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2024-02-24 18:59一、小区日照图怎么看？
日照分析图，一般用数字表示，1-8表示1小时到8小时，还有3小时等时线图，主要看集中绿地是否满足3小时日照。
二、日照华府壹号小区位置？
日照华府壹号小区位于山东省日照市东港区春晖路与状元街交汇处。根据相关官方发布的地址信息，日照华府壹号小区确实位于山东省日照市东港区春晖路与状元街交汇处。日照华府壹号小区地处市中心繁华地段，周边配套设施丰富，生活便利。同时，小区环境优美，设施齐全，是一个理想的居住选择。
三、碧海小区在日照什么位置?距日照西站有多远？
答：碧海小区在日照开发区,在老城区做14路车到天津路下车,往南走500米就到了.离西站有10公里.
四、回龙观各小区评价？
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。
楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一
今天网友提了个问题挺有意思：回龙观的吉晟别墅，算别墅吗？
其实如果是真的较真儿官方定义的话，那肯定是不能算。因为中国的别墅登记必须得独门独户的独栋住宅才可以。简单的形式上有天下有地，前后有院子，两至三层再加地下室，容积率在0.5以下，常规标准是0.35。这就是西方，主要是美国所称的Single house，也是他们的主流住宅。
其他的呢，也就是咱们所说的联排、双拼、叠拼、合院等等，在西方被称为Town house，咱们开始是翻译为城市别墅，后来干脆也就都叫别墅了。这种产品的容积率不等，一般都是0.6以上，0.7-1.2之间的居多。可是中国的商品房登记并没有这些名称，所以统称为住宅。
美国当然还有一种房子，apartment，单元公寓，咱们开始也叫公寓，但逐渐出现了分化，豪华的才能叫公寓，普通毛坯的叫住宅。再或者是采光达不到标准的才叫公寓，其他的统统是住宅。
那吉晟别墅是什么性质就很清楚了吧，其实就是住宅，但在常规称呼中被叫做了别墅。毕竟咱们的别墅不是主流居住品，所以用其他类似的来替代很正常。可以说是扯大旗作虎皮，但这也是人之常情，任何商品一旦稀缺，就一定会有次一等地向上来填补，至少是在称呼方面。
比如我就是替代品，市场上真懂行的少，那我这半瓶子不满的就可以来凑数了。其他的商品则更多，小龙虾是龙虾吗？西洋参是人参吗？珠宝玉器里这种称呼的现象就更多了，别较真儿就行了，注意领会精神。
所以说，吉晟别墅这种联排产品，在大众称呼中就是别墅，从名称上就和普通住宅有了本质区别。
二
但是，吉晟别墅开始还不愿意说自己是别墅呢。因为那会儿正是Town house盛行的时候，显得更时尚，也更对中产阶级的胃口。
所以，人家索性独立打造了一个概念“宽house”。很多人认为这是吉晟别墅的案名，其实不是，这就是个概念，只是后来成了被认可的案名。
这个概念可以说是成功的，吉晟别墅就是“宽house”的鼻祖，从此之后中国有很多项目都是打着这个概念，甚至成了个品类。去年万科在成都还弄了个宽house项目呢，其实都是吉晟的延续。
但是，在当时这种产品还是不太被认可的，主要是不被业内认可。在这里还没开盘的时候就组织了好几次的研讨会，找一堆伪专家来捧场，其中就包括我。
当时吉晟自己就承认，连案名还没有呢，只能用“宽house”来暂时替代。其实谁心里都明白，人家这就是打造概念，行话叫“定位”，自我创造定位，目的就是和Town house做出区分，垄断自己的蓝海市场。
我参加那次的主持人姓刘，开发商的副总。本来刘总信心满满的认为这种进深短而面宽长的产品能惊艳四座，但没想到，参会的大佬们没几个给面子的，纷纷挑毛病，弄得刘总很尴尬。
