二手房交易中卖家需要注意什么？

一、二手房交易中卖家需要注意什么？

切记切记！不见全款不过户，这是非常重要的一个要诀！

见过太多上当受骗的案例，都是买家支付了首付，然后按揭贷款还没有下来，买卖双方就过了户。

最后，买家因为这样那样的各种缘由，贷款下不来，卖方相当于就得了一个首付款，房子却没了。

这种卖家上当受骗的例子太多了。

一般来讲，卖家在卖房的时候，不管是住宅，还是商业，可以通过以下几种方式来规避自己的风险，约束买家：

注意这个“定金”一定只是“定金”，前面加任何前缀（比如“买房定金”“诚意定金”之类的）都是无效的，而且还不能写错字（比如“订金”“预定金”等），千万记住，只有“定金”两个字，才管用。

这个目的就是锁定买方的付款义务，也就是说，未来如果对方贷款没有批下来，或者没有付款到卖家账户，那么定金是可以不退给买家的。

要求中介到房管部门，帮忙买卖双方办理资金监管，也就是说，买家向银行申请的贷款，不通过买家个人的账户，直接打到房管的资金监管账户，然后从监管账户直接拨付给卖家。

这样可以避免买家收到钱后，不付款给卖家。

或者是由银行直接把尾款付给卖家（但这种操作，卖家很难制约要求买家这么做，因为银行签合同都是和买家签）。

所以，卖家最好还是要求走资金监管账户，房管部门作为第三方，一般都会有一个担保交易的公司，这个公司一般是国有的，可以很放心。

过户是卖家能够掌握这套房产的最后一道关口，如果这一关失守，就可能房财两空。

过户一定要等自己确定收到，或者100%能够收到首付+尾款之后，确保无误（不要听信买家承诺，主要看交易流程这么规定的）之后，才可以同意一起去办理。

办理过户，一定要按照合同上签订的买受人来过户，不能说，签合同的是买家是夫妻一方，但是过户过到夫妻双方名下，或者签合同的是夫妻二人一起，但过户只过到一人名下，都会引起不必要的纠纷，一定要认准盯准盯死合同的相对人。

还有一种骗局就是，签合同的时候是A人，但是A告知卖家，说贷款办不下来，所以由A的亲戚B来贷款，过户要求过到B名下。

这种千万不要信，这种直接要求A付款履约就行了，一旦你过户到B的名下，A就会向你主张一房二卖的责任，而B也会拒绝向你付款，因为没签合同，就容易导致三角债等纠纷，非常麻烦，最后卖家房也没了，钱也收不到。

常言道，没买过二手房，千万别说你懂房，同样的道理，卖房也是套路很多的。

总之牢记一个原则，拿不准的时候，千万不要轻信中介或者对方说辞，对这一点，人性上一定要做“有罪推定”，因为你们双方的根本利益是相冲突的，一个想多收钱，一个想少付钱！

需要仔细规避上面这些风险，可以把相关的知识要点收藏起来，给有需要的家人！

二、日照二手房交易税费需要注意什么？

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

4、测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

三、盘黑坑要注意什么？

盘黑坑要注意的是里面鱼情怎么样，多还是少，鱼的品种杂不杂，多不多鱼都是些什么属性，这样的话可以好调饵，另外也得有钓鱼高手如钓王天元邓钢这样的大师才能玩得起黑坑钓鱼，才能′把黑坑老板盘得没有啤气，才能顺便把鱼钓到手里。

四、在拍拍网如何交易，交易时要注意哪些问题？

首先买卖双方都需要注册拍拍帐号，卖家必须开通实名认证。如果买家相中了卖家的产品，谈妥价格后，买家可以拍下卖家的商品，卖家修改价格后，买家可以付款到财付通，卖家见买家付款到财付通后，就开始发货了，买家收到货且无异议后，需要确认收货。

