回迁户小区地面停车位物业可以出租吗？

一、回迁户小区地面停车位物业可以出租吗？

《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区内的车位、车库有三种形式：一种是规划内车库或地下车位，开发商建设车库和地下车位进行了一定的投资，开发商可以有偿的提供给业主使用，包括出售、出租等形式，但必须优先提供给业主使用，因为车库、车位是小区内的附属设施，实质是业主房屋的附属物，所以应该优先提供给业主使用。第二种形式是小区规划的专用停车位，是在小区公共土地上规划的停车位，其性质属于业主的共有部分，所以开发商应该通过附赠的方式分配各业主使用。第三种形式就是开发商或物业公司在小区道路上划出的停车位，这也是业主的共有部分，开发商、物业公司无权获取收益。

二、小区地下停车位物业有权出租自己收费吗？

小区露天地面和地下停车位物业有权收停车费吗？下面分两种情况简单说一下：

一、小区红线内经政府相关部门批准，有规划的停车位，即有蓝色图纸批准手续的，开发建设单位可以买卖、出租、赠予等通过书面合同的方式进行约定，物业上是可以收取服务费的。

二、没手续没有政府相关部门批准，又没有经过全体业主或业主委员会同意，物业自行规划画线的，车主可以不缴任何费用。因为地面地下停车位所有权归全体业主所有，只有全体业主共同决定是否收取停车费。如果收了，这部分费用要专款用于停车场维护维修，不作为其他用途。物业在没有全体业主或业主委员会授权下，单方面没有权利向车主收取这项费用。

三、广安思源小区在广安什么位置？

       广安思源小区位于广安市广安区环城北路三段与建设路交叉路口往东约170米。靠近广安市机关幼儿园。

       该小区目前均价2700元/平米，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，物业服务态度好，小区规划合理，绿化较好，是一个相对比较好的小区。

四、小区停车位怎么规划

小区停车位怎么规划

在城市化进程中，小区停车位的规划和设计越来越受到重视。随着私家车数量的不断增加，停车位的供给已成为小区居民生活的一个重要问题。本文将探讨小区停车位规划的一些关键考虑因素，希望对小区停车位的规划和设计有所帮助。

1. 规划停车位的数量

小区停车位的数量是规划和设计过程中的首要问题。要合理确定停车位的数量，需要考虑小区的居民数量、车辆拥有率以及停车需求峰值。一般来说，根据居民人口数，每个小区应该至少规划2-3辆停车位。此外，还需要考虑到来访人员、访客和商业用途，以确保足够的停车位供应。

2. 停车位的规划布局

小区停车位的规划布局是为了使车辆能够顺利进出，同时充分利用有限的空间。一种常见的布局方式是采用直角或斜角停车位排列，这样可以提高停车位的使用效率。此外，还可以考虑设置专门的通道和标志，方便车辆导航和停放。

3. 考虑停车位的大小和标准

停车位的大小和标准也是规划和设计过程中需要考虑的关键因素。一般来说，标准停车位的长度为5米，宽度为2.5米。然而，需要根据当地的道路交通规则和车辆类型来确定停车位的大小。对于特殊车辆，如残疾人车辆或电动车辆，还需要设置专门的停车位，并保证通行畅通。

4. 考虑停车位的安全性

停车位的安全性也是一个重要的考虑因素。可以采用以下措施提高停车位的安全性：

• 设置专门的停车区域，禁止非车辆进入
• 安装监控设备，保证停车位的监控和安全
• 增加照明设施，提高停车场的亮度和可见性

5. 考虑停车位的管理和维护

停车位的管理和维护是小区停车位规划的重要环节。可以采用以下措施进行管理和维护：

• 制定停车位使用规则和管理制度
• 定期检查和维护停车位的线 marking 和标识
• 解决停车位争夺和纠纷问题，保障居民的停车权益

结论

小区停车位的规划和设计是一个综合考虑各种因素的问题。合理的停车位规划不仅能提高小区居民的停车体验，还能促进小区的交通秩序和安全。因此，小区管理方和规划设计者应该充分考虑居民的需求，科学规划停车位，努力提高小区停车位的质量和数量。