但当时我没说什么，一是分量不够，没资格发言。二是我没觉得这产品有什么不好，这帮专家纯属碰瓷找茬儿。
进深缩短怎么了？是显得单薄了点儿，但这是多层小楼，又塌不了，只要业主们接受不就完了。进深8米，宽度十多米，那就意味着采光质量大幅提高。不仅所有的房间包括楼梯间都全明，连厨房卫生间都能朝阳，而且还能避免空间上的对冲，何乐而不为呢。
至于专家们质疑的什么穿堂风，室内动线、管线分布、还有容积率什么的我都觉得是扯淡，鸡蛋里挑骨头。
每个家庭有自己的生活习惯，不愿意通风关窗户不就完了，凭什么非得都一样啊？其他的技术问题更不叫事儿，是个设计师就能解决。容积率和利用率是开发商考虑的问题，人家买房人管不着。更何况开发商只要能赚钱就行，浪不浪费你管得着吗？
在我看来，之所以当年宽house被大佬们诟病，主要就是因为这开发商不知名，人缘儿不够好。真要是换成当年如日中天的冯仑潘石屹试试，甭说什么进深缩短了，就算是层高降低都有人来捧臭脚。人都是这么势利眼的，欺软怕硬，见人下菜碟儿。
三
宽house的开发商是“玉龙吉胜”公司，在此之前根本没人听说过。只知道老板姓刘，叫什么我忘了，好像叫刘玉什么，反正带个玉字。年头太长了，也搭着后来刘老板没再干房地产，又搞什么技术去了，不是机械就是汽车，和地产界没什么关系了。
刘老板本来就是搞计算机的，不是清华就是北大出身。然后也是92派下海，起家于海南系，至于和万通什么的是不是有渊源就不知道了。
也有人说宽house的开发商是J方背景，不完全是，应该是合作或挂靠的关系。这块地肯定是刘老板谈下来的，属于回龙观镇南店村。但大概率是刘老板资金不够，所以才和新兴公司联手，他负责土地和操盘，新兴进行配资和建设。
新兴集团确实是血统纯正中国大J企，隶属总后，前身就是总后的工程部队。和J队脱钩后划归为国务院的央企，后来又重组为中国通用集团，仍然是央企，海外承包商。
当时宽house没怎么打新兴的招牌，对外宣称的都是玉龙吉胜。不过新兴集团应该是大股东，因为后来在2007年的时候，北京最大烂尾楼瑞城中心的控股方长青公司被珠江控股收购，珠江控股的大股东就是新兴集团。同时收购的还有玉龙吉胜，当时我看到这新闻时都觉得新鲜，因为宽house都应该清盘了，还有什么可收购的？估计就是清理股权了吧。
我之所以知道宽house在2007年没房了，是因为在前一年2006年底的时候有人要买这里，一打听才知道，全小区就剩十套房了，对外报价300多万。但毕竟这是尾盘了，价格有点儿高，所以我这朋友买的二手的，270还是280啊，反正不到300万。
四
这价格今天听起来便宜得要死是吧，200多万就能买到200多平的联排别墅啊，到今天连个老破小都买不了了。
可当年就是这价格，而且还是楼市暴涨大盘翻番之后呢。
宽house一上市就是打的低价牌，百万级别墅，一套房100万多点儿，均价6000左右，最低时5000多吧。之所以当时的大佬们都对这里没好气儿，也是觉得这价格有点儿扰乱了市场。
虽然说Town house从一开始就是低价路线，也就是独栋别墅低配版，但好歹这也是联排啊，是“上天入地”的好不好。要知道宽house开盘已经是2002年了，而远在遥远的1994年，万科在顺义后沙峪的城市花园都卖到4/5000了。这都十年过去了，中关村范围内竟然出现百万别墅，让大佬们都觉得没面子，太不尊重专业了。
但人家宽house我行我素，口号就是“把大house还给中产”。当然这也不算太便宜，所谓的百万别墅是因为面积小，一期有几套是170平起的，折合下来也6000块钱了。那这也比当时主流的200万价位低多了，所以很是吸引人，我都差点儿买一套，就是钱不够才算了。
五
想到哪儿说到哪儿，说到价格就看看宽house的保值吧。
