买二手房怎样约定腾房时间？

一、买二手房怎样约定腾房时间？

买二手房必须先买卖双方谈好价钱，交了部分房款或定金，写好合同，然后协商好腾房时间就可以。

二、买二手房佣金不在总价里吗？

中介费没有统一规定，一般是支付1%-3%；同时中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。 同时，委托中介购买二手房时应注意以下几个方面： 1、房屋产权是否明晰； 2、土地情况是否清晰； 3、交易房屋是否在租； 4、市政规划是否影响； 5、单位房屋是否侵权； 6、中介公司是否违规； 7、合同约定是否明确； 8、房屋手续是否齐全； 9、福利房屋是否合法； 10、物管费用是否拖欠。

三、你们买二手房都是直接总价多少吗？

一般都是总价多少，然后按照百分之20或30付首付

四、买二手房中介说把总价做低？

做低是备案的合同价做低，实际还需另签合同，把差价补出来，但是看似可以减少交税，后续后遗症很多，无法过户的，差价退起来会有争议，做低房价，日后出售也会按合同做低的价格进行增值税计算，税务局也会查这些阴阳合同，总之做低风险太大。

五、买二手房总价是依据房产证吗？

不是。二手房房产的买卖价格受当地的二手房房屋买卖均价，房屋坐落位置，楼层，装修，房龄等综合影响，也受买卖双方两方议价的影响，与房产证没有很大的关系。

六、二手房手收税是按照买新房总价收税吗？

不是的，当然你也可能以按照真实成交价缴税。

一般情况下，二手房还是存在阴阳合同，草签合同是真实成交价，网签合同是缴税过户价，同时，地税局对各区域也制定了最低缴税过户过指导价，缴税时，地税那边根据你的网签价和过户指导价比较，哪个价高按哪个价缴税。

七、二手房合同总价如何填？

二手房网签合同上面价格是写网签价。网签价：新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的。

核定价：各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

八、二手房成交总价计算公式？

一般都是根据小区的地理位置，房子的楼层，面积，和装修程度，然后再估算单价，最后单价乘以面积就是总价。

九、施工合同未约定单价和总价

在建筑工程中，施工合同的签订是确保项目顺利进行的重要一环。然而，在一些情况下，施工合同可能会未约定单价和总价，给双方带来不必要的风险和纠纷。本文将探讨施工合同未约定单价和总价的相关问题，并提供解决方案。

一、施工合同未约定单价和总价的原因

施工合同未约定单价和总价的主要原因有两方面：

1. 项目复杂性：某些建筑项目由于特殊性质或无法明确确定施工量，因此双方很难在合同中约定单价和总价。
2. 时间限制：有时为了争取项目的启动，双方可能会在没有充分商议和明确的情况下签订施工合同，导致未约定单价和总价。

二、施工合同未约定单价和总价的风险

施工合同未约定单价和总价可能会给双方带来以下风险：

• 价格争议：未约定单价和总价意味着施工过程中无法准确确定支付金额，可能导致双方在价格上产生分歧和争议。
• 工程变更：如果在工程进行过程中出现变更，未约定单价和总价将导致双方无法协商一致，造成工程进展受阻。
• 法律纠纷：双方在合同履行过程中发生争议时，未约定单价和总价将给解决争议带来一定困难，可能导致法律纠纷的产生。

三、施工合同未约定单价和总价的解决方案

针对施工合同未约定单价和总价的问题，以下是一些解决方案：

1. 追加协议：双方可以根据工程实际进展和变更情况，签订追加协议约定单价和总价。这需要双方在工程进行过程中及时进行沟通和协商。
2. 索取报价：施工过程中，如果需要确定某项工作的价格，双方可以要求供应商提供报价。根据供应商的报价，双方可以协商确定单价和总价。
3. 引入索赔机制：如果在工程进行过程中出现无法预料的情况，双方可以在合同中引入索赔机制。索赔机制可以确保在工程变更时，双方可以按照约定的索赔方式进行协商。
4. 仲裁或法律诉讼：如果双方不能就工程价格达成一致，可以通过仲裁或法律诉讼解决争议。然而，这种方式时间长、成本高，并且可能损害双方的合作关系，因此只应作为最后的解决方案。

四、避免施工合同未约定单价和总价的措施

为了避免施工合同未约定单价和总价的风险，以下是一些措施：

• 详细勘察：在签订施工合同之前，双方应进行详细的勘察和测量，确保在合同中能够明确约定施工量和单价。
• 明确约定：在签订施工合同时，双方应明确约定单价和总价，并在合同中写明双方的权利和义务。
• 及时变更：如果在工程进行过程中出现变更，双方应及时进行协商和变更合同，以确保单价和总价的准确性。

总之，施工合同未约定单价和总价可能给双方带来一定的风险和纠纷。为了保障双方的权益和工程的顺利进行，建议在签订合同之前尽量明确约定单价和总价，并在工程进行过程中及时沟通和协商。合理引入索赔机制和避免采取过于冲突的解决方式也是解决问题的有效途径。

十、买二手房总价和均价有什么不一样？

总价就是你这套房子总共要多少钱，均价就是你这个房子平均一个平方要多少钱，

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