二手房买卖抵押日期怎么填？

一、二手房买卖抵押日期怎么填？

二手房买卖抵押日期就是到不动产办理他项权证的那天是开始时间，结束日期就是开始日期加上银行贷款年限的最后一天。

二、二手房买卖要抵押给买家吗？

不需要抵押给买家。

二手房买卖按照正常流程走就可以了，又不是借钱干什么要抵押呀？你好像连什么是抵押都不知道就在这里瞎问。

二手房买卖需要买卖双方先签订买卖合同，然后在合同中约定各个节点。包括什么时候交首付，什么时候办理过户手续，什么时候交尾款。然后按照合同约定一步步往下走就行了。

三、如何判断二手房买卖时已设定抵押？

一般地说,如果购房者购买的房屋已经被抵押,则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时,债权人有权将该房屋拍卖,并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押,购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押,那么其就不能如约获得该房屋,最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而,应该怎么判断设有抵押的二手房,就显得非常重要了。一般来说,判断方法有两种:

1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押,出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单,以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然,如果出卖方刻意隐瞒,或者不清楚的话,就只能采用第二种方法。

2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结,这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上,注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的,那就可以判断该二手房是完整的。

二、有抵押的二手房能购买吗,如何购买?

二手房之上设有抵押,是不是就意味着不可以购买了呢?答案是否定的。我国《担保法》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。那么,应该如何购买这些设有抵押的二手房呢?

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时,对今后的转让就设有一定的限制条件,该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位,之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人,但要符合一定条件时,才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房,一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中,要使抵押权人同意,一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款,希望让买房人能替其偿还,并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱,先期实质上是买方借钱给卖方的,卖方应给买方打借条。在抵押注销后,办理交易过户时,这笔钱才能成为购房的款项,需将借条换成收条。

四、二手房买卖抵押回执单给谁？

业主。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税款，一般需要15个工作日左右。税款交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

法律依据：

中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条　下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

五、有抵押的二手房买卖手续流程？

1.准备好需要的贷款材料，到需要进行相关房产登记的材料和做手续的地方，按照工作人员的指示进行操作。

2.必须是一个年满十八周岁的公民，必须拥有合法的居民身份证，同时要有固定的收入来源偿还借款，在个人档案上没有不良记录，具有良好信用。最重要的是必须有贷款房子的房产证和转让说明。符合以上条件以后才可以进行商业贷款。在不同的银行还有其他不同的商业贷款要求。

3.准备齐全贷款所需要的文件材料以后，需要先根据当地的法规政策进行购买房产的资格审核，通过以后才可以进行住建委的网上文件签署。

4.之后再根据银行相关要求进行面对面签署文件合同等。银行会很快给出批贷函，然后通过相关银行网站进行预约和申请交税，然后就可以进行过户手续，再到住建委进行抵押房产登记。只有在完成这一系列操作以后，二手房才算交易成功。

总得来说有抵押的二手房交易流程不是很繁琐，条件也很友好，但是如果有需要贷款，一定要注意相关条件和还款要求。

六、二手房买卖抵押开始和结束日期怎么填？

二手房买卖的抵押开始时间和结束时间按照银行提供的抵押贷款合同的时间。从办理他项权证的那天算开始时间，结束时间是贷款年限的最后一天。

七、有抵押的二手房买卖合同如何签署？

先去解押，然后才能签署二手房买卖合同。

八、抵押车买卖犯法么？

抵押车未到期就出卖，是违法行为。

　　在抵押期间，抵押车作为债权的担保，已经发生转移，因此，在抵押期间，该车是不能出卖的。

　　抵押期间，抵押车辆也不能过户。?

九、买卖抵押车违法吗？

　　不违法，但抵押车在法律角度来看不可买卖。根据《担保法》第33条;"本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿"。

　　抵押车买卖风险巨大原因有二：

　　1、抵押车在法律角度，无法对抗银行追讨收回。

　　2.抵押车容易变成查封车，不能年检，则不能上路。

十、抵押铲车能买卖吗？

可以买卖，但不能过户。我国法律有明确的规定，抵押车可以进行交易，但是不能过户，因此购买了抵押车并没有所有权，只具有使用权。

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