顶层的房子好卖吗？

一、顶层的房子好卖吗？

只要是有合法产权，能上市交易的房子，都能卖出去。现实中很多购房者有顶层房屋的需求，通常情况下楼顶可以种些花花草草，房地产行业有句俗语叫“没有卖不出去的房子”，房子一时卖不出去，究其原因通常不过如下：

1、价格过高，明显不合理；对策：降低房价，回归市场合理价位。

2、陈设凌乱，装修过时；对策：重新装修或部份装修，重新整理。

3、市场不景气，难遇到适合的买家；对策：加大售房广告投入，多家房地产中介公司挂盘销售，并适当给售楼人员承诺奖励。

二、住顶层房子的感受？

冬天冷，夏天热，没有电梯的话每天上下楼会很累，夏天太阳直接照射到屋顶，会很热，到了晚上，太阳下山了能好点，冬天的时候会比别人家冷，自来水的压力也小，洗澡的时候感觉水压不够，但是也有好处，采光很好，房价也便宜很多，年轻人可以选择顶层

三、顶层的房子优缺点？

买顶楼的优点

1、视野开阔，能保护视力。

2、通风、采光效果好。

3、外界噪音小，不会受邻居的干扰。

4、蚊虫较少。

5、私密性好。

6、价格比较便宜。

顶楼的缺点

1、夏热冬冷，更浪费水电。

2、屋顶很容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、顶层电梯运行费及电梯维护费比较多。

5、卫生间会散发出异味。

四、顶层房子热不？

一般来说，老式的楼房没有隔热层，顶楼都会比其他楼层要热一点，但是阳光也很充足，视野好。

现代的建筑一般都有隔热环保材质，而且都又屋顶隔热层，相对要好一些。

高层的房屋视野较好，空气新鲜，18F也只能算中高层，但是你如果恐高，有心理障碍的话，还是建议不要住高层，对身心健康产生负面影响。

五、顶层房子增值方法？

保证电梯的正常运行，顶层做保护层，防水防漏

六、顶层房子优缺点？

顶层的房子有哪些优缺点？

一、优点：

　　1、顶层价格优惠大

　　一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。

　　2、私密性好，也更安静

　　试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。

　　3、景观和视野

　　顶楼最大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

二、缺点：

　　1、水压会相对不稳定

　　顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。

　　2、出行不便

　　一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦。

七、顶层带阁楼的房子和次顶层选哪个？

最好是选择次顶层。

住户在购买房子的时候，如果有顶层带阁楼的房子和次顶层可以选择，最好是选择次顶层的房子，因为顶楼的房子虽然有阁楼，但是在日常情况下，时间长了，房子就会出现漏水的问题，另外顶楼夏天还会比较热，给住户的正常生活，带来许多不便。

八、什么的房子次顶层相当于顶层？

对于顶跃这种户型的房子，次顶层就相当于顶层，因为最上面的两层都是一家人在住，住在次顶层可以随意到最高层，所以就是相当于顶层。这样的房子一般价格都比较高，虽然在同一校区价格比其他楼层会高很多，住着会有非常好的居住体验。

九、房子在小区的西南角，顶层西户好不好？

看你们小区楼栋是单独的还是几个单元相连了。如果是独栋，东户夏天暴晒房顶和南墙，西户暴晒房顶、南墙和西墙。但有弊也有利，冬天暖和啊。如果是几个单元相连的，不要最西户，其次不要最东户，其余基本没区别。如果不是刚需，不建议买顶层，晒透冻透怕漏雨，升值空间小，想要再出手极为困难。房子是死的钱是活的,宁可借钱买低层也不要只顾眼前买顶层。

十、四楼顶层的房子怎么样？

四层的楼不算高，走步梯上下来也可以接受，但是顶层就是要考虑隔热保温以及防水情况

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