多层与高层物业费的区别？

一、多层与高层物业费的区别？

多层是指房屋整体在六层以下，还有小高层指七至十三层，高层就是十三层以上了。多层和高层小高层物业费的区别就在于电梯和二次供水。电梯不是我们平常能看到的，还会夏季配备空调保持温度，专业的电梯维保人员全天监护。

再就是二次供水的加压管理维修，都是开销很大，所以高层的物业费多一些。

二、高层与多层有什么区别？

多层是板房，高层是有电梯

三、洋房高层小高层多层的区别？

三者区别主要是层数不同，洋房层数不超7层带电梯，高层层数超过18层，小高层为层数7到17层，多层层数一般小于七层但不带电梯。

从容积率上多层和洋房容积率都在1.5以内，小高层为2以内，高层一般都在3至5之间，容积率越小舒适度越高。

四、高层和多层区别？

高层指的是27米高度以上，多层是27米一下。

五、多层与高层哪个保值？

高层相对保值，因为房龄新，多层都属于老旧小区

六、多层小高层和高层怎么区别？

经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？

一、低层

指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。

由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。

二、多层

指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

多层住宅与高层住宅对比：

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

三、小高层

指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：

1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

四、高层

指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

五、超高层

超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

七、多层跟高层的区别物业区别？

高层是指楼房有高层住宅为十层及以上；多层住宅为四层至六层。主要来说高层的得房率比多层低，物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 在说几点其它的区别：

1.建筑特点，高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修的时候还能够更加灵活地改变户型。

2.建筑成本，高层住宅大，建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施，都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说，它们通常采用砖混结构，并且不需要配备电梯等设施，成本便降低了许多。

3.出行便利性，高层住宅一般都配有电梯，住户出行只需按几下按键就可以，出行很便利，可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题，而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。

八、消防多层和高层的区别？

高层与多层建筑消防给水系统的异同点是：

(1)均设置消火栓给水系统，但多层建筑的流量、压力(体现在消火栓水枪射出的充实水柱的长短和水枪直径上)，室内消火栓数量较小，间距不应超过50m，少量的公共建筑要求设自动喷水灭火系统。

(2)24-50m的高层建筑，以消火栓系统为主要灭火手段，部分公共建筑要求自动喷水灭火系统，消防水量和压力较高，高层建筑消火栓间距最大为30m，裙房不应大于50m。

(3)50-100m的高层建筑，消火栓和自动喷水灭火系统并重，但自动喷水灭火系统不是全覆盖，消火栓水枪充实水柱在10～13m的范围内，消火栓系统间距最大30m。

(4)100m以上的高层建筑，自动喷水灭火系统要求全覆盖，消火栓水枪充实水柱要求13m以上，最大间距为30m，并要求设置自救消防卷的小水枪(除面积小于5m2的卫生间)。

(5)室内外消防管网均应布置成环状管网。当室外消防用水量小于等于15L/s时，可布置成枝状。室外环状管网的输水干管及向环状管网输水的水管不应少于两条，如一条发生故障，其余干管应仍能通过消防的用水总量。

6)室外消防管及室内消防竖管管径不小于DNl00mm。

九、小多层和高层的区别？

多层和小高层的区别主要是楼层不同。

高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼，优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊面积比较大，得房率偏低。

小高层指的是7到11层，包含11层住宅，楼层不是很高，居住起来舒适感比较高，多层指的是4到6层，包含六层的住宅，多层在户型设计上空间比较大，而且居住舒适度相对来说比较好。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法，具体几层叫小高层，没有约定俗成的概念，小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同，可分为居民用和商用两种，根据楼房的高度不同，又可以分为低层，多层，中高层，高层和超高层。

总之，小多层和高层的最主要区别就是楼层的不同，以及楼房高度的不同

十、多层和小高层的区别？

多层通称为多层洋房，十一层以下的楼层，有五层，六层，七层，甚至八层，几九层不等。而小高就是电梯房了，以十一层，十七层居多。超过十八层就是高层建筑了。人们更向往的还是多层楼房，但上下楼也多有不便，近几年有所改进，也加带了电楼，被称为电梯洋房。宜人居住，但价位高得多。

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