淮南官塘来历？

一、淮南官塘来历？

在距今约10万多年前，官塘地区就已经有古人类活动。金庸的武侠小说里描写的长乐帮总舵就设在镇江官塘。今天，就让时光为我们倒流一回，追寻历史的足迹，发掘记忆中的那些山，那些河，那些桥，和那些鲜为人知的故事。

官塘地区是镇江古人类栖息地。据记载明万历间楚僧奇然结茅其上，入一洞得龙骨数石，认为有龙潜于此，因名白龙洞。洞前石屏状如莲萼，故又名莲花洞。1981年，文管部门对该洞进行考古发掘，出土一枚“智人”臼齿化石，另有20多种哺乳动物化石。时代属晚更新世中后期，距今约10万多年。这一发现对研究我国古人类的分布，研究长江中下游第四纪动物群的划分和我国更新世动物群的迁徙、演变等，有着极为重要的意义。

官塘地区是湖熟文化遗址地。夏、商、周三代，宁镇地区孕育、发展着一支有着独特风貌的青铜时代文化——湖熟文化，它是因50年代首先发现于江宁湖熟镇而得名。遗址主要以台型特征分布在宁镇丘陵地区及秦淮河流域。城南曾于20世纪80年代初发现湖熟文化遗址。

二、你们小区的物业咋样？

解封后的上海居民，越来越重视物业了……

的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。

有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。

小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。

而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！

那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？

这种溢价又有多少？

我们一起来探究下！

01

优秀物业能否带小区跑赢大盘？

首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。

来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。

品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓

综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。

中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。

但对比大盘如何呢？

十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。

如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。

但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。

而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。

02

优秀物业能否带小区跑赢次新房？

比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。

在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？

毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？

次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；

但其实是多虑了。

十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。

品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。

新房子竟然在二手市场涨的不快么？

那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。

品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！

03

优秀物业小区换手率会高么？

什么是换手率？

换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：

比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！

如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。

换手率是房子在二手市场流通性的指标！

我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。

低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。

综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！

品牌物业所在小区换手率（2021年）

这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。

所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。

简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！

看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！

后记

虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。

而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。

下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！

三、东营红盾小区咋样？

红盾小区在黄河辅路，交通方便，无噪音，面积大，户型好，小区绿化率高环境优美

四、小区里面买菜咋样？

特别方便，对于上班时间紧的人来说能省下好多时间干别的事

五、保定博士园小区咋样？

博士园小区相当的不错。它的地理位置好，距离河北大学新校区特别近，而且现在入住的居民大多都是高知，素质好。出门就是京港澳高速公路，交通特别便利。

六、即墨东方文华小区咋样？

1. 不错2. 因为即墨东方文华小区位于即墨市中心，周边交通便利，生活配套设施完善，包括商场、超市、医院等，居住环境舒适宜人，小区内绿化覆盖率高，居民生活质量较高。3. 此外，即墨东方文华小区还提供了多种便利的社区服务，如健身房、游泳池、儿童乐园等，居民可以在小区内享受丰富多样的休闲娱乐活动。同时，小区周边还有多所优质学校，为居民提供了良好的教育资源。总体而言，即墨东方文华小区是一个宜居的社区，适合居住和生活。

七、进贤衡贵小区房价是多少一平方？

价　　格：70 万元 (5833.33元/㎡) 房　　贷： 首付约21万 月供约3668元 房贷计算器 房屋户型： 2 室 2 厅 2 卫 - 120㎡ 所在楼层： 6楼 /共7层 建筑年份： -- 房屋概况： 简装 所在小区：衡贵小区所在地址：- 衡贵小区

希望对您有帮助。。。

八、官塘钓鱼最佳位置？

最佳位置在官塘海鲜舫对面的高友泰街因为该位置是一片公共码头，有很长的海岸线可以很方便地下水或上岸水质干净，鱼种多样，且常有渔民在此垂钓此外，周边设施也较为完善，有公共厕所、手洗衣池等设备因此，这是官塘地区最佳的钓鱼位置之一钓鱼者应该在前期了解当地的气候、渔情、鱼种信息，带好适合的钓具和钓饵前往钓鱼，并且注意自身的钓鱼安全问题

九、香港官塘名字由来？

观塘旧称作官塘，但“官塘”之名其实最远可以追寻至南宋。由于当时观塘一带都是官家的盐田，即官富场。观塘区东南的蓝田，其实就是过去被称作“咸田”的地方。1954年才改称观塘。

十、官塘属于哪个区？

1 官塘属于观塘区。2 观塘区是香港特别行政区的一个行政区，官塘作为其中的一个地区自然而然地就属于观塘区了。3 观塘区是香港的一个主要商业区，是香港发展较为成熟的地区之一，拥有完善的交通和天然港口等优越条件。除了商业之外，观塘区还拥有不少文化景观和历史遗迹，吸引了不少游客前来观光。

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