100万二手房交多少税费？

一、100万二手房交多少税费？

100万二手房交多少税费？这个问题要看题主在哪个城市，因为税费可能会因为地方不同而不同，下面就一般情况，举例说明一下购买100万二手房要交多少税费，如果有差异建议题主参照当地房管局的税费政策。

因为计算税费需要面积，所以我们按照100万100㎡，首套房计算。首先二手房是在过户时交税，主要税费有增值税、契税、个税，印花税可忽略不计。

首套房契税的计算：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

二套房契税的计算：90㎡以下1%，90㎡以上2%

三套房契税的计算：无论面积统一为3%

增值税为5%，附加税0.5%，综合5.5%。房屋满两年免收，未满两年全额收取。

个税：普遍按照1%计算，房屋满五年且是房东唯一住房的免收。

也就是说，如果房屋满两年，需要交的税为契税15000元，增值税0元，个税10000元，总共是25000元。

如果房屋未满两年，需要交的税为契税15000元、增值税55000元、个税10000元，总共是80000元。

如果是房屋满5年且是房东的唯一住房，则需要交的税只有契税15000元。

题主需要注意，现在很多地方实行“三价合一”，以上数据是按照成交价计算税费的，按照实际情况，是可以用房管局报税价过户的，一般是成交价的7、8折，所以要看自己的实际情况，具体详情最好找个靠谱的中介咨询了解一下。

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二、大连二手房买房交多少税费？

购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：

1、印花税： 房屋成交总额×0.05%；

2、营业税： 普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

3、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；

7、交易手续费： 3元/平方米×建筑面积 。

三、济南二手房买房交多少税费？

一、契税（由买房方承担）

●住宅

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行最新房产契税政策：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

●非住宅

针对非住宅，契税公式=成交价(网签价)×3%。50年商业办公等物业类型，均依据此类契税征收方式。

★济南契税之特殊政策:“跨区再买房算首套” 只认买方

济南的二手房契税征收比较特殊。判断所购房源是否为首套房的按“区”定。依据2016年2月24日山东省关于转发《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知，“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”，意味着济南契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。

也就是说，契税缴纳政策针对买房方是否在本区域首次购房。举个例子来说，市民李女士在济南历下区原有一套登记房产，又在槐荫区新买一套二手房，按照原先的政策，槐荫区的二手房需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后，李女士这套槐荫区的房子则按照首套房契税政策进行缴纳就可以了。

二、增值税及附加(由卖房方承担）

随着“营改增”的大趋势，政府取消二手房营业税，取而代之的是由卖房方缴纳的增值税及附加税。附加税包括：

1. 地方教育附加=增值税*2%

2. 教育费附加=增值税*3%

3. 城市维护建设税=增值税*7%

增值税及附加税的征收办法如下：

●住宅

所购房屋年限若是满2年，则免征增值税及附加税。

所购房屋年限若是不满2年，则按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%或者公式=全额（出售价）÷1.05×5.6%征收。

●非住宅

所购房屋按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%征收。

三、个人所得税（由卖房方承担）

个人所得税，按照按照合同价（网签价）的全额1%或者差额20%的征收。

注：差额=合同价（网签价格）-原值-契税-相关税费-合理费用，其中合理费用包括住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费用等。

▲免税条件：

1. 家庭唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

2. 对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免征收。

四、印花税（由买卖双方承担）

个人销售或购买住宅暂免征收印花税。国家针对商业性质商品房按照成交价的0.05%对买卖双方各自征收印花税。

五、土地增值税（由卖房方承担）

据财税2008第137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

土地增值税核定征收方式为：应纳土地增值税额=成交价×核定征收率。据悉，目前济南市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、土地出让金（由买房方承担）

只针对从划拨到出让土地性质的住房，比如房改房，按照网签价（即成本价×建筑面积）的1%征收。

七、其他费用

★几种特殊情况

析产

析产又称财产分割。常见的是夫妻之间的析产，有以下两种情况：

⑴婚内析产：不需要缴纳契税、个税和增值税。

⑵离婚析产：需要缴纳千分之一的印花税。

赠与过户

赠与过户需要注意以下几点:

⑴济南市赠与过户现在不需要公证了，可直接去房管局办理；

⑵直系亲属赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）：先开具直系亲属证明，契税按照3%征收，免征个人所得税；

⑶非直系亲属赠与：①满2年免征增值税；不满2年按网签价的5.6%征收增值税。②个人所得税按照网签价的20%征收；契税按照网签价的3%征收。

⑷其他费用和正常过户都一样。

继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。

⑵评估费用：按评估价0.5%缴纳。具体以评估公司的收费标准为准。

2、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

3、继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要符合家庭唯一住房和购房龄超过5年，就可免征个人所得税。

4、100元的登记费，5元的权证印花税。

四、郑州二手房税费？

契税（一）首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。增值税增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％个税二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。印花税住宅免征二手房交易税费的印花税。其他税费权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

五、大亚湾二手房税费？

惠州大亚湾二手税费，以时间2017.4.9号以前的房子，契税满啦两年，增值税房子满两年免，交个税过户指导总价的2个点，或者差额20%.契税按面积90以下首套1个点，90以上1.5个点。2017.4.9号以后的房子要房产证满三年才能卖。

六、佛山二手房税费？

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

七、沈阳二手房税费？

营业税 (税率5.6% 原来是5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

八、深圳二手房交易税费是多少？

深圳二手房交易税费：

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

扩展资料：

深圳二手房买卖流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

九、二手房税费由谁承担？

这个问题值得关注，在买卖二手房时买卖双方都应该考虑到的一个问题。

二手房的税费问题，有两个关键时间段，是否满两年和是否满五年。这时间点怎么确定呢？有两个判断依据，一是看房产证取得时间，二是看契税缴纳时间，哪个在前以哪个为准。

一、不满两年要交哪些税

卖方要交：增值税、城建税及教育费附加、印花税（住房免征）、个人所得税。

买方要交：契税、印花税（住房免征）。

二、满两年不满五年要交哪些税

卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税。

买方要交：印花税（住房免征）、契税。

三、满五年要交哪些税

卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税（家庭唯一住房免征）。

买方要交：印花税（住房免征）、契税。

所以，我们在买卖二手房的时候把可能要交的哪些税要先弄清楚，实在不明白，可以拿着房产证或者契税票先去当地税务局咨询清楚，税务局会告诉你要交哪些税费的。

如果不把这些税费情况弄清楚，一旦去税务局做过户办证时双方发生税费纠纷问题，前期满腔的热情最后可能不欢而散，双方在税费负担上不先说清楚，最后买卖可能就黄了。

有人可能会说了，这税法不都规定了谁是增值税纳税人、谁是个人所得税纳税人、谁是契税纳税人了吗？这还有啥好纠纷的，买方只要交契税就完事了啊！

道理确实如此，但是在实际交易中，买卖双方都税费情况不清楚，经常为谁来承担税费闹的不欢而散。

税务局确实应该确定谁是纳税人，但是税务局不能确定这钱谁来出啊。哪张票打印谁的名字都是有税法规定的，但是税负担就得在签二手房合同的时候协商好，写在合同里，免得在办证过程中又发生纠纷。

总之，在二手房交易过程中，税务局只能确定票开谁的名字，但这钱谁来出，税务局是管不着的，所以，买卖双方在签合同前明确税费由谁出非常重要。

十、二手房税费怎么算？

满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

扩展资料

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年。

则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

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