小区电梯保养及年检是否分摊给业主？

一、小区电梯保养及年检是否分摊给业主？

这个费用属于正常的物业管理费用开支，由管理费中出就可以了不能单独分摊给业主，除非是物业服务合同里面有明确约定由业主分摊的才可以单独分摊给业主。

二、人防工程是否要分期分摊成本？

个人认为不能强行分摊，必须出于自愿。 依据在于《人民防空法》 第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 第五条　国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 注意个人出资的，收益归属问题。

三、没有入住小区要交水电分摊费吗？

物业需要平摊的，这个不管你住没住那俩月，只要你当时没退租，就需要交。水电费，我觉得没必要平摊，这个是你只要不住，你就不可能产生的费用。

四、烟道是否要计算建筑面积？

烟道是否计算建筑面积要看烟道是独立烟道还是建筑物内的烟道了。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定

3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

3.0.24 下列项目不应计算面积：独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

五、住宅小区园林区照明电费是否由业主分摊

不应由业主分摊

小区内园林及照明，是小区内的公共配套设施，应属物业设施的一部分，是物业管理内容，既然交了物业费，就不应以其它（如享受丫服务内容等）理由向业主收费。

否则，以后再来个超市租赁费，医疗附加费什么的，那还叫公共服务设施么。

六、请问建筑物顶层消防水箱间和电梯机房是否计算建筑面积？

GB50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》、3.0.13、层高超过2.2米的屋顶水箱间、电梯机房计算全部建筑面积，不足2.2.米的计算1/2.

七、小区绿化改造工程费用要业主分摊对吗？

这个工程有没有必要呢，就是物业是否在乱施工，有没有征得业主的同意，或者征得业委会的同意。如果有必要施工，业委会和业主大会通过了，应该是业主分摊费用。施工以后需要公布明细账

八、高层屋面消防水箱间是否要做防水？

水箱间是需要做防水的，除非你不怕漏水对地下业主造成损失的赔偿！

九、生活水箱是否要导流板？

不装水箱导流板，不会影响车辆以后的使用的，希望能够对你有所帮助

十、汽车水箱是否要加冷冻液？

汽车水箱当然是加冷却液的！

第一，水的冰点是0度，沸点100度。防冻液目前可以做到零下45度冰点，110度以上的沸点。所以冷却液也叫做防冻液。所以如果你冬季的温度低于0度，那往汽车里加水，一旦结冰也不要开车了！

第二，冷却液里，基础液是水+乙二醇。然后添加了很多添加剂。添加剂主要是防锈，和防止水垢，保持冷却系统里干净的作用。

而水是没有防锈作用的。高温下水流不停冲击水泵，也容易产生“空泡气蚀”现象，加速水泵老化。

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