小区维修招标流程？

一、小区维修招标流程？

1、招标资格与备案：招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。

2、确定招标方式：按照法律法规和规章确定公开招标或邀请招标。

3、发布招标公告或投标邀请书：实行公开招标的，应在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒介，并同时在中国工程建设和建筑业住处网上发布招标公告;实行邀请招标的应向三个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请。

4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书：采用资格预审的，编制资格预审文件，向参加投标的申请人发放资格预审文件。

5、资格预审，确定合格的投标申请人：审查、分析投标申请人报送的资格预审申请书的内容，招标人如需要对投标人的投标资格合法性和履约能力进行全面的考察，可通过资格预审的方式来进行审核。招标人可按有关规定编制资格预审文件并在发出三日前报招标投标监督机构审查，资格预审应当按有关规定进行评审，资格预审结束后将评审结果向相关机构备案。备案三日内招标投标监督机构没有提出异议，招标人可发出"资格预审合格通知书"，并通知所有不合格的投标人。

6、编制、发出招标文件：根据有关规定、原则和工程实际情况、要求编制招标文件，并报送招标投标监督机构进行备案审核。审定的招标文件一经发出，招标单位不得擅自变更其内容，确需变更时，须经招标投标管理机构批准，并在投标截止日期前通知所有的投标单位。招标人按招标文件规定的时间召开发标会议，向投标人发放招标文件、施工图纸及有关技术资料。

7、踏勘现场：招标人按招标文件要求组织投标人进行现场踏勘，解答投标方提出的问题，并形成书面材料，报招标投标监督机构备案。

8、编制、递交投标文件：投标人按照招标文件要求编制投标书，并按规定进行密封，在规定时间送达招标 文件指定地点。

9、组建评标委员会

10、开标：招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启所有投标人按规定提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及招标文件中要求的其他主要内容。开标由招标人主持，邀请所有投标人代表和相关人员在招标投标监督机构监督下公开按程序进行。从发布招标文件之日起至开标，时间不得少于20天。

11、评标：评标是对投标文件的评审和比较，可以采用综合评估法或经评审。

二、小区广告招标流程？

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

三、小区电梯招标流程？

一. 电梯更换采购方式：

采用邀标方式，授权业委会委托第三方工程招标公司进行。

二. 电梯更换内容：

1. 确定更换电梯为：漕溪北路28号3台，漕溪北路38号3台；

2. 更换电梯类型为：2台29层，4台28层（2台单层开，2台双层开）；

三. 拟邀标的电梯品牌：

1. 现小区电梯品牌：东芝（日本），奥的斯（美国），

2. 增加同级别电梯品牌：三菱（日本），通力（芬兰）；

四. 更换采购流程：

1. 由业主大会确定更换6台电梯，并确定4家同等级别的邀标电梯品牌；

2. 业主大会授权业委会委托第三方招标公司，按小区电梯情况确定电梯技术参数，并制定邀标书，并经业委会审核确定；

3. 第三方招标公司邀请四家品牌电梯原厂进行投标，投标费用由中标单位承担，中标费用为合同金额的1.1%；

4. 经投标确定中标单位后，上报街道审核、备案；

5. 经街道审核后和生产厂家签订合同，合同一式六份，街道备案一份，中标单位二份，银行一份，业委会留二份。

五. 费用

本次电梯改造预算按照60万/台，总共预算360万，最终改造费用以中标金额为准（不超过预算），费用一部分由政府补贴（30%，最高不超过10万元/台），经政府审核，剩余部分由银行审计合格后，由维修基金列支。

四、如何对小区物业招标？

一、物业招标的程序

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

五、小区换物业招标流程？

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同：(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

六、老旧小区加装电梯怎么招标？

老秀小区加装电梯怎么招标？

首先地交招标书。材料。价格低的就可以中标。

七、小区采购电梯必须招标吗？

小区不采购电梯，电梯是开发商负责按装的

八、怎么查找小区面招租，招标信息？

你想说的是小区门面招租的信息吧？

主要是看产权，如果是私人或者私企的门面的话，就是门市所在位置或附近的小广告以及你们当地的生活信息平台比如说58同城、百姓网或者一些生活信息平台、微信公众号都有，当然有些房产中介也有。

如果是国有产权的话，现在管理相对规范，按国资产权处理的程序，现在一般都会要求信息公开，一般以电子竟租的形式在公共资源交易平台、房主的管理单位门户网站或者当地指定的平台发布。

九、小区暖气改造招标违法谁管？

小区暖气改造招标违法的问题通常由相关政府部门负责监管和处理。具体来说，取决于所在地区的管辖范围和法规，可能会有以下机构负责监管和处理违法行为：

1. 地方城市规划、建设或房地产部门：这些部门可能负责监管和管理小区建筑工程，包括暖气改造项目。他们可以监督招标程序的合法性，并对违法行为进行调查和处理。

2. 市场监管局或工商行政管理部门：这些机构负责监管市场经济活动，包括招投标过程中的违规行为。如果涉及违法违规的招标行为，他们可能会介入并进行调查和处理。

3. 监察部门或反腐败机构：如果涉及贪污、受贿或其他腐败行为，监察部门或反腐败机构可能会介入，并对相关行为进行调查和追究责任。

请注意，具体的管辖机构可能因地区而异，也可能涉及多个部门的协作。如果您发现小区暖气改造招标存在违法行为，建议您向当地相关部门举报或寻求咨询，他们将能够提供更准确和具体的指导。

十、小区业委会有招标资格吗？

招标人为业主委员会的，须经业主大会授权，同时应将招标投标的过程和结果及时向业主公开；招标人为建设单位的，必须符合相应的法律法规规定的其他条件；招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权。

有能力组织和实施招标活动的招标人，可以自行组织实施招标活动，也可以委托招标代理机构办理招标事宜。

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