动迁房与动迁安置房的区别？

一、动迁房与动迁安置房的区别？

简单说有以下4方面 动迁房相比于普通商品二手房，有以下几个优点： 1，房源多。这个前面已经提到了，一个动迁小区一旦可以开卖，往往会成批成批的出现在售房源，可挑选的空间很大，不比新商品房体验差。 2，价格低。动迁房一般比周围的商品房价格要低一个档次，且入住后，物业费、停车费等费用也相对便宜。 3，毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全没有装修的毛坯房，可改造空间大，跟新商品房一样。 4，税费低。动迁房出售没有“满五”的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。 当然拆迁安置房缺点也很明显： 1，小区环境差，居民素质相对低。 2，房屋质量可能会有点问题。 但总体来说，权衡利弊，动迁房还是值得购买的。 【动迁房购买注意事项】 1，查看房产证。动迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理房产证。所以，购买动迁房，咱们首先要看房产证。如果没有房产证，最好别买。 2，没有房产证怎么办？很多拆迁户着急要钱，等不到三年就想卖房，会跟购房者签公证协议，三年后过户。这种做法风险是非常大的，但是往往房价也可以砍下一大块，如果购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。（毕竟三年后房价会涨成什么样，谁也不知道） 3，考察开发商，小区环境等。由于动迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否可以忍受等。 4，考察房屋质量。购买动迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造动迁房偷工减料。 5，考察房屋所有人。前面也提了，动迁房的房主往往是宅基地的主人，这种家庭可能会有个问题，就是亲戚关系极其复杂。比如老爷子分了房子要卖，结果你没买多久老爷子去世了，子女争遗产，那么就会牵扯到你买的这个房子产权问题。这个一定要考察清楚，别你买了房子了，回头还被别人告了，说这个买卖行为是非法的。 财宝理财旗下号：谈钱不伤感情为您分享，编辑：lambert 关注财宝理财公众号，回复“房产”，为您奉上更多房产精彩内容

二、苏州安置房有哪些小区？

你说的面积太广了。

三、无锡安置房小区排行？

各区排名如下：

滨湖：梁湖家园，桃源居，湖滨苑，大丁佳苑，仙河小区，蠡溪苑.

南长区：五星家园，南湖家园.

北塘：龙堂家园，广石家园.

惠山区：新惠苑、金惠苑、长宁苑，寺头安置小区.

新区：春潮苑，万裕苑，太湖花园.

四、小区旁边有安置房好吗？

这个不影响你的居住的，安置房享有同样的服务

五、小区有少量安置房好吗？

我认为小区有少量安置房不好。因为安置房里面大多数住的都是老人，小孩。他们行动不方便。然后也不怎么讲究卫生。废弃物品随便乱用。造成小区脏乱，不文明，不干净。还有好多安置房。他们房主并不住。都是出租给租客的。所以比较乱。卫生搞的也比较差。

六、安置小区与安置房一样吗？

一样

安置小区一般指的是拆迁房，就是我们平时所说的拆迁安置房。一般城市建设和扩张的话，需要用到大量的土地，或者开发各种各样的项目，这时候就得征用大量的土地，土地费只用以后国家就要把农民安置下来，所以就有了拆迁安置房，目前，我们家所住的房子就是拆迁安置房。

七、安置房小区的商铺归哪个部门管？

产权人是谁？实际经营者是谁？

八、苏州安置房的优缺点？

优点：房价便宜，缺点：物业管理欠缺

九、动迁安置房要缴房产税吗？

动迁房就是常说的拆迁安置房，其主要面向的对象是拆迁安置户。动迁房和普通的商品房交易有很大的差异。动迁房不可随意买卖，它受到相关法律、法规的限定，还必须严格遵守当地政府的相关政策。由此来看，动迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，动迁房目前还不属于房产税的征收范围内。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海关于动迁房的规定如下：拆迁安置户在获得房地产权证满3年后，拆迁安置房可以进行转让、出租。若取得房地产权证3年后，房子不选择交易而仍然自住，那么就不受到房产税的影响，若选择进行房产交易，转让人也不会受到房产税的影响。

十、安置房小区物业不让业主车进小区？

安置房小区的物业不让业主的车进入小区是根据物业的管理要求由于很多小区的路面上是不让业主停车的，主要是便于管理和消防的需要。业主的车车辆可以停到停车的地下车库里。便于物业的管理和安全的需要。 可以停的其他停车场去。

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