鹤壁二手房的税费？

一、鹤壁二手房的税费？

买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。

大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

二、

增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

三、个税

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

四、中介费

中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。

五、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。

二、鹤壁淇滨区水泉新村二手房？

均价在6000元左右（不含带阁楼的）；63.5的在38万左右，精装的话40万以上了

三、辉县二手房18万以下？

有。房产证满二年免营业税。房产证满五年并是业主的唯一住宅，免个人所得税。

四、50平以下的二手房不让贷款？

楼上的不要一竿子打死一排人！本人就是房产中介，但是我们也是凭良心做事，凭劳动吃饭！ 50平米以下的二手房贷款要符合以下条件：

1.房龄新，至少评估报告要是1990年以后的房子 2.电梯房小高层，精装小户 3.位置不能太偏 这些条件也不是绝对的。本人也操作过，8几年的房子，同样也贷款了，但是贷款年限不会太长。

中介费的收费是透明的，买卖双方各1%。同样也是国家允许的范围

五、张店繁华地区二手房20万以下？

1、最简单的方法是通过中介了。

中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

六、鹤壁山城区二手房便宜的原因？

鹤壁山城区二手房相对比较便宜，原因也不复杂，那就是地理位置的问题。

山城区以前是地级市市中心，大约在30年前，五大班子开始南迁，搬到了20多公里以外的平原上，随后各机关事业单位和一些央企分支机构陆续搬迁，就慢慢转，变成了一个区级的行政中心。

另外随着采煤矿区的综合治理，作为煤矿起家的城市，大量的矿工随着棚户区的改造也迁移到了新的城区，不可避免的造成了人口的减少，而没有迁移，选择原地改造的居民虽然住到了新房，但也产生了一定的富余。

人口的迁移和房屋的改造造成大量的房屋出现空余，于是价格下行不可避免，就出现了某些小高层，非常的崭新，但售价仅仅维持在当初开发商的建设成本上，出现倒挂的现象。

那里的房产优点在于，价格便宜，地理位置适中，四季分明，交通相对方便，物价便宜。缺点在于，以前属于矿区，人口迁出较多，房产缺少保值属性。

建议不想那么大生活压力的刚需入手。

七、鹤壁二手五菱宏光2万以下那里有？

鹤壁市，购买两万以下二手的五菱宏光，可以到淇滨区渤海路和107国道交叉口的西北角的二手车交易市场，那里的二手车是比较齐全的

八、30万以下二手房出售信息，买二手房流程是什么？

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

九、邮政储蓄二手房贷款多久可以下来？

您好，中国邮政储蓄银行个人住房贷款最快2个工作日出具审批意见，提款时限由各地房产过户、抵押登记周期决定，具体需要咨询当地的邮政储蓄银行分支机构。

十、祟州有20万以下的二手房出售吗？

有啊，比如玫瑰园、玉兰园、水仙园等等，百花路跟金湖路那一带。 或者是广厦那边的红利、桂花、桃园这些就有啊。 大概房价都是8——10万。房价可以商议的。 希望能帮到你啦~~

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