武汉为什么楼市交易量这么高？

一、武汉为什么楼市交易量这么高？

武汉楼市的交易量这么高，是因为武汉市流动人口达到1600亿，他是全国九省通衢的交通最方便的城市，而且是中国的硅谷。

光谷那一片吸引高技术人才的比较多，所以在武汉就业安居的人也比较多，造成了楼市的交易量比较高。

二、长沙楼市新政策？

5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。此次政策明确，如果房屋出租出去，则不纳入家庭住房套数！

根据《方案》，在今天之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。也就是重新拥有了购房资格！还明确：先选择具有租赁住房管理经验的市属国企——长房集团、长沙建发集团作为试点企业，支持试点企业盘活社会存量住房既可以用于租赁住房，也可以用于保障性租赁住房。既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，促进房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

三、长沙楼市板块划分定义？

NO1. 第一梯队

核心城区、湖南金融中心-滨江板块、梅溪湖一期；

NO2. 第二梯队

市府、洋湖垸、南湖新城板块；

NO3.第三梯队

谷山，省府北，梅溪湖二期，高铁新城，红星

NO4. 第四梯队

大王山北，麓谷，树木岭，月亮岛

NO5.第五梯队

天际岭，自贸会展，隆平高科，金鹰月湖，松雅湖南。

NO7. 新区板块

高铁西，暮云，跳马，丁字镇，空港，湘江智谷。

四、2019杭州二手房交易量？

根据钱江晚报购房宝数据统计，11月杭州市区二手房成交量10088套，成为今年以来的第6个“破万月”。

截至11月，今年杭州市区二手房已经成交92802套，超过2018年全年的72422套和2019年全年的81333套，成为近三年来的新高。

而加上12月，今年二手房成交量有望突破10万套。

五、南京楼市二手房放开限售了吗？

就在刚刚，看到有关南京楼市一则未经核实的消息：

上述消息目前没有得到完全确认，但可能性存在，对于最近南京楼市放松消息漫天飞，不发文，靠多次尝试或者猜，其实效果并不好，其实更建议政策性一次端出，然后清晰发文，短期不要频繁变动，除非一段时间后效果没有达到，再集中出下一到公告。目前的这种状况，有点摸不着头脑，也不甚严肃，从而达不到一个好的效果。

另外估计这次的放松限售，猜测有可能是时间上不追溯，也就是说从颁布这个时间点以后的新购的房屋，从备案时间满三年就可以出售。通常交付两年，也就是说交付以后一年就可以出售了。

但如果是往上追溯的话，会造成之前的一些在三年限售期内的二手房上市，增加二手房的挂牌量，在目前十三万套的基础上雪上加霜，也非本意。

客观的讲，目前楼市松绑的动作几乎没有让任何人感到意外，进度也也挺快，主要原因在于南京从去年春节后市场比较火爆，然后调控叠加yq造成目前市场萎靡，也有一部分原因是同省的苏州跟无锡的抢跑，给了省城一些压力。

今年的南京楼市，“金三银四”完全没有出现，诸多买房人面对着YQ带来了各种不确定因素，同时还有之前长三角首屈一指的高利率，想在南京买房的购房人，直接选择躺平，而躺平之后的连锁表现，也造成了现在各种政策的放松。

近半个月以来，南京楼市至少看起来热闹的很，先是一些远郊区域的放松限购，再到江北核心区等热门板块也跟上了放松限购的脚步，到了今天，其实完全可以说南京已经没有了什么极为严格的限购区域了，当然还是会有一些老铁十分凡尔赛的表示：没有啊，我还是开不出购房证明，再一看，他一个人主城区名下有三套房！

撇开上面这种凡尔赛人群，那么在解除限购的一两周后，南京楼市目前回暖了吗？其他地方考察团表示还不清楚，但是置业顾问的朋友圈里肯定是爆了：

那么真实数据如何呢？考察团在克而瑞南京看到了一张图，虽然称不上冰封，但足以看出南京楼市的惨淡：4月全市成交4980套新房，环比3月成交新房5666套，成交量下降约12%。和去年4月，南京新房成交了14438套对比，同比大跌66%。