五、上海小区停车位价格

在现代城市的生活中，停车位成为了一个越来越重要的问题。特别是在上海这样拥有庞大人口和车辆数量的大城市里，小区停车位的价格成为了人们热议的话题。

上海小区停车位价格的现状

上海作为中国的经济中心和人口密集的大城市，车辆数量呈现快速增长的趋势。而与此同时，小区停车位的数量却远远不足以满足居民的需求，导致停车位的价格一路飙升。

根据统计，上海大部分小区的停车位价格已经上涨超过了市场平均水平。一些市中心宝地的停车位甚至达到了每月几千元的租金。

造成停车位价格上涨的原因有很多。首先是供不应求造成的市场竞争。车辆数量呈指数级增长，而停车位却没有相应增加，这导致了供需失衡。同时，城市紧凑的土地资源以及政府限制新建停车场的政策，更加凸显了停车位紧缺的问题。

其次，房地产开发商将停车位作为高额的利润来源。很多小区的开发商将停车位单独出售，或者附加在房屋售价中，以获取更高的利润。这种商业行为进一步推高了停车位的价格。

影响上海小区停车位价格的因素

除了供需关系和开发商的行为外，还有其他因素影响着上海小区停车位价格的高低。

第一个因素是位置。市中心地段或者交通繁忙的区域，停车位价格往往较高。这是因为这些地段的停车位更加稀缺，而且更受人们的需求。相反，偏远地区或者交通不便的地方，停车位价格则相对较低。

第二个因素是小区的配套设施和服务。一些高档小区为了提高住户的居住质量，会在小区内建设地下停车场或者提供专属停车位。这些小区的停车位价格往往比普通小区高出很多。

第三个因素是停车位的面积和品质。一些停车位面积较大、设施齐全的地方，价格会相对高一些。相反，面积较小或者设施简单的停车位价格则会相对便宜。

如何应对上海小区停车位价格上涨

面对上海小区停车位价格的上涨，居民应该如何应对呢？以下是一些建议：

• 寻找合适的代替方案：如果小区的停车位价格过高，可以尝试寻找周边相对便宜的停车场或者共享停车位。
• 与物业公司协商：可以与物业公司商讨是否可以提供更多的停车位，或者降低停车位的租金。
• 政府相关政策：可以关注政府出台的停车位管理政策，以及新建停车场的规划。
• 高效利用现有资源：可以积极参与社区停车位资源的管理，避免浪费和不公平的现象。

上海小区停车位价格的未来走势

对于上海小区停车位价格的未来走势，预测变得困难。一方面，上海市政府正在推动优化停车位资源，加大新建停车场的力度，这可能会缓解停车位的紧缺问题。另一方面，上海作为全国经济中心，车辆数量仍然会继续增长，停车位需求仍然会攀升。

总的来说，上海小区停车位价格的上涨是一个复杂的问题，涉及到供需关系、开发商行为以及政府政策等多个因素。居民需要采取适当的措施来应对高昂的停车位价格，并积极参与社区停车位资源的规划和管理。

六、物业公司私自将小区停车位改做他用，出租。合法吗？

这个要看开发商动工前跟住建委报备的用途，如果报备的是车位，那么肯定现在修改用途就不合法

七、小区停车位收费标准？

根据相关的法律法规：属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。

收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

八、小区停车位标准？

停车位的设计标准分为四个等级,车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车,规范车与车之间间距为不小于0.5米,车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米,车宽大于1.8米不大于2.2米的话,车与车之间间距不小于0.7米等。

九、小区停车位怎么造？

小区停车位是油小区的管理员造的，也就是物业和保安造的，是油物业和保安画的，每个小区都建立有物业和保安管的，小区业主不能够自己造停车位和画停车位的油物业和保安画，包过小区设卡和停车收费也是油物业统一管理统一收费的，也是为了小区不出现乱停乱放保障道路畅通。

十、小区停车位最佳方案？

小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）采取抽签方式分配，另外601—603号楼前西段停车位划入3号停车场作为固定停车位，614—616号楼前停车位划入4号停车场作为固定停车位。

地面车位分配方式基本延续2007年的分配方案，同时为了固定停车场停车有序，在停车场出入口安装智能刷卡系统，一车一位，刷卡进入。

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