中介为什么让公证不让过户？

一、中介为什么让公证不让过户？

没产证过不了户，只能做委托公正。

事实条件，没产证没办法过户。

再就是年限不够，过户需要的费用较高。

为了省一笔过户费，等年限够了再过。

最后就是房产产权有问题，被抵押或被查封，过不了户，只能做公证满足购买需求。这种是问题最大的，新产权或债务纠纷过不了户，后期不解决能过户的可能性非常小。

建议购买房产时一定是产权明确没纠纷，这样才能安心

二、二手房过户材料中介不出吗？

二手房过户材料都是由买家和卖家各自出材料的呀，中介不出，他只是指导买卖双方需要准备哪些资料。

卖家要提供的材料是身份证原件，不动产证原料，户口本。

买家要提供的材料是身份证原件，户口本等。

买卖双方一起到不动产证登记中心去签字办理。

三、二手房过户中介说房产评估没过？

买房是一件复杂的事情，很多问题对于普通购房人来说，都不太熟悉，也不懂，并且购房金额比较大，一不小心就会掉进坑里，想想购房几十万上百万，这如果掉进坑里了，损失可就大了。

有朋友这段时间在看二手房，中介说二手房交易一定要评估，他不懂，就想问问我。

购买的二手房要做评估吗？这倒不一定。

什么是评估

要想解决购买二手房是否要评估的问题，我们首先就应该知道什么是评估，评估的作用是什么？

评估即评价估量，房地产的评估就是聘请专业的房地产评估公司对某套房进行的价格估量，以便各机构对该房的价格有参考作用。

具体到购买二手房的评估，一般是银行在购房人贷款申请的时候，由专业的房地产评估公司评估的价格作为参考，以便确定银行给贷款申请人多少贷款合适。

购买二手房一定要做评估吗

购买的二手房是否做评估，一般有两种情况。

1、全款购房。全款购房就是业主和买家之间直接通过现金、银行转账等方式进行交易。这种情况下，只要符合产权过户的条件，就可以交易，就不需要做什么评估。

2、贷款购房。购房人不愿意全款购房，或者没有那么多钱全款购房，这时候，购房人就要向银行申请贷款。

那这套房给贷款申请人贷款多少合适呢？这银行就需要一个参考的价格来做出判断。

银行不会参考买卖双方签订商品房买卖合同的价格来做出判断，而是要根据银行委托的专业房地产评估公司的评估来做出判断。

一套房买卖双方签订的合同价格是100万，房地产评估公司评估的价格可能就只有85万，银行就根据这85万的参考价格来确定应该给贷款申请人多少贷款。

评估公司不会对该二手房评估的价格太高，如果评估的价格太高，银行会承担太高的风险。也不能把价格评估得太低，太低了达不到评估的要求，购房人也不满意。

因此，购房人购买的二手房要向银行申请按揭贷款，就必须要房地产评估公司对其进行评估，银行根据评估公司评估的价格来确定给贷款人多少贷款合适。

从上面分析来看，

购买二手房如果要申请银行贷款，就必须做评估，这样银行才能确定具体贷款多少给你合适；如果不做评估，银行就无法确定贷款多少钱给你合适，如果贷款多了，银行就存在风险；如果贷款少了，贷款人也不会满意。

四、二手房通过中介过户流程图？

查册：交定金：签订三方合同和网签合同：赎契：银行评估：签订按揭贷款合同：银行出具同意贷款通知书：涂销和递件：付首付和财政监管：完税过户：出新证：归档：入押：放款：收房。

五、买二手房材料都给中介多久过户？

二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。因为购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。

然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算，再加上等待银行放款的时间

六、中介过户流程？

第一步:登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息;

第二步:调档。卖方携带房屋所有权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续,但委托中介后,此过程可由中介完成;

第三步:中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况,看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况,之后进行备案,并进行实地考察,确定售价等等;

第四步:签约。买卖双方分别和中介签署

七、在中介买的二手房，先帮房主解压在过户，有风险吗？

我正在买二手房，不过找了中介，也是这样操作的，先签订合同，写明先给卖方打款，还清他的贷款，然后过户给买方。

你就算给全款也不行的，因为他还和银行有个还款，这个要看哪家银行，有的需要预约，比如我这边就预约1个月才能还款，所以你得有个规定明确约定你打完这笔购房款后多少日之内卖方必须还清银行贷款并解除房屋抵押，若逾期，那么需要支付违约金。

八、二手房不过户，先做个他项权证可以吗？

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

首先，依法取得房屋所有权证书

其次，做抵押。

最后，才是取得他项权证。

按照正常流程的话，不过户是不能办理他项权证的。

就算是办，也是通过一系列假合同以现有房主的名义去办理（假如他没有办过抵押，没有贷款）

到时候的结果就是，首付给了房主，贷款放下来也给了房主，房产证还是房主的名义。

实际上可能更加复杂，因为如果你这么操作，肯定是要阴阳合同的，而法律效力是以备案合同为准的，也就是你们私下签的阴合同不会去备案，效力不能对抗备案合同。

产生纠纷极其麻烦，如果房主不地道，你就是房财两空。

九、二手房先收回还是先过户？

合肥目前二手房过户流程比较科学，买卖的房款交给银行托管，对双方都比较安全，如果买方需要按揭贷款，银行会提前审批，通过后再办理过户。具体流程如下，请您参考：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；

2、买方办理购房资格查询；

3《存量房屋买卖合同》网签备案；

4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；

5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；

6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

十、保山二手房先贷款还是先过户？

保山二手房先过户然后才能拿不动产证去贷款

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