房产赠予过户

一、房产赠予过户

房产赠予过户：如何确保顺利完成

房产赠予过户是一项庄重的决定，涉及到财产转移和家庭事务安排。当房产赠予的意愿产生时，需要明确的法律程序和合规要求来确保整个过程的顺利进行。本文将为您介绍关于房产赠予过户的一些重要信息和操作建议。

什么是房产赠予过户？

房产赠予过户是指产权人将自己名下的房产免费转让给受赠人的行为。赠予方是自愿将房产所有权转移给受赠方，且不接收任何的报酬或交换条件。赠予的目的可以是出于亲情、友情或慈善等原因。

房产赠予过户通常需要通过合法的法律程序和手续来完成。赠与方需要进行合法的赠与协议书的起草，并在适当的法律机构进行备案和登记。受赠方需要在赠与接受书上签字，并提供有关的身份和财产证明材料。

房产赠予过户的法律程序

房产赠予过户的法律程序在不同的国家和地区可能存在差异，因此在开始整个过程之前，建议咨询当地律师或专业机构以获取准确的法律指导和要求。然而，大多数地区的房产赠予过户将涉及以下一般程序：

1. 草拟赠与协议书：赠与方需要请律师起草赠与协议书，明确双方的权利和义务。
2. 签署赠与协议书：赠与方和受赠方需要在协议书上签字，并在适当的法律机构进行公证。
3. 申请房产过户：受赠方需要准备相关的身份和房产证明材料，并向房产管理机构或相关部门提出过户申请。
4. 审批与登记：房产管理机构将对受赠方的申请进行审查，并在审核通过后办理过户登记手续。
5. 领取新的房产证：过户完成后，受赠方将获得新的房产证明文件。

房产赠予过户的注意事项

亲自办理：确保赠与方和受赠方亲自到场办理过户手续，并确认所有文件的真实性和准确性。

合法性确认：咨询律师以确保赠与协议书的合法性和有效性，并核实赠与方和受赠方之间的亲属关系或赠予动机是否符合法律要求。

税务规划：房产赠予过户可能涉及到财产转移税和赠与税等税务问题，咨询专业税务顾问以制定合理的税务规划方案。

财产清晰：在赠与协议书中明确双方对赠予房产的权利和义务，避免日后产生争议和纠纷。

及时办理：尽早开始并及时办理房产赠予过户手续，避免因时间推迟或其他因素导致的不必要麻烦。

房产赠予过户的好处

房产赠予过户作为一种财产转让方式，具有以下一些好处：

• 避免继承纠纷：房产赠予可以在赠与方在世时直接将财产转让给受赠方，避免继承过程中可能产生的纠纷和争议。
• 减少税务负担：赠与过户可以避免较高的继承税和财产转移税，减少涉及的税务负担。
• 实现个人意愿：赠与房产可以满足赠与方的个人意愿和家庭规划安排，将财产转移给需要的人。
• 传递财富：房产赠予过户是一种传递财富的方式，帮助下一代获得固定资产，并为他们的未来提供经济保障。

无论您是赠与方还是受赠方，了解房产赠予过户的法律程序和注意事项是非常重要的。在进行房产赠予过户之前，建议您咨询专业律师或相关机构，以确保您的合法权益得到保护，并为顺利完成整个过程做好准备。

二、赠予与过户哪个合适？

赠与过户划算。

买卖过户：

房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。

个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

赠与过户：

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税和个人所得税。

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

法律依据：《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；

（二）赠与双方当事人的有效身份证件；

（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

三、已过户的赠予房产如何撤消？

赠与房产过户后一般不能撤销，除非受赠人有下列情形之一：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

四、赠予过户和买卖遗嘱的区别？

房产赠与过户、买卖过户和遗嘱过户的主要区别是在过户时所需费用不同。

下面举例说明几种房产过户方式的费用区别：

　　例如，房子情况：70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元，估算总价35万元。

　　1、继承方式过户：

　　200元公证费、280元登记费。总计480元。

　　2、赠与方式过户：

　　1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。

　　3、买卖方式过户：

　　房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　4、亲人之间过户：继承最划算

　　亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。

　　当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

　　如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

五、赠予车位过户手续费？

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车的车位，属于业主共有。

车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费五元每平米。卖方按规定需要交纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五）。

六、姐姐房产赠予弟弟怎样过户？

有两种方式可以过户。

l）姐姐带上身份证原件，房产证原件，户口本原件，弟弟带上身份证原件和户口本原件。一起到公证部门做房产赠予的公证书。拿到公证书后，姐弟俩人带上相关资料再去房产交易部门，按照规定办理房产过户手续。

2）以买卖方式将姐姐的房子过户给弟弟。

七、交易冻结的房产能办理赠予过户吗？

如果不可以过户那么也就不能赠予。你们可以写下赠予协议，把这个房子送给亲戚，贷款有亲戚支付，等到房子可以过户的时候再进行过户手续。

八、有贷款的房子，能过户或者赠予吗？

答复楼主：第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%具体的说，长久是买卖合算但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来希望对你有帮助

九、赠予父母公寓过户需要什么资料？

房屋过户给父母需要什么手续

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，无锡房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。

2、房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。无锡房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原房地产产权证；赠与书及公证书；契税收据。

3、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

十、房屋赠予协议，已过户，还能收回吗？

房子赠送给子女，是不可以收回的，因为赠与合同是合法有效的，且属于道德性质的赠与，是不可撤销的。

《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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