二手房涂销过户流程？

一、二手房涂销过户流程？

答案是：二手房房屋产权过户流程

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

二、涂销资料包括什么？

1、房地产他项权注销登记申请书；

2、抵押物权属证件的原件；

3、《房地产他项权证》或《土地他项权利证明书》原件；

4、当事人解除或终止抵押期限的合同、协议等证明文件；

5、权利人身份证明复印件，委托代理人的还需提交委托书及代理人身份证明复印件；权利人为法人、其他组织的，还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书。

三、银行涂销什么意思？

涂销是法学术语。凡已登记之抵押权，因权利抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权行使或法院判决等，使抵押权消灭时，应由抵押权人或原设定人或其它利害关系人检同应备文件向不动产所在地之地政事务所申请涂销登记。

常用的方法是用邮戳边滚销邮票。

这种滚销，既达到了注销效果，又没留下邮戳上日期与地名的痕迹

四、涂销抵押是什么意思？

答:涂销抵押是指涂改销售抵押的意思。

五、涂销资料是什么意思？

是指将票据上的签名或其他记载事项加以涂抹消除的行为。涂销的方法包括浓墨涂抹、橡皮擦拭或纸片糊盖，用化学方法或在背书栏内外用文义表明铲除其背书部分等，而被涂销的文义是否能辨别则在所不问。

如果票据涂销后已难以辨别其为票据，则构成票据的毁损或灭失。

六、房产解押涂销需要什么证件？

房产贷款解押注销需要身份证，房产证，还清款的银行

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