上海二手房东发展趋势？

一、上海二手房东发展趋势？

上海二手房东发展前景应该还是不错的。上海是中国的经济中心，人口导入城市。每年都会有很多毕业的年轻人来这里工作和创业。

先不说上海的房价年轻人很难实现一工作就买房的愿望，就凭上海楼市的限购政策也把很多可能有能力购房的外来者拦在楼市门外。

那既然不买房就只能租房，客流很稳定，上海房源也很稳定，有些上海房东怕麻烦也乐意把房子交给别人打理或托管，所以在上海当二房东前景还是不错的。

二、重庆大渡口发展怎样？

近几年重庆发展速度特别快，尤其是大渡口去，新建楼盘众多，工业发展速度很好，经济增长速度迅猛，发展非常好

三、二手房原房东怎样销户？

二手房原房东房子过户了，户口就迁走了。

四、怎样做房东？

我的理想是做一个包租公，每天收着房租，和有爱的包租婆一起经营慢生活。能够健健康康收租一百年，我要每天养成规律的生活习惯。

早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散个步，顺带买个菜；

中午困了可以再睡个午觉；

下午懒洋洋的起来看本书、写会儿东西，或者随便折腾一下，就要开始准备晚饭了；

晚饭不宜吃得太饱，更不要高蛋白高脂肪。

租过房的人都了解一个事实：大多数房东并不适合做房东，因为他们不专业。就不用说北京这种接地气型城市，就是上海这个略微洋气一点的城市，有很多小区都是破破烂烂，惨不忍睹。这些小区中用来出租的房子，大多数也都是简陋不堪，有的甚至肮脏混乱。很多在CBD上班的白领精英，大学毕业后往往会在这种脏乱的“老公房”小区里住上好几年。

房屋租赁是一个非常古老的行业，也是一个非常传统的行业。刨开开发商自持物业，其余简而言之，就是二房东。一套套房子租下来做公寓、民宿等，小本经营，风险分散，适合小白二房东。躺赚、躺着赚钱、睡着也有收入的二房东越来越受欢迎。房子委托包租 / 二房东你找到一位厌倦了出租房产的房东，跟他签订若干年的“包租协议”，然后再转租给其他人，赚取租金差价。大部分房东都是怕空置、怕租客不交租、怕租客毁房子，包租是解决了他们的痛点，顺便赚了钱。创业守则第一条：创业不是看你的产品有多高科技，而是看你的竞争对手有多弱，应该选择一个合适的战场。包租是最低端的行业，竞争对手一是船大难掉头，装修脑子一根筋的中介、二是只想收租一分钱都不愿掏还专在屋里放垃圾的普通房东。

找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。

这种房子被长租公寓公司/二房东拿下来之后，他们会做什么？他们会把这些80年代的装修统统铲掉，90年代的家具统统扔掉，重新装修，配新家具。那些比大多数租房客年龄还大的老公房，虽然外表还是很破旧，但内部在长租公寓公司的修整下，最起码做到了干净，敞亮，家具新。在房产行业内部，这种做法叫“凤变冰”。

他们这样做，是想趁机涨价赚钱吗？如果你这样想，说明你还不具备现代社会的思维方式。任何的商品，都是为了满足消费者的需求才生产出来。长租公寓公司这样做，是因为80后，90后大学毕业的消费者不再满足于脏乱的房子，而是对居住环境有更高的需求。赚你的钱是为你好。赚你钱的人是在帮你。不想赚你钱的人，才是不想帮你的人。

北京上海的房东，很多都是60岁的大爷，50岁的大妈，本身就没文化，也不懂市场，更没精力去照顾出租房。你让他们去替房客装修，买年轻人觉得审美还算过得去的家具，什么北欧小清新风，日本性冷淡风，想都不要想。所以在“凤变冰”二房东包租流和长租公寓公司出现之前，大学毕业生刚落脚在这些城市，只能租到很差的房子。所以长租公寓公司利润的来源之一，就是替房东改造了房子，满足了消费者的需求。

专业性的问题还有其他很重要的方面。很多房东并不专业，体现在他们精力有限，很难及时处理房客在居住过程中提出的要求和问题。另外如果和房客发生了纠纷，对房东来说也是非常头疼的事情。当然了，反过来说，房客也面临这些问题。所以房东和房客这两边都是“业余选手”，需要专业的中介机构来对接，才能最大程度降低损耗，实现共赢。

更令外行惊讶的，是有的专业的二房东，在遇见客户之前，就根据这个区域的客户的喜好，对房屋进行了专业改造。例如在上海市中心前“法租界”，就有一批专门给老外改造房屋的专业二房东。他们租下中国人破旧的老宅子，把它由内到外，从地暖到窗，从厨房到床，都改造成老外喜欢的方式。这种专业水平的改造，不管是从设计、工期、成本、用料和审美风格上，都是普通的房东无法达到的水平。更不要说他们还有专门的合作营销渠道，来给老外推销这种房子。

