商铺直接开门进小区呢。

六、小区商铺门口的空地属于商铺吗？

小区商铺门口空地不属于商家所有，就像小区绿化带和各门道走道一样属于公共面积。因此小区商铺不要以为门口空间是自己的领域，可以合理放置桌椅以此来增加营业场地。如果商铺在小区内物业管理有权上门劝阻、如果在街面街道市容环境巡逻管控。

七、小区商铺未来如何?

商铺分为三大类

1.商业综合体。比较依靠团队运营，有专业的运营团队，统一招商，统一打造管理的好，回报率能达到7个点以上。风险较高，整个商业综合体属于一荣俱荣一损俱损。打造的好类似“太古里”“铁象寺”现在回报都比较可观，运营不好的就太多了。

2.步行街商铺。也就是街边铺，这些铺子对周边区域的人流要求较高。本身不具备固定人流，所以这些铺子对人流动线要求比较高，如果步行街具有特色，吸附人流的招牌，可以选择。风险较大，主要还是看区域，步行街是否配套周边的常驻人口的需求互补。比较考眼力，如果没投资过商铺，看不懂，最好别选。

3.社区底商。就是下去楼下的商铺，也是最稳妥的商铺类型。本身小区自带固定人流，需要考虑的就是，第一：商住比。第二：口岸。作为底商，商铺与住宅户数比例越小越好。7000户小区楼下只有50间铺子，与7000户小区楼下200间铺子差距，是非常大的。第二个，小区底商，都知道门口第一间是最好的，因为不愁租，基本是超市拿下，相对来说，基本上单价也是最高的。但是，我不建议你买第一间…

简单说说，个人观点。

八、小区商铺值得投资吗？

值得购买，小区商铺适合长线投资，利薄靠时间。

九、小区商铺能否开餐厅？

住宅楼下的商铺不能开餐饮。 一、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

二、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。

三、2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。

新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。

十、小区商铺叫什么房？

小区里的商铺一般叫底商，是商住一体房。

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