还是那句话，别墅类产品更重要的是自住，保值不会太好，所以也就别强求。宽house算不错的了，前期输得多点儿，这些年基本稳定，输得很少。
这比比就知道，就算是当年的价格低，那也是回龙观地区的两倍左右了。要知道经适房的价格一直是2600，没多大浮动，商品房也就是3000左右，真不贵的。那现在再看呢，吉晟别墅6万左右吧，怎么也不可能是回龙观普宅的两倍了。
和旁边的新龙城也可以比比。上边说了，宽house在2007年就卖到小300多万了，1万多一平。而当时的新龙城呢，2007年4月开盘，8500。今天呢，普通户型基本都6万多，价格已经超过吉晟了。
但吉晟的这些走弱主要发生在前十年，2013年之后就好多了，基本稳定，略有弱势而已。当然我也没细算，只是感觉。挺好的小区，再输多就不合适了。
当然这也是跟北边的项目比，如果跟南部比，那吉晟的强多了。比如当时房山有个大宁山庄，就在稻田大宁水库旁边，也算长阳板块。大宁山庄一直比宽house便宜1000块钱吧，最多15%。那今天看看，大宁山庄才4万左右，低了30%以上了。
所以吉晟别墅的保值还算可以，以后也应该能基本跟随大盘，只是期望值别太高就行。这和具体小区没什么关系，就是产品原因，全北京都这样儿。
六
肯定有人说这是因为地处回龙观，所以不保值。那就错了，回龙观虽然是经适房板块，但从来也没有落后啊，一直是跟随大盘。只不过这地段儿在当年确实显得远，而且有不少人也留下了对经适房的刻板印象，总觉得质量差和不保值。
其实不是这样，回龙观早期的产品质量都很好，国企施工的重点工程，总理都来视察过的，市长书记更是关注，谁敢偷工减料啊，也犯不上。再加上那会儿还和天通苑互相较劲呢，那就更不能在质量上落后了，要不然面子上都下不来。
质量有所下降那主要是2005年之后的事儿了，确实成本上涨太高，赔钱也不能赔太多吧。而且房子又涨到疯狂，没必要再跟质量较劲了。
宽house的质量应该是不错的，本来就没什么建设难度，卖得又挺好。而且主打的是中产阶级，这帮人事儿多还矫情，那就更得做好点儿了。我好像是没听说什么质量问题，至少没大事儿。
但人们的刻板印象是不好改变的。那会儿我有个同事住回龙观，万润家园，200多平的大复式，在当年也算豪宅了。但他自己念叨，动不动就受到鄙视。
主要是别人一问他住哪儿？只要一说回龙观就容易冷场，总有人跟要扶贫似的，用同情的眼光看着他。可他又不能主动解释说自己家面积大，非常的别扭。再有就是打车，尤其是晚上，一说回龙观司机就不爱去，担心拉不到回城的乘客。所以后来他就再也不说回龙观了，无论跟谁都是说西三旗，避免尴尬。
宽house也从来没说过自己在回龙观，地址介绍从来都是西三旗环岛一公里，这几乎是当时的通例，都避免回龙观。未必是自己觉得别扭，而是免得让别人误解。
我那个住吉晟的朋友在当年就别扭，他觉得这小区哪儿都好，无论是社区环境、户型、物业还是邻居氛围什么的，都符合自己心意。但就是跟别人解释不清楚，一说住在回龙观的别墅就让人惊讶：那地方还有别墅哪！
七
我没接触过吉晟的物业，开始应该是开发商自建的。据说是最早考虑外包来着，和中海什么的都谈过，没谈拢，索性自己弄了。服务应该是不错的，我这朋友就说过，有一次他在业主群里随便吐槽了两句，第二天竟然物业上门道歉了，弄得他都不好意思。
印象中这物业自己还办过小报，叫“宽报”或是“宽书”啊，反正都是宽字辈儿的。宽house的很多命名都是“宽”，业主群好像就叫宽群。不过那会儿没有微信，应该是qq群或Msn，再或者就是搜房的业主论坛。
对了，附近还有个宽享阁，我没去过，听说有一阵儿的平价海鲜不错，也不知道现在还有没有？估计够呛了，至少十年前的事儿了，现在北京还流行这种餐饮营销形式吗？
有一年北京评选什么和谐社区，我见到了吉晟的名字。说明这里的业主群搞得不错，否则就700多户的社区，从数量上就不占优，不抱团儿的话无法和大社区拼票数。
