买二手房佣金不在总价里吗？

一、买二手房佣金不在总价里吗？

中介费没有统一规定，一般是支付1%-3%；同时中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。 同时，委托中介购买二手房时应注意以下几个方面： 1、房屋产权是否明晰； 2、土地情况是否清晰； 3、交易房屋是否在租； 4、市政规划是否影响； 5、单位房屋是否侵权； 6、中介公司是否违规； 7、合同约定是否明确； 8、房屋手续是否齐全； 9、福利房屋是否合法； 10、物管费用是否拖欠。

二、你们买二手房都是直接总价多少吗？

一般都是总价多少，然后按照百分之20或30付首付

三、买二手房中介说把总价做低？

做低是备案的合同价做低，实际还需另签合同，把差价补出来，但是看似可以减少交税，后续后遗症很多，无法过户的，差价退起来会有争议，做低房价，日后出售也会按合同做低的价格进行增值税计算，税务局也会查这些阴阳合同，总之做低风险太大。

四、买二手房总价是依据房产证吗？

不是。二手房房产的买卖价格受当地的二手房房屋买卖均价，房屋坐落位置，楼层，装修，房龄等综合影响，也受买卖双方两方议价的影响，与房产证没有很大的关系。

五、二手房手收税是按照买新房总价收税吗？

不是的，当然你也可能以按照真实成交价缴税。

一般情况下，二手房还是存在阴阳合同，草签合同是真实成交价，网签合同是缴税过户价，同时，地税局对各区域也制定了最低缴税过户过指导价，缴税时，地税那边根据你的网签价和过户指导价比较，哪个价高按哪个价缴税。

六、二手房合同总价如何填？

二手房网签合同上面价格是写网签价。网签价：新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的。

核定价：各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

七、二手房成交总价计算公式？

一般都是根据小区的地理位置，房子的楼层，面积，和装修程度，然后再估算单价，最后单价乘以面积就是总价。

八、买二手房总价和均价有什么不一样？

总价就是你这套房子总共要多少钱，均价就是你这个房子平均一个平方要多少钱，

九、买二手房花费的总价构成主要有哪些方面？

二手房购房的总成本是由房屋总价（也即房款）、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：一、首付二手房首付计算公式：首付款＝房屋总价－贷款额度贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。其首付款为42万【100万－80万×（1－30％）】。二、税费1、契税首套房、二套房，90平及以下，契税1％；首套房90平及以上，契税1.5％；二套房90平及以上，契税2％。北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3％。2、增值税一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。房产证满2年及以上，可以免征增值税。3、个税交易总额1％或两次交易差额的20％。满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。4、中介服务费如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。5、评估费办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。三、其它费用1、物业费买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。2、取暖费供暖的城市，还需要缴纳取暖费。3、车位费如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例；契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收；评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

十、二手房房屋总价房屋原价如何区分？

总价是成交价格，原价是没谈价之前的价格。

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