买家确认收货后，卖家就能收到货款了。拍拍网交易同淘宝交易一样，通过支付宝、或财付通交易，对买卖双方都是比较安全的。

五、二手房交易时发现供暖不好？

找房东谈谈协商解决，如果你没有签合同可以不买这套房子，如果签了合同的话那你只能忍受了

六、买二手房时如何砍价？看二手房要注意什么？

第一个问题，砍价是个心理博弈的过程，同样也是个妥协的艺术，做好随时放弃的思想准备，也做好随时成交的准备。开动脑筋随时想找补的方案。这些是总体思路。具体操作两种，一般开门见山，你要多钱，我们准备给多钱，然后就房子小缺点互相攻击，这是相持阶段，净量不妥协或者在付款，时间，方式，一些小问题上妥协。最后看对方妥协程度，实在达不到你们的希望就以，我们跟想买，但是价格接受不了，回家考虑吧。结尾。第二种扮可怜，我不喜欢这种，有后遗症，而且太弱势没法发挥。至于，和房主单聊，留电话，吃饭，打关系，跳中介，这些我什么都没说。

第二个问题，注意事项。既然你能到谈价阶段，相信你对地段，房子应该是差不多了，我不多讲，而且中介也会洗你。二手房选房最重要是信息！所以看好房子的下一步就是一个人去这小区转悠，和小区的住户，保安，房子的邻居，楼上的，楼下的，好好聊天，也就是一瓶水两根烟的事。聊好了你会有惊喜或者惊吓发现，什么，小区供暖不好啦，其实小区房价是多少啦，物业好啦，不好啦，产权有没问题啦，学校好不好上啦，那家着火啦，死人啦，晦气啦，还有那家也在卖啦，房主人好不好打交道啦等等。但是一般别说你要买，说你要租。这样人家才会和你说实话。收集这些问题以后你还决定要买，这些就是你的谈价武器，如果灰心不买了，那也就没有然后了。

没了，就这些。希望能帮到你。

七、在赶集网交易二手房需要注意些什么？

购买二手房交首付时需要注意如下7情况不要买：

　　1、没有房权证的房屋；

　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；

　　3、产权共有人不同意的房屋；

　　4、在抵押状态的房屋；

　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；

　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；

　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；

　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

八、二手房交易时翘单是什么意思？

是翘单还是跳单？

跳单的意思是，购房人经A中介带看了一套房，但却未跟A中介完成交易，而是跟B中介完成的交易，从而达到少交中介费的目的，这叫跳单。或者经A中介带看后，购房人自己找到卖方来完成交易，从而甩开中介公司，免交中介费，这也叫跳单。

如果是翘单，那么根据上述解释，B中介的人知道购房人看中了某套房，对其许以低价中介费，将其拉到B中介来完成签约。也可以用抢行来解释翘单。

九、吊顶要注意什么避免踩坑？

吊顶要注意如下内容：

1.选择轻钢龙骨

随着装修的大流，现在吊顶一般都用轻钢龙骨，轻钢龙骨不仅防潮防火防变形防隔音而且还经久耐用，木龙骨质量没问题，怕时间一长受潮，后期乳胶漆容易有缝。

2.石膏板。石膏板是吊顶的重要辅材之一，尽量使用有品牌的石膏板，品牌石膏板密度信高，不容易断裂。

3.石膏板与石膏板拼接处一定要留3到5毫米的V型缝，这样后期做油漆也比较方便，不易开裂。

4.吊顶拐角处最容易开裂，用L型整张石膏板不留任何接缝，使框架结构为一体，防止后期开裂。

5.石膏板上要做记号为了确定龙骨的位置，就能保证每颗钉子在龙骨上面，保证不吊空，吊顶整体受力也均匀。

6.磁吸轨道灯一定要在木工阶段安装好，不然后期安装会很麻烦，大小万一不一样就得翻工。

7.石膏板切割过后，一定要磨砂纸打磨一下，千万不要出现毛边。

8.螺丝一定要用防锈螺丝，要错位钉，才能更好的增加受力面。

9.制作窗帘盒时要不要预留电动窗帘，预留电动窗帘的话，间距至少20以上。

10.门套底部要预留6-8公分，防止水分往上。

11.有些要做主灯的地方要用欧松板加固，不然后期不能装主灯，石膏板会承受不住主灯的重量。

12.阳台最好全部用欧松板加固下。

十、带车位二手房在转让时需要注意什么？

带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

1、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

2、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！

3、要准备二手车交易需要的材料：车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置费证，养路费凭证、保险单、车船使用税证、身份证。

4、机动车登记证，行驶证，保险单，原车主身份证复印件，新车主身份证原件。没有保险是不能过户年检的，原车主身份证复印件就可以买保险了，买完保险过户，新车主证件出来后就可以过户保险了。

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