那么五月的上旬行情，在各种放松解绑的政策之下表现如何呢？

从南京网上房地产的数据可以得知：截至5月4日17：00，今年五一假期（4.30-5.4）南京楼市共认购商品住宅1190套，成交346套，同比去年五一假期（认购600套，成交656套），认购量上涨98%。目前来看，有了那么一点回暖的迹象，然而考察团认为：南京楼市现在谈回升，还为时尚早。

大家都知道，南京楼市现阶段的买房人群，在近两年楼市被各种“房主不炒”的政策调教之后，那种纯粹的投资客基本上已经销声匿迹，刚需，刚改，纯粹改善人群占了大头，而其中最大的一个群体，主要还是刚需，而对于这类人群来说，可能是对各种放松政策感受度最敏感的。

与此同时我们可以这样理解：一个城市每年有多少外地人口过来买了新房或者二手房，某种程度上就是这个城市在每年吸引了多少新近人口，这对于城市未来的发展来说，是至关重要的指标，而就在目前这个微妙的时间节点，苏州无锡两个苏南重镇，放出了9市大招！而这两个大招的尺度，基本上可以说“全包围”了南京最新的“限购政策”！

无锡：

上个月末，无锡卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，正式宣布：生育二个孩子及以上无锡市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

紧接着无锡公积金贷款额度，正式提高。首房首贷个人最高可贷50万，家庭最高可贷80万；生育二孩或三孩的家庭符合条件的，个人最高60万，夫妻最高100万。

此外，无锡多家银行降低个贷利率，首套房按照最低4.6%执行（等于基准利率了），二套房按照最低5.2%执行，曾经5.9%甚至6.1%的高位，一去不复返。

另外考察团记得在之前，无锡还发布了另外一项针对养老人群的新政：但凡是外地人来无锡投靠亲属养老的，被投靠的家庭亦可以获得一张房票，一头一尾，无锡这是彻底把楼市跟“上有老，下有小”的套路给玩清楚了！

苏州：

如果说无锡的新政也只是小打小闹一般的放松了限购这个情况，那么苏州的这一轮新动作就真的有点狠了！

苏州楼市具体内容划重点：

1、新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。

其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。

2 、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制 约。响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实 需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。

3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。

4、非限购区域（常熟、张家港）房屋不计入家庭限购套数。

5、认定的人才家庭，即使不是苏州户籍，也可享受本市户籍购房资格。

在这里稍稍解读下，新房转让时间限制2年，二手房则是不做要求，这个情况，等于是此前已经交付的房源已经可以进行出售了，这对于整个楼市房源的一个流通性来说是巨大的利好。

苏州这一波重磅政策，基本上可以看作是长三角目前阶段，在楼市2C端堪称“完全版”的9市政策了，至于说后期还能不能“提档升级”，只能说还得看看后面的效果。

另外再说一句，苏州的新房房贷利率，首套房早早的就到了4字头，跟无锡也差不多，总体来说还是比南京的新房利率要低一些，那么有人可能会问：到了基准利率就是到头了吗？错了，到时候如果形式还不好，基准利率直接打折走起，再不好，直接打骨折，再降首付也不是没有可能。

说说南京的情况，实话实话，如今开放限购，看起来只是为了救楼市，更不如说是在抢夺人口资源，争夺现阶段江苏省内（仅存的）购买力。

未来的人口增量，直接关系到一个城市所发展的上限所在，实际上江苏省内十三太保中，南京跟苏州，无锡甚至徐州等等也确实存在着严重的竞争关系，而北上更是还有合肥这个近几年运营的很不错的城市，从去年的人口增量图中我们可以发现，南京尤其是跟苏州之间，人口发展数据碰撞的十分激烈。

从政策放开的效果上来看，五一假期中南京楼市认购商品住宅数量有一定增长，但是考察团认为，还不够，这样的行情还需要更多更持久，至于说目前带动数据的人群，应该大概率还是刚需跟刚改人群 —— 首先是因为目前这个阶段市场中的新房产品中，改善型的优质产品多还没有入市，另外就是这类人群存在着“刚”性需求，有了政策自然是要乘风而动！

