买二手房不用中介怎么做银行按揭？

一、买二手房不用中介怎么做银行按揭？

一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。

二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。

三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。

四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。

二、买商品楼为什么不用中介？

买商品楼尽量不用中介，因为通过中介买商品楼，要按照成交价的一定比例支付给中介服务费。如果买新房子最好去开发商售楼处去买，免付中介服务费。买二手商品楼，你在相中的地段去转转，看有没有业主广告卖房，直接和业主谈，免的中介插手后收取中介服务费。

三、买二手房中介怎么收费？

二手房房屋中介的收费是房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。代办房地产登记服务收费，不超过每宗500元；代办贷款服务收费，不超过每宗300元；办理房屋入住有关手续收费，不超过每宗200元。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

四、全款买二手房不用通过中介可以吗，会不会很麻烦？

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

五、买二手房怎么防止中介黑钱？

去看房时偷偷和房主沟通，拿到房主的联系方式，私下交易，可以省去中介的钱

六、买二手房中介提供哪些服务？

买二手房时，中介通常会提供以下服务：

    房源信息查询和推荐：中介会根据客户需求，查询二手房源信息，并将符合要求的房源推荐给客户。

    现场带看：中介会安排工作人员带客户到现场实地查看房源，并介绍房屋的基本情况。

    担保交易安全：中介会对房屋的权属、土地使用权、物业信息等进行核查，并出具法律文件，确保交易安全。

    协助商议价格：中介会协助客户与卖家协商房价，并提供专业建议。

    贷款咨询和协助：中介可以向客户介绍贷款方案，并协助客户办理贷款手续。

    签约和过户：中介会协助客户与卖家签订合同，进行房屋过户手续。

    售后服务：中介还会提供售后服务，包括房屋维修、物业服务等。

七、渭南买二手房中介可靠吗？

买卖二手房，要去正规中介，营业执照，等等手续齐全的中介，比如渭南翠源房产，还是比较可靠的。

八、2021找中介买二手房流程？

二手房交易需要以下流程

1、选房看房：

首先验明产权是最关键的。在决定买房之前，一定要先验明所购买房屋的产权的现状。产权如果不明确、有纠纷的房屋一定不要盲目购买，这经常是消费者在购房的时候最容易被忽视的一个环节，同时也是产生购房的风险的根源。

2、进行签合同：

要确认房屋买卖双方的合法身份。一般购买二手房签订的合同有两种，如果通过房屋中介来购买二手房，一定要约齐房屋买卖的双方以及中介来签订三方合同。

3、房屋选购：

要考察性价比，消费者需要首先了解自己所需房子基本的条件，主要包括房子的户型、结构、面积、大概的位置和房子的基本心理价位等，然后依照购房步骤进行交易，这样可以避免遇到不必要的麻烦。

4、双方办手续：

程序不能简化。经过选房、看房、签合同这三个步骤后，将进入到买房的实质性的阶段。此阶段的具体内容是：进行房屋面积测绘、房屋的价值评估、房屋进行抵押贷款、房屋的产权过户、取得回执。

5、进行交房：

要按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

二手房买卖要不要找中介

进行二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。

其实在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。

那么如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

九、买二手房，交完中介费中介还问事吗？

交完中介费，中介还会和你一起办理首付，贷款，过户。其实买二手房，不是你交完中介费，中介就不管了，而是交完中介费，中介的服务才刚开始。他们会帮你约号，协助你交首付，和你一起去银行办贷款，然后再和你一起去过户，不过如果你不需要这些，想要自己去也是可以的。

十、买清水房为什么不用去中介？

一般人们说清水房不用找中介的原因也就是房子没人装修居住过，装修可以按自己喜欢的风格来装，而且也不存在有什么纠纷，大部分的清水房是当时原房东投资购买的，或者是给孩子准备的房子，所以一直空着没装修入住，价格涨上来以后就出手，这种房子如果是大产权的五证齐全的就可以购买，不找中介也可以跟房东自行成交过户，就是自己多跑几趟麻烦一点，但是房款一定要在房地局做资金监管，对买卖双方都有保障。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%