这也是当年中产社区的特色，中产们买的就是阶层圈子和业主氛围，要的就是这范儿。所以那会儿的中产社区氛围都挺好，哪个群都是热火朝天的。
宽house自然也不例外，我听说是经常组织什么足球羽毛球的，反正离着体育公园近。然后他们好像还有个“馋联”，叫白了就是“残联”，业主聚餐群。反正每家都是大面积，轮流的坐庄请吃饭呗。
这在当年是时尚，几乎所有的中产新社区里都组织各种活动，毕竟有一部分业主有过欧美生活，尤其是在美国住过的，把他们的HoA文化带到了国内，也就是有事开会没事儿聚会。
我依稀还记得宽house的群主，好像叫刀子，在社区评选时见过这名字。因为枫丹丽舍的群主好像叫猪妈还是什么啊，反正是动物，那就得躲着刀子呗。评选结果我忘了，都是娱乐的事儿，也并不当真。
当然，业主也闹过矛盾，枫丹丽舍和宽house都一样，都是因为狗，有一阵子可能是互相影响，闹得不可开交的，甚至上了好几次新闻。
这可以说是中产阶层的维权意识，也可以说是阶层的矫情，动不动就得掰扯掰扯。其实邻里过日子，稀里糊涂就得了，中国人还没有欧美的那种法律意识的，也说不清楚。反正闹得最凶的时候据说连派出所都烦了，差点儿真的去打狗。也不知道现在怎样了，估计也都麻木了。
八
总之吧，在我看来宽house是个很不错的自住型社区，从密度上就宜居。这可以和附近的比比，比如枫丹丽舍也是差不多规模，但户数翻了一番，1400户以上。再到旗胜家园这种保障房就更没法比了，还是同等规模，那就是4/5000户了，居住体验没法一样。
哪天有工夫回忆一下枫丹丽舍吧，也挺有意思的，和森林大第的版权纠纷就能写一段儿，再说吧。
刚才又看了看宽house的价格，算了算还可以，保值真的不错了。要说也应该，现在一套房均价1400万，对这种地段儿和产品来说都有点儿委屈了，没什么道理再走低。希望保持住物业水平吧，既然是被新兴收购，那这物业应该都算国企了，至少是国企下属公司。未必比民营企业服务好，但稳定性是要强得多的，希望更好。
仅供参考。
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五、青浦各小区房价
随着城市发展的脚步，上海市青浦区的各个小区房价也成为人们关注的焦点。青浦区是上海市的一个辖区，位于上海市西部，距离市中心稍远。由于拥有良好的城市规划和丰富的自然资源，青浦区的房地产市场一直备受关注。
青浦区的房价走势
青浦区的房价在过去几年里一直呈现上涨的趋势，受到了很多购房者的青睐。据统计数据显示，青浦区的房价在过去五年里翻了一番。这主要得益于青浦区环境优美、基础设施完善以及人口流入的增加。
青浦区不仅拥有一流的教育资源和医疗设施，还有丰富的商业配套和多元化的文化活动。这些优势使得青浦区成为越来越多人的理想居住地。
在青浦区，不同小区的房价存在一定的差异。一般来说，靠近市中心和交通便利的小区房价相对较高。而远离市区或者交通不便的小区房价则相对较低。
青浦区各小区房价对比
下面是青浦区不同小区的房价对比：
- 红星小区：位于青浦区中心，拥有便捷的交通和完善的基础设施，房价较高。
- 蓝月小区：位于青浦区东部，近邻商业中心和市政府办公区，房价属于中等水平。
- 翠园小区：位于青浦区西部，周边环境优美，但交通不太方便，因此房价相对较低。
- 金色海湾小区：位于青浦区南部，靠近江边，享受得天独厚的自然风光，房价较高。
购房者在选择青浦区的小区时，需要考虑自己的需求和预算。如果交通和便利设施对你来说很重要，那么靠近市中心的小区可能更适合你。如果你追求宁静和舒适的生活环境，可以选择远离市区的小区。
房价上涨的原因
青浦区房价上涨的原因主要有以下几点：
