二手房过完户房产证丢了？

一、二手房过完户房产证丢了？

你好！这个你肯定是要到房管局办理权属证书遗失登记和补办。

房产证，即房屋所有权证。从法律层面上来讲，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

如果没有这个证件，也就无法证明房子的归属，更无法进行买卖交易。

会面临房屋不能买卖过户、不能抵押、不能及时得到房屋拆迁补偿以及不能办理继承或赠与手续，不能出租，还有就是合法权益不能得到保护等风险。

首先，房屋权利人持身份证前往所属房管局，填写房产证遗失声明;

接下来是前往房产档案馆查档并出具房产权属证明(查档要收费);

再接下来是在报纸上刊登权属证书遗失声明，6个月过后，房管局会发布房屋产权证书作废公告;

最后是房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续，然后等着领新的房产证。

值得一提的是，房产证收费标准是工本费10元/本，印花税5元/本。

房产证还能重新办理，但有些证件丢了，就没法再办，而且还会影响到房屋的买卖交易。

首先是契税发票。这是由税务局开具的，上面除了显示税额，还会标注房子原始价格。如果以后想要卖房，必须提供契税发票，否则房子无法交易，毕竟有了契税发票，才能证明交过税。

其次是购房合同。房屋买卖交易，必须签订购房合同，如果想要按揭贷款或者办理房产证，购房合同不可缺少。

最后是购房发票。它是由开发商出具，用以证明购房者结清了房款或首付款，有人觉得它不重要，但如果丢了，以后你想提取公积金的时候就没戏了，而且补办流程会比较麻烦。

二、二手房过完户多久内必须交税？

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按照上海目前的要求过完户后到缴税的日期，从缴税的日期再往后推15天就必须缴税，不然就需要重新走过户流程，如果不在上海建议你还是到当地的房管局咨询一下。

三、二手房过完户后都有什么手续？

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

四、二手房过完户银行还要新房产证吗？

二手房过完户银行还要新的房产证

要的 房产证要放回银行 做抵押贷款

买二手房过完户后一般30日内可以能拿到新的房产证。

《不动产登记暂行条例》

第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

五、过完户什么时候拿房产证？

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

六、二手房过完户买方不去银行抵押？

过完户，买方不去银行抵押。如果二手房过完户，买方是按揭贷款，不做后期的银行抵押的话，会通知买房人去做抵押的，如果还是不履行银行的义务，起诉你或者是诉讼你都是有可能的，所以说一般流程的话就是之后要去银行做抵押了。抵押下拿到你的房产证就可以了。

七、二手房过完户入住发现阳台漏水？

既然过完户了，房子就是自己的了！这不比买一手房，开发商按照国家的法规还有几年的质保期。买的个人的房子也没有质保期之说，交房之前没发现问题，现在只能自认倒霉了！

走司法程序能不能胜诉也是个问题，就算能胜诉也是很麻烦的！过程很长，而且还要交起诉费，所以遇见这种情况，找专业人士维修吧！先查明阳台漏水的原因再找到漏水点，然后修复！阳台外墙渗水造成的就重新做外墙防水层，如果是楼上邻居家漏下来的，找邻居协商，让他修复！

八、二手房过完户银行需要多久放款？

二手房过户完毕需办理抵押手续，将房产抵押给银行，银行才会放款，时间一般为做完抵押第二日或一周之内。

九、二手房过完户不办抵押有什么后果？

会丢失了卖房的钱，如全款就没问题

十、买二手房过完户去银行签什么合同？

买二手房要签好哪些合同

第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会直接见卖房人，会担心跨越，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

在房屋买卖合同的签订中，需要明确五个“清晰”，以减少交易的风险。

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