买方低首付卖方应注意什么？

一、买方低首付卖方应注意什么？

低首付购房的注意需要向开发商确认，付清＊后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。

但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。

二、宅基地买卖合同应注意什么?

同村村民之间是可以购买农村宅基地的，签订购买协议时，主要是明确以下几方面内容：1.买卖人双方的基本信息；2.宅基地基本情况，包括位置（四至范围）、面积、产权证号等；3.购买费用、支付期限；4.宅基地上附属物情况；5.双方权利、义务；6.违约责任；7.争议处理

三、二手房买卖合同纠纷卖方怎样反诉？

因房屋买卖合同纠纷提起诉讼的，如果原告放弃或者变更诉讼请求的，被告是有权提起反诉的，提起反诉按起诉程序处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第五十一条 诉讼请求处分和反诉

原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

四、买二手房原卖方交钥匙时，买方拿到钥匙应注意什么？

　　买方拿到钥匙应注意以下事项：　　一、房屋保修期问题：　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。　　二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。　　二、影响较大的房屋质量问题　　1、墙体裂缝及楼板裂缝。　　2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。　　3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。　　如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。　　三、交接钥匙　　要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。　　四、交接水、电、煤气、物业管理等费用　　1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。　　2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。　　3、办理有线电视过户。　　4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。　　5、结算维修资金。　　6、办理物业更名及结算物业管理费用。　　7、结清往年的供暖费用。　　8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

五、买卖合同中卖方有什么好处？

利益，任何合同的订立都是为了谋求利益，买卖双方通过交易各取所需。对于卖方来说，转让商品的所有权是为了获取利润，或者在特殊情况下通过出卖变现资产以获得流动资金。

但无论是为了获取利润或者为了摆脱危机的“贱卖”，都必须以法律为准绳，遵循自愿原则，平等互利。

六、使用托收方式时卖方应注意些什么？

托收是建立在商业信用的基础上，出口商在选用托收方式做业务时，必须根据不同国家和地区、不同商品、不同对象的情况，采取适当托收方式，并要注意以下几个问题：

（1）加强对进口方资信的调查。由于托收方式取决于出口方对进口方的信任，带有对进口方融通资金的性质，如出口方在对进口方的资信不太了解的情况下，盲目签约，当进口方因种种原因无理拖延付款，甚至发生倒闭时，就会给出口方带来损失。

（2）注意选择代收行。托收虽属商业信誉，但如能选择信誉良好的代收行，也能对货款起到促收作用。在实际业务中一般选择资信良好、实力雄厚的国外大银行。

（3）注意了解进口国家的有关规定。在进出口贸易中，有的商品在有的国家进口时必须获得进口许可证，或取得外汇许可，否则货物不允许进口，对这些涉及进口国家的贸易法令、外汇管制的业务，出口方都应掌握，否则收汇将无法保障。

（4）注意远期付款方式的使用。远期付款交单的托收方式在国际上尚无明确规定，因此各国的处理方式很不相同，有的按承兑交单处理，有的按即期交单处理，有的不接受远期付款交单，因此出口方应注意合理使用，对远期付款交单的期限应加以控制，不宜过长，一般掌握在不超过从出口地到进口地的运输时间。

（5）事先找好代理人。在跟单托收业务中，如发生拒付，出口方可指定一个代理人在货物目的港办理存仓、保险转售或运回等事宜。该代理人可以是与出口方关系较好的客户，也可以是代收行，但代理人的名称和权限须在托收委托书中列明才有效。

（6）出口方应注意办理保险。因托收方式对出口方风险较大，所以出口方在签定合同时，应争取以c1f价格条件成交，由出口方办理保险,万一货物在运输途中出险,可以通过保险公司得到赔偿。

七、二手房交房卖方注意事项？

二手房交房卖房要注意物业费，水电费是否已结算清楚，水电是否已转户，房产证过户等。

八、二手房,过户前卖方需要注意什么?

1、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

2、慎重对待定金

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。

3、卖方不可随意违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

九、二手房买卖合同解除装修应怎么处理？

折价补偿。购买人与出卖人就房屋买卖进行协商达成一致，签订了房屋买卖合同，合同生效后，出卖人将房屋交付给购买人，购买人对房屋进行了装饰。

现房屋买卖合同被解除，购买人将房屋交付给出卖人，出卖人对购买人的装饰费用给予适当补偿。

十、二手房拎包入住应注意什么？

入住二手房要注意：

1、注意交楼附送物品清单

当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（交房时间、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

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