先还公积金贷款还是先买车？

一、先还公积金贷款还是先买车？

先还公积金贷款！

汽车虽然已经非常便宜了，但对于一个家庭来说也是大笔的支出。

不过汽车却不是家庭必备的东西，尤其是单身状态下，可以有很多出行的选择。

但是公积金贷款不同，如果因为买车导致了贷款压力增加，甚至因此而逾期的话，那边会记入诚信档案，这是得不偿失的。

二、混合贷款还款可以先还商业贷款吗？

组合贷款提前还款可以先还商业贷款。但是也有些城市规定申请组合贷款的用户在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中一种，如果是这种情况的话，就不可以提前还商业贷款，所以贷款人在进行提前还款前需要先了解所在地的政策规定。

组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。当住房公积金个人住房贷款额度无法满足购房资金需求时，可以在办理住房公积金个人住房贷款的同时申请个人住房商业贷款，这种贷款叫组合贷款。

三、房子拍卖后先还抵押贷款吗，信用贷款同时还吗？

房子拍卖后先还抵押贷款；若还清抵押贷款后还有剩余，再还信用贷款，不允许同时还。回答这个问题，首先要明白什么是抵押贷款，什么是信用贷款；抵押贷款，顾名思义，就是必须有资产做为抵押才能换来比资产实际价值低的金线。信用贷款凭的是个人诚信，不需要资产抵押。本题的抵押贷款的抵押物就是房子，所以，拍卖房子后，首先必须先还抵押贷款。

四、买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗？

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1. 卖家提前还款；2. 用买家的首付款来还卖家的贷款；3. 卖家的贷款转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款；

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的贷款

通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的贷款转移到买家名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

五、按揭车位出售要先还完贷款吗？

按揭车位出售不需要先还完贷款，出售过后一次结清也行

六、信用社贷款先还本还是先还利息？

信用社贷款是利随本清，本金利息同时归还。

七、二手房贷款是先面签还是先审核？

买二手房贷款，应该是先评估，再面签。

二手房按揭贷款总流程：

1.做房产预评估；

2.到银行申请贷款进行面签；

3.贷款审批通过；

4.到房管局过户并交税；

5.办理新房产证；

6.到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告；

7.到房管局办理抵押；

8.到银行领取他项权证；

9.银行放款。

二手房按揭贷款需要提交的材料，包括但不仅限于：

身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、房产证。

拓展资料

二手房评估收费：

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

1.房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%；

2.100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

4.2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师;一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理:估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

八、房贷组合贷款还款先还商业贷款可以么？

坐标重庆建行，本人2012年买房时组合贷款买房，合同里没有约定不能提前还商业贷款。2020年1月打算把商业贷款全部换了，公积金等有钱再还。被银行告知必须按借款比例，公积金和商业贷款按借款时的比例偿还，不允许单独把商业贷款全部还完。问银行人员为什么当时合同里不写明，银行回复不以合同为准。说要根据渝银发1999（118）号文件为准，这个文件是一个试行文件。请问该怎么办？有没有知道国家有那个文件支持提前还商业贷款的，请大家帮帮忙，万分感谢

九、贷款买车先首付后贷款吗？还是先办贷款后首付？

先首付款，后贷款。时间间隔不长。 买车做分期的话，特别是买二手车的按揭贷款，千万注意不要被销售员骗了。一般分期服务都是第三方金融公司提供的，本来能做利息低的产品，业务员为了自己的收入，他给你做利息高的产品。

十、二手房买家贷款卖家有哪些风险？

现在二手房会有很多高危房源，在此提示一下，请大家注意，避免踩坑。

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

所以，购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封、扣押的房产

买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、违章建筑的房屋

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

违章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。

即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

7、鉴定为危房的房屋

房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

8、存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

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