长租公寓公司的第一个利润来源：他们利用自身的专业性，为租房的双方提供更好的服务。

能够为租赁双方处理一些问题，也能对本身条件较差的房子进行装修改造，满足消费者消费升级的需求。所以正因为这个专业性，它使得房东出租房产的麻烦更少，收益更稳定，所以他们可以让那些因为房东没有精力管理，例如老年人行动不便的，长期在国外的，工作忙没时间打理的，这些房东的闲置房产加入租房供应的行列中来。客观地扩大了租房供应，降低了租房价格。

第二个利润来源，可能很多人都想不到。

在大城市里，你去租一套房，只想租一个月的话，你几乎是租不到的。99%的房东都要求至少一年的租期。只想租一个月，房东连谈都不会和你谈。可是如果你因为工作需要，就想在一个城市里住几个月，怎么办呢？

长租公寓公司的优势就体现在这里。据我所知，很多长租公寓都可以是一个月起租。那么这就给很多房客解决了问题。租一个月，每个月房租会比租一年要贵一些，但是总好过找不到房，也比住酒店旅馆便宜多了。长租公寓公司和房东签的合同至少是一年，有可能是好几年的，拿到的价格比较低。他们租给房客是按月的，价格比较高。这就是他们的利润来源之一。

这是长租公寓公司的另一个利润来源：赚批发（长期）与零售（短期）之间的差价。

就像冷饮厂和消费者之间的关系：在夏天，冰淇淋很容易融化，如果卖不出去也很容易过期。消费者想吃冰淇淋的时候，难道要去生产冰淇淋的工厂排队购买吗？当然不是。冰淇淋的零售商从上级经销商或者厂家批发了冰淇淋，放在街边的冷柜里售卖。他们的毛利就是批发价与零售价之间的差价。如果我们把长租公寓公司看成是房东的零售商，经销商，就很容易理解这部分的利润。

第三个利润来源，是来自期货的利润。

大部分的经销商赚钱，靠的是不同地域的差价。但是有些经销商赚的差价，是时间的差价，也就是玩期货。长租公寓公司的重要利润来源之一，就是来自期货的利润。

期货怎么理解？例如说炒房，赚的就是期货的钱。房子本身不能挪地方，但是持有房产一定时间以后，房产也许能升值。这样就带来了利润。房租也有期货市场。如果我们预测房租能够上涨，我们就可以和房东签订一个长期的租房合同。举个例子：

我们观察到北京某区域2室1厅的房租，目前是在1万元/月。我们预测它之后每年将会涨价3千元/月。那么我们用一个比较长期的合同来锁定这个租房的价格，例如说1万元/月，并且每年涨价2千元/月。这样就可以锁定利润如下：

可以看出，这种利润完全来自于对未来的准确预测。任何人，包括长租公寓公司，准确预测了这个价格，并且用自己的真金白银去建了仓，他赚钱就是应该的。

以上三点。总结一下。长租公寓公司之所以赚钱，是因为：1，长租公寓公司用专业的精神，解决了房东和房客难以解决，或者不愿解决的问题。2，长租公寓公司用长期的价格，锁定了房源，再短期出租，赚取批发和零售的差价。3，长租公寓公司用准确的预测，在当期锁定低价房源，在未来高价出租，获得利润。

全世界最经典二房东赚钱案例

在美国，有一个真实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，因为在以前脑残跟别的公司签下长达114年的租约，而且每年的租金还只是在1950年商量好的价格！

连美国总统特朗普都参与其中了，想破坏这个合约，却碰了一鼻子灰。

这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液，都被“二房东”赚走了。二房东很滋润，一年白赚几亿美元房租。

（这个二房东很明智，在房地产市场下行的时候廉价收购优质物业）帝国大厦曾经雄踞“世界最高大厦”的位置超过四十年

你是不是听了还不错，但是又不知道如何做呢？我从来没有做过这个，风险大不大。到底能不能挣钱呢。接下来，我会用一个一个的步骤告诉你。如何长租自己的第一个包租房。让你实现从0到1的落地实操。进而再次实现从1到50的进阶方式。

分为三个步骤：

找到合适的中介签下多年合约

合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。而这个时候，你出现了。这就是长租公寓。

轻硬装，重软装

签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。

因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。

一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。这个就是我们要做的第二步。

制定合适的溢价空间

控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。这里我们来讲一个案例。在我的学生中，有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。他通过这个系统的学习。在半年的时间内做了十几套长租公寓。大概一个月做两套的样子。现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来现在一个月大概有2万块钱的收入。这已经超出他的工作收入了。

所以在这个时候他的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担。而且也没有任何的后顾之忧。

所以，她现在就全职来从事这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。假使她维持他的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。