- 城市发展：随着上海市的发展，青浦区也不断壮大，吸引了更多人口流入，房屋需求增加，推动了房价上涨。
- 基础设施建设：青浦区加大了对基础设施建设的投入，提升了居住环境和生活品质，进一步推动了房价上涨。
- 教育资源优势：青浦区拥有良好的教育资源，很多知名学校坐落于此，吸引了很多家庭购房，增加了房屋需求。
- 自然环境：青浦区周边自然环境优美，拥有很多公园和绿地，受到追求高品质生活的人们的青睐，进而推动了房价上涨。
需要注意的是，房价上涨并不意味着所有小区都会涨价，不同小区的涨幅有所不同，购房者在购房前应该做好充分的市场调研和分析。
购房建议
如果你计划在青浦区购房，以下是一些建议：
- 明确需求：在购房前，明确自己的需求，包括购房预算、房屋面积、交通便利度等。这样可以更有针对性地选择合适的小区。
- 多方比较：对于青浦区的不同小区，可以进行多方比较，包括小区环境、房屋品质、基础设施等。通过比较，选择最符合自己需求的小区。
- 关注房价走势：关注青浦区房价的走势，可以从中了解市场情况，合理把握购房时机。
- 咨询专业人士：如果你对青浦区的房产市场不熟悉，可以咨询专业人士，比如房地产经纪人或房产评估师，听取他们的意见和建议。
总之，随着青浦区的不断发展，各个小区的房价也在不断上涨。对于购房者来说，选择适合自己的小区是非常重要的，需要综合考虑各个方面的因素。希望本文对计划在青浦区购房的人们有所帮助。
六、莱州各小区房价
<>莱州各小区房价
随着人口的增加和经济的发展，莱州的房地产市场也变得热络起来。作为一座风景秀丽、发展迅速的城市，莱州各小区的房价备受关注。本文将为您详细介绍莱州各小区房价的情况，并分析其背后的原因。
1. 东城小区
东城小区位于莱州市中心，是莱州最繁华的地区之一。该区域周边交通便利，生活配套设施齐全，教育资源丰富，因此备受年轻家庭的喜爱。目前，东城小区的房价平均每平米8,000元左右，价格相对较高。
2. 西郊小区
西郊小区位于莱州市郊区，环境优美，空气清新。由于距离市中心稍远，交通相对不便利，所以房价相对较低。不过，近年来随着城市发展的扩展，西郊小区的房价也在逐渐上涨，目前平均每平米5,000元左右。
3. 南湖小区
南湖小区位于莱州南部，毗邻风景优美的南湖公园。小区周边环境幽静，适宜居住。由于交通不便和配套设施相对较少，房价相对较低，平均每平米4,000元左右。不过，随着越来越多的人们发现南湖小区的魅力，房价也在逐渐上涨。
4. 北城小区
北城小区位于莱州北部，是一个新兴的居住区。该区域近年来发展迅速，交通便利，生活配套设施完善。目前，北城小区的房价平均每平米6,000元左右，属于中等水平。
莱州房价涨跌原因分析
莱州各小区房价的上涨和下跌受多种因素的影响。
1. 地理位置
莱州的地理位置决定了不同小区的发展前景和房价水平。位于市中心或交通便利的小区，房价通常较高；而位于郊区或交通不便利的小区，房价相对较低。
2. 生活配套设施
生活配套设施齐全的小区，如商场、超市、学校等，对于提高房价起到重要作用。而缺乏生活配套设施的小区，房价相对较低。
3. 教育资源
优质的教育资源是购房者关注的重点之一。拥有优质学校或教育资源丰富的小区，由于受到家庭和投资客的青睐，房价通常较高。
4. 市场供需关系
市场供需关系是影响房价涨跌的重要因素之一。如果某一地区的供应量少于需求量，房价可能上涨；反之，如果供应过剩，房价可能下跌。
5. 政策调控
政策调控对于房价起到重要影响。当政府出台限购政策或其他措施时，房价可能受到一定程度的影响。
总结
莱州各小区的房价受到地理位置、生活配套设施、教育资源、市场供需关系以及政策调控等因素的综合影响。购房者在选择房屋时应综合考虑自身需求、投资潜力和物业配套等因素。相信随着莱州的经济不断发展，房地产市场将迎来更加繁荣的局面。