再过不久，新玄武、大校场、河西能区域都会有新的改善型项目入市，考察团也在最近一段时间去了不少项目进行考察，他们这一轮最后的表现如何，将会直接决定了南京楼市能否真正触底回升！

主编简介：

苏北哥， 男，祖籍苏北，久居南京，11年金融工作经历，8000元白手起家，95年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。

六、二手房交易量多说明什么？

说明市场回暖。以及刚需的群体越来越多。

七、二手房交易量大幅下滑说明什么？

超过8成的城市二手房成交都比往年下滑严重，深圳、东莞、南京等城市最为明显。

深圳降幅最大，接近50%，东莞受到影响降幅也接近42%，南京三个季度下滑25%。另外大连、廊坊、济南等降幅也达到33%、25%和19%。但是还是有很多城市二手房成交量还是在上升的，比如上年处在疫情中的武汉环比增加了21%。广州和西安环比增长23%。—房贷有额度，但是放款时间太久，审批需要一个多月的时间。二很多热门城市房贷利率上调明显，三热门城市的房贷紧张。

八、怎么查询近三年全国二手房交易量的数据？

有关系的话可以去本市的房地产交易中心拉（买）类似这种的

详细的一塌糊涂。

实在不行去各大中介官网去看，好歹有参考价值。

不过由于二手房有做高做低，不懂的容易被坑

九、2019长沙楼市发展动向

2019长沙楼市发展动向

市场回顾

2019年，长沙楼市持续保持着稳定增长的势头。无论是住宅还是商业地产，长沙的房地产市场依然充满了活力。首先是住宅市场，供求关系逐渐趋于平衡，房价保持稳定增长。尤其是一线城市限购政策的实施，让更多购房者将目光投向了长沙。

商业地产市场同样表现出色，随着长沙经济的持续发展，各类企业纷纷入驻，商业地产的需求逐渐上升。商场、写字楼等商业地产项目不断涌现，为长沙经济的发展提供了强劲动力。

政策变化

2019年，长沙楼市的发展也受到了一些政策的影响。首先是限购政策的调整，为了控制房价过快上涨，政府出台了更严格的限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积。这一政策的实施有效地稳定了长沙楼市的供求关系，保障了市场的持续健康发展。

另外，长沙也加大了对房地产市场的监管力度。对于违规开发商和中介机构，政府将进行严厉处罚，并加强对市场的监督和管理，确保市场的正常运行和公平交易。

市场趋势

长沙楼市在2019年展现出了明显的发展趋势。首先是区域发展的差异化，不同区域的楼市表现不一。二环内的房价水平相对较高，供应量相对紧张；而二环外的新房项目逐渐增多，给购房者提供了更多选择的机会。

其次是购房需求的多元化。随着经济的发展和人们生活水平的提高，购房需求也在不断变化。不再仅仅追求面积和价格，更注重房屋的品质、周边配套设施以及交通便利程度。这对开发商提出了更高的要求，也为市场带来了更多的机遇。

另外，长沙楼市在2019年还表现出了明显的投资特点。房地产已成为许多投资者眼中的热门领域。不仅是个人投资者，企业也纷纷将资金投入到长沙的房地产市场中。这也进一步推动了长沙楼市的发展。

未来展望

展望未来，长沙楼市的发展前景依然可观。一方面，长沙经济持续发展，对房地产市场的需求将会持续增加。另一方面，政府对于楼市的监管力度也在不断加强，市场秩序将进一步规范，保障购房者的权益。

同时，长沙楼市也将面临一些挑战。楼市供需关系的平衡、房价的稳定以及开发商的服务质量等方面仍需要持续努力。只有做好这些方面的工作，才能够进一步提升长沙楼市的整体发展水平。

综上所述，2019年长沙楼市在政策调整和市场需求变化的背景下，呈现出了稳定增长的态势。未来，长沙楼市有望继续保持发展的良好势头，为长沙城市发展做出更大贡献。

十、长沙二手房好卖吗？

长沙二手房市场出现拐点，现在不太好卖。

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