所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量。会达到一个极其好的效果。

结论：通过方法和学习，实现从1到50的递进，打造百万被动收入长租公寓。

不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。

具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

被动收入/睡后收入/副业刚需经典案例

案例一，入门版 简简单单长租公寓

案例二，中级版 普通收益长租公寓

案例三，高级版 长短租结合长租公寓地点：北京收房价：7500装修费用：5w+出房价：130006年租约，基本锁定收益30w+

二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！打造被动收入，包租赚差价

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

点赞喊我回来更新……

最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。

先干起来再说。

其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。

总之，多做有积累效应的事情~

如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。

在古代，所谓的“东"是地位高的象征，比如在东、西方向上，古人以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东官为大，为正，西宫为次、为从；供奉祖宗牌位的太庙，要建在皇宫的东侧。

那么房东，房子的东家，这个词汇里面其实已经包含了社会大众的尊敬之意。房东，一个那么自由而又受人尊敬的职业，很令人动心哦。

如果你准备成为一个房东，准备成为房地产投资者。那么不要问什么时候是投资买房的最佳时机,市场永远不会存在这么一个最佳购置时期。现在就是最好的介人时机。房地产市场谁也无法准确预测，房产投资确实有它的周期性，但有一点是肯定的，那就是房产价格会稳定而持续地上扬，房产是长期向好的一面发展的。应该问的是，在哪里买，应该怎么去买的问题。即使是在房地产市场萧条时期，也会有人工作调动，有人急着分家产，房子不是大白菜，不可能天天买，一年里瞄准机会做一两次交易就可以了。

现金流与资本利得相辅相成

我们非常注重做现金流，所以我们做二房东做包租做房屋承包的工作。你做二房东的终极目的是不做二房东，做大房东， 拥有自己的物业能够收一辈子的租，这就是我们做现金流最终极的原因。这个过程中不断加大关于现金流的投资，同时不断#买房#持有我们的物业。四个绿房子一个红酒店，一个都不能少。收租金光做现金流你就很难获得资本利得，光买房做资本利得你很难等到春天的到来。只有两者相结合才能让你走得又稳又快又有钱，还能赚一辈子租金，这就是我认为最佳的方式。

五、二手房怎样贷款把钱给房东？

你好，二手房买卖贷款的流程比较复杂，通过贷款审批通过，下款由银行支付给卖房人卡内。

六、二手房房东怎样知道银行审核通过？

可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介，如果担心中介说假话就一起去银行问。

所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

七、怎样能和二手房东联系上

1、看房屋：房子是切切实实的物品，一切都可以收益眼里，看房子里，应主要表现也自身有兴趣爱好，太冷漠卖主另一方也会沒有思绪同你多谈，另外仔细观查房子构造，光照，维护保养周边环境等，也要多问卖主表述，多问卖主难题。

2、把握情况原材料：房屋发布销售市场多长时间了，有几个有过价，竞价是多少，可作一个参照指数。愈是多的人竞价的房屋，表明其转卖力愈强。

3、卖家多长时间内务必卖屋：针对在什么时候杀价十分关键，愈贴近卖主要卖的限期，卖主愈迫不及待售卖，这就是你最有益的杀价時刻。

4、掌握卖主售得屋款拟作何用途：心急下手房子的商家一直会先对你说他的钱有急需这种的，假如卖家信得屋款，并不急需，则房屋杀价，必遭很多挫败，遇此情况，就是你作罢或是转为的情况下。

5、订金层面：订金是多少才算适当，并无一定规范，视每个人需要而定，由彼此商议。

6、是不是全款买房：许多卖主都喜爱全款买房的买家，一来方便，二来立即能够划清关联，之后不容易出现哪些多余的不便。

7、曝露房屋的缺陷：针对卖主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使卖主对自身新开设天价丧失自信心进而做到杀价的目地。

8、拖延战术：若卖主急欲转手，可有意拖时间，如假称需時间汇聚资产等，直到邻近限期的最后一个环节，给予杀价。

9、合伙人战略：你能告知卖主是与合作伙伴相互项目投资的，所出价格需同合作伙伴商讨略施小计杀价。

10、欲情故纵：针对所看的房屋，本来钟意，仍要表明讨厌的各种各样原因，借此机会杀价。

八、二手房谈价怎样拉低房东心理价位？

首先，在买房砍价之前，要了解房主是因为什么买房的，是不是急卖？

如果急卖的话，这个价格是很好谈下来的，我们怎样拉低房东心里的价位，可以对比同小区的其他房子，从不同房型房子的缺点，优点都相互对比一下，同小区的价格如果偏低，可以从这一点上来，拉低房东的心理价位。

九、二手商铺房东挣钱吗？

现在实体经济都很难，我旁边的商铺去年闲置一年，今年租出去，这两天就开始转租了。

十、如何管理二手房东？

1、价格要以市场的价格稍低一点，租赁高峰期要把握，房子空出来一定是租赁高峰期

（每年2月至10月都是比较好租的）

2、不要因为租赁时间短价格高就出租，原则坚持半年以上一签，到期遇到租赁高峰期除外，

3、一定不要和租客关系搞的太好，到时候欠房租或借钱，

4、如果和一房东签订合同时间长，一定要注意装修，选用质量好的家电家具，

5、一定注意人员安全，不出事情则以、出事情则倾家荡产

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