杭州一手房比二手房便宜吗？

一、杭州一手房比二手房便宜吗？

在同地段一手房因有政府限价政策，的确存在一手房比二手房便宜的情况。

二、杭州一手房新政？

杭州购房新政

杭州限购政策

2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1. 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4 .企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

限购：

1.杭州户口：家庭，名下杭州已有2套及以上住房，限购。

单身，名下杭州已有1套及以上住房，限购。

2.非杭州户口：在杭州无房，且3年内有连续缴满2年社保或者个税，补缴不算，缴满有购房资格。否则无。

限贷：(认房，又认贷)：即有房，或有 房贷记录(二者有一 首付6成，商贷、公积金首付比例同)

备注情况：非杭州户口，外地有一套房，无贷款记录。商业贷款，首付3成，公积金贷款首付6成。

非杭州户口，外地有两套及以上房，有贷款记录。两套在贷，不可贷款，需全款。

限购范围：

杭州的限购是针对区域的，只要是这个区域内的房子，无论一手、二手都在限购范围内。目前已经限购的区域：八大主城区+富阳+大江东 等12区限购。即：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区+杭州经济技术开发区+杭州之江国家旅游度假区+富阳区+大江东产业聚集区。一句话总结，除了临安区，都限购了

三、一手房和二手房区别？

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费。

四、杭州一手房社保要求？

根据相关规定，在杭州买房是需要连续交2年的社保费用，中间不能出现社保中断的情况。对于杭州本地人而言是不需要有社保证明的，只要有相关的本地证明就可以购买房子了。如果是外地人想要在杭州购买房子的话，不仅需要缴纳社保，还需要需要有在杭州工作的相关证明。

五、杭州一手房限购政策？

非杭州户口的需要交满两年社保并且是连续不间断的。个人限购买一套，夫妻名义买的也是需要交满两年以上社保，而且杭州名下没有房子的可以买一套，但是如果外地有房子在贷款的，再杭州再买是算二套，首付比例会变高需要六成首付。

桐庐临安千岛湖这些地方除外，不限购

六、二手房怎样做一手房手续？

一手房买卖流程:

1.售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

2.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

3.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

4.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

5.房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。

6.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。　

二手房

买卖

(1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;

(2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

(4)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;

(6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

(7)凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

七、二手房一手房广告语？

二手房的价格带你享受一手房的舒适。宁寄人篱下，不无家可归。

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八、杭州二手房利率？

近日，有消息称杭州各大银行房贷利率再次调整。 据招商银行消息，招商银行首套利率上调通知：2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%)，二套LPR+172BP(执行利率为6.37%)，以面签查询征信时间为准。后续我们持续关注，具体以银行公开信息为准。

调整前利率：首套房5.9%，二套房6.0%；

调整后利率：首套房6.25%，二套房6.37%。

九、杭州一手房摇号政策？

2018年4月4日起，杭州市正式实行摇号购房政策：杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目由房地产开发企业委托公证机构采取公证摇号的方式开展销售工作。

根据现行政策，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目会提供50%的房源供无房家庭摇号，均价35000元/平方米以上新建商品住房项目会提供20%的房源供无房家庭摇号。限购区楼盘另提供20%的房源供高层次人才优先摇号。

十、二手房怎么改一手房手续？

改不了，因为每套商品房和人身份证一样，都登记户头，每套房子的身份信息都在各地产权部门备案登记一清二白的

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