二手房过户，税收怎么收取？

一、二手房过户，税收怎么收取？

谢邀！首套房是针对买方来说购房成本有所不同，而非卖方，对你有影响的在于房子是否满五唯一，如果满了，房龄是多少年，是否会影响贷款，一般来说，20年的房龄就会很影响贷款了。二手房的税费很多，大大小小10多种。大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费（有中介的情况下，请找大平台靠谱品牌，小中介遇到问题后期处理会很坑）一、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。三、个税满五唯一免征！买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。四、中介费中介费都有一定的议价空间，买方还是卖房承担，看当初签下来的协议，所以提前说好。五、其他费用交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费：25元/本。贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

二、二手房再次过户手续怎么算？

1、契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；

3、营业税：

普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

4、个人所得税：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。

三、企业税收怎么算？

企业应缴纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额

四、工业税收怎么算？

看你公司是小规模还是一般纳税人，小规模增值税税率3%，一般纳税人17%地税就看你的经营范围了，请补充问题关键。

五、想知道海南二手房交易税收情况？

你好.

你的情况需要缴纳的税费如下：

契税：房款的1.5%；（买家）

印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）

其中：

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

六、秦安二手房过户费怎么算？

　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　2、印花税：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：1.36元/平方米　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、印花税：房款的0.05%　　2、交易费：3元/平方米　　3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

七、重庆二手房过户费怎么算？

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。契税1.5%：6000元营业税免缴纳；个人所得税：如果你是卖家，你是首套房，可以免交；如果你是买方，就要看卖家是否首套房交易费：294元那个20%的个人所得税还没有实行，所以不需要缴纳。

八、盘锦二手房过户费怎么算？

　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

九、二手房过户水电费怎么算？

电一般都是插电卡的，很少有上门收电费的了。原房主电卡里面还有钱的话 新房主可以根据里面多少给原房主，新房主以后就交钱冲卡就可以了。如果想过户，则拿着新房产证和身份证到供电公司或小区物业去办理。

希望我的回答对你有帮助

十、二手房过户时间是怎么算的？

二手房交易的都是以房产证的时间为准。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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