南京有玉溪108卖吗？

一、南京有玉溪108卖吗？

有的，南京大一点的烟酒商行和烟草专卖都有卖的，但是现在已经很少了。

玉溪108已经上市几年了，有新老包装，现在市面上已经不多了，很多地方进不到货。

二、南京二手房可买吗？

南京房价回暖了，2022年12月小区最新成交价4.7万多一平方，不过是小区最好的户型，中高层，三室两厅两卫，南北通透。2006年电梯房，南北各1超大阳台（自己封，阳台只算一半面积），送入户花园，得房率90%应该有。（我们家没送入户花园，两个小阳台得房率还有84%。）比现在的高层电梯房得房率高太多。

2023年2月5日补充

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看到贝壳8月最新成交记录，小区跌破4.2万了（80-90平方房子），2021年4-5月小区4.8-5万好卖的不得了。4.2万应该是个例，我看前两个月还是4.6万多成交的。

2022.8.22补充———————————————————— 我又回来了，我们小区算是降价了。2021.4月，77平方高层非顶楼豪装未入住（好像是13/18），在房价最高峰398万成交，一分不让。目前有一套同样户型中楼层比较好的简装报价375万。还有一套低层85平方简装370万网上报价，这么低价格仅此一套。以上户型都是南北通透。其他的挂价松动不大，有些还逆向提价。

我有个邻居房子卖不掉也不想降价，直接转出租了。以前也是出租的，房子设施看起来挺不好看了，反正东西都有也都能用，4500元/月。

我是换房，高卖高买也没什么心理落差。说实在话，如果不是去年换房，今年也很难换，因为房子很难卖。

现在算是个好时机，房价跌了，贷款利率也低，可是未来的事谁又知道呢？

2022.8.6补充———————————————————

很难回答。学区房慎入，明显跌价了，而且幅度不小。同事80年代的老破小70平方左右，钟英中学学区房，两室两厅的小户型，四月份查6万多一平方，现在再看跌价60万。

2021年1-5月南京的房子涨得厉害，我自己的房去年只能卖285万，今年4月就卖了310几万。当然我是在同小区换房，同时买卖，我买的房也涨价了。

6月严打，以为房子会降价，贝壳上看看小区房价，我卖掉的那套小户型，已经要到340万了。

原因是：附近是大片的2000年左右的拆迁安置房，2010年前后的电梯花园电梯房很少。所以上一套卖一套，价格越飙越高。

同样南京桥北，如苏宁天润城，威尼斯水城(改名北外滩)，小区太大了，房子太多了，虽说有地铁，你从家走到小区边的地铁站、公交站，恐怕都要20分钟以上。所以桥北房价一路看低，我老公同事三年前投资了一个小户型，想转卖亏20万还没人接盘。

江宁也是，我同事买的二手房不止五年了，房价没变，再谈谈价，还得亏。她会说那些高层，一个个像鸽子笼，几十年后破败起来看着都可怕。

但是我觉得她是酸葡萄心理，买房必须买电梯房。家附近的一个花园小区，有少部分多层是先盖的，后面开发的是小高层和高层(19层及以下)。前后脚开发的，房龄相差一两年。现在，同等面积的多层(3楼或4楼)比高层(中高楼层)的价格便宜3000多元一平方。

当时我差点卖掉小户型电梯房去买得房率更高，价格更优惠的多层3楼。幸好没有。

三、南京二手房限购政策？

南京现在已经开始实施限购政策的，不管是新房还是二手房，只有南京本地人才可以购买两套房子的，外来人口，只可以在南京购买一套房子，并且外来人口购买的房子面积还不可以少于90平米。

另外，外来人口想要在南京购买房子的话，还必须要满足相关条件才可以的，只要获得购房资格证，才可以在南京购买房子，如果不符合购房条件，是不可以在南京购买房子的。

四、南京二手房购买条件？

1、外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。

2、此外，如果符合一定的条件，即使不满足交社保的要求，也可以进行购房。具体条件如下：

（1）40周岁以下，硕士及以上学历（必须有学位证），或者职称（正高或副高）。

（2）拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。

五、南京二手房好卖吗？

现今受不可抗力影响，南京的二手房市场遭受一定程度的冲击。其中有些板块，二手房挂牌价甚至回到3年前，却依然很难卖！

六、2021南京二手房首付？

购买二手房，若为首套房则首付至少3成，非首套房首付至少六成。

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。

买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用

1、 印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）；

2、 契税：为房价的4%（由税务局收取）；

3、 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）；

4、 公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）；

5、 律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）；

6、 委托办理产权手续费：为房价的0.3%。（被委托单位收取）；

7、 物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）

七、南京二手房水电燃气卡在哪办？

1、带着身份证去南京你家附近的天然气营业厅办理燃气卡。

2、燃气卡办理流程：

（1）客户提供有效的证件资料。

（2）到燃气公司营业服务网点办理

（3）办理人员核对资料。

（4）资料审核无误后由客户亲自填写《IC卡业务受理申请单》。

（5）气站办卡人员进行信息登记，发放加气IC卡。

八、南京二手房交易最新规定？

南京二手房出售政策

不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭贷款买房以及买方全款买方两种形式。

一、买方按揭贷款购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查贷款条件、银行发放贷款到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

九、南京二手房放款要多久？

公积金贷款一般是7-15个工作日;

纯商贷跟组合贷一般是10-25个工作日。

二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。

十、南京二手房贷款多久放款？

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，二手房要时间多一点。具体放款还是要看各家银行情况。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。买房子贷款流程

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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