组合贷与商业贷首付区别？

一、组合贷与商业贷首付区别？

组合贷与商业贷首付都最低为30%。

组合贷款和商业贷款哪个好

1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。

2、从批贷时间看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本上也是较高的。

3、综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。

二、组合贷最低首付几成？

组合贷款首付最低可以做2成。

组合贷款通常就是商业贷款和公积金贷款的组合，首先得看自身公积金贷款额度的多少，个人最高40万，夫妻合计80万，然后剩下的就办理商业贷款。当然还得看房屋总价有多少，如果太高公积金就贷不了多少了。

三、滨州公积金组合贷首付比例？

房产首付比例分两种情况:

第一种是首套房，首套房按照房产总款的百分之二十拿首付款。

第二种是二套房，如果第一套房没有贷款或者贷款已经还清的话，按照房产总款的百分之三十比例拿首付款；如果尚有贷款没有还清，则按照房产总款的百分之四十拿首付款。

第三种是三套房，不给贷款。

四、上海组合贷首付比例2021？

上海首付比例政策2021

现在买房贷款方式主要有两种，一种是商业贷款，另外一种公积金贷款，选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。

1.上海商贷首付比例

在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。

2.上海公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。

五、杭州组合贷还款顺序？

组合贷款中扣划顺序为：

第一、扣划借款人的公积金存款账户;

第二、扣划借款人配偶的公积金账户;

第三、扣借款人的银行存款账户;

第四、扣款达到每月额度，扣款终止。

六、西安组合贷可以首付20%吗？

不可以，首付比例是30%。

组合贷必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，也就是30%，只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。

组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人，另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

七、首付5成可以组合贷吗？

可以的吧。看你的公积金是哪里的，购买哪里的房子，购买的房子是一手楼还是二手房。

公积金是广州的购买广州的一手楼就看开发商是否支持公积金组合贷款，可以就没问题。购买广州二手楼是不可以的，公积金组合贷款放款很慢业主不会等的。如果是购买佛山的房子就不可以组合贷款，只能提取公积金。

八、交了首付多久能办组合贷？

一般不会超过一个月,你签完合同交完首付后,房开商要到产权处办理预告登记,然后将资料送到银行,或者你自己到银行去办,在银行签完合同,办完抵押登记之后,才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完,有些房开商效率比较高,一个星期就能办完。

九、2021成都组合贷首付比例？

组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。那么，组合贷款的首付是多少呢?

组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。

另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

十、100万的房子组合贷首付多少？

答100万的房子组合贷首付是三十万，根据商品房的有关规定，首套房首付百分之三十，所以首付款是100乘以百分之三十等于30万，这是一般规定，不过各地各个楼盘也不尽一致，也有特殊情况特殊规定，有的为了售房，首付比例降低，但多数是百分之三十。

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