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2023-11-13 20:50一、长沙房子没收房可以少交物业费吗？
没收房可以不交物业费，物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。
二、房子因质量问题没收房可以装修吗？
因质量问题没收房是不可以装修的。因为建筑质量有问题在某处可能重新反工，你装修后如反工不是白装修了么？
三、因房子有问题没收房要交物管费吗？
根据我所了解的情况，有房子没收房但还在物业管理范围内的情况下，仍然需要交物业管理费这是因为物业管理费主要是用于维护和管理小区的公共设施、保安及环境等方面的费用即使房子被收回了，但物业管理服务并没有中断，需要有人来维护它们，因此仍需要交纳物业管理费此外，合同中也通常会规定房屋处于收取和未收取阶段需要交纳物业管理费的规定虽然房子被收回了，但如果不交纳物业管理费，可能会导致其它物业管理服务和小区业主的受损如果您认为有问题，建议咨询房屋所有权及物业管理相关部门和律师
四、房子一直有问题没收房，物业费要交吗？
可以不交，但你不交的理由不能是房子有问题，就算是这个原因你也一定不能明说。我教你另外找一个理由合法不交物业费。
想必题主的房子问题应该是精装房装修的问题或者毛坯房的质量问题，如果是前者就别想了，如果是后者，只要不是结构性问题严重到影响到居住的话，都不能构成拒绝收楼的条件。我们签的《商品房买卖合同》都是参照住建部的示范文本，里面有一般有约定房屋交付的条件是“取得《XXX市建设工程竣工验收备案表》”，也就是说只要通过了政府的竣工验收，那就视为达到了交付条件，你既然签了这个合同，那就是表示你认可，那就得接受这一标准，而不能再以质量瑕疵作为拒收的理由。
下面是国家住建部制定的《商品房买卖合同》示范文本，各地开发商虽然有细微调整，但总体还是参照了示范文本，我说的相关条款在你们的合同里都能找到。
《物业管理条例》第四十一条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从这里可以推断，房屋交付之前由开发商承担物业费，业主在房屋交付之后就要缴纳物业费。
那争议焦点在于，怎么才能算交付？ 如果开发商通知你已经具备交付条件了教你过来收楼，但你偏偏不来收楼，或者以其他理由不收楼呢？ 那就是你个人的原因导致不能交付，那物业费就逃不了。
如果你以“房屋存在质量问题”不收楼，物业公司会拿出合同，说合同里约定具备交付条件的标准是“取得《XXX市建设工程竣工验收备案表》”，现在房屋已经取得了竣工验收备案表，你拒绝收楼的理由不成立。
所以，正确的做法是，在《收楼通知书》约定的时间范围内正常去收楼，有问题就提出问题要求整改，但绝对不能以“房屋存在质量问题”为理由拒绝收楼。因为一般质量瑕疵属于保修的范围。
广东省有一个司法解释《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》也有规定，6．业主应自房屋交付之日起支付物业费。房屋已具备交付条件，业主无正当理由拒绝办理房屋交付手续的，应当自建设单位通知其办理交付手续的期限届满之次日起支付物业费。当事人另有约定的，从其约定。虽然不能适用其他省，但基本可以参考这一指导意见。
那怎么办呢？
首先，收楼的时候带好录音笔，先要求开发商提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》来证明房屋已经通过了政府验收。一般《商品房买卖合同》里有约定如果开发商拒绝提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》，则业主可以拒绝收楼，由此产生的延期收楼责任由开发商承担。
所以，先问有没有这个文件，如果拿不出，那你就有充分的理由不收楼了，不能交付的原因完全在于对方。
切记带好录音笔，把开发商说暂时提供不了的答复录进去。很多开发商虽然有，但不一定当时候就放在那里。
如果开发商能够提供《XXXX市建设工程竣工验收备案表》怎么办呢？
那还是有办法，一般物业会在你在收楼之前逼你签一大堆文件，比如《房屋交接表》《前期物业服务合同》《装修管理协议》《管理规约》《缴费协议书》《建筑消防承诺书》，还要提前缴纳三个月物业费，否则就不给你钥匙。
这里的文件，你一个也不要签，一个也不要签，一个也不要签！也不要先交物业费才拿钥匙，而是拿了钥匙再交，要交也别同意一次性预缴三个月，而是只同意交一个月。
这里首先要澄清一个概念，物业和开发商虽然大部分时是一个集团的，但并不是同一个法律主体。你是和开发商签订的《商品房买卖合同》，那开发商就应当按照这个合同把房屋交付给你，不能有其他附加条件。物业服务合同是另外一个法律关系，和收楼没有半毛钱关系。
正常的做法是，确认房屋达到交付条件，收楼，拿钥匙。至于要签其他文件，拿到钥匙再说，你也可以选择签，也可以选择不签，或者要协商一致才能签。
所以，你只管问物业要钥匙即可（开发商是委托物业办理收楼手续），要求他们无条件给钥匙给你，如果他们说不签那些文件就不给钥匙，录下来。
你是诚心诚意来收楼的，现在到底是谁不给收楼，已经很明确了，反正不是你的原因。他一日不给你钥匙，那你就一日不交物业费。
就好比你买了一台车，车到了就应该叫你去提车，你确认车辆OK就要给你钥匙，结果提车的时候再要你捆绑一个贴膜服务才能给钥匙，你觉得可以吗？
总之，开发商就是要按照合同约定把钥匙给你，如果不能给你，那么：
1、开发商要承担延期交付的违约责任
合同里都有约定一个交楼的日期，和延期交楼的违约金，各地不一样，至少也有万分之一每天，200万的房子延期一天是200元，延期一个月是6000元，延期一年是7万2。
2、也不用交物业费了
是他的原因没有交付给你，物权还没有转移，自然物业费也不用交。
当然，你也肯定不会一直和开发商和物业公司一直这么耗着对不，你同时要催促开发商对房屋进行整改，整改好了，你再次去收楼。
当然那些文件他们肯定还是会逼你签，签了才给钥匙，你有两个选择：
1、如果有时间陪他们玩，坚决不签，也不预交物业费，一定要求无条件给钥匙。
这时候就坐等他们不给，等个一年半载，你违约金都可以索赔几万了，都够十几年的物业费了。
当然期间你要发《催告函》给开发商，用EMS寄信到开发商工商注册地址，快递单上标题写明《关于XXXX楼盘XXX房交付催告函》，如果仍然不处理，就去法院起诉他赔偿违约金，重庆有这个判例了。
2、如果没时间，急着入住，就正常签。
你这时候还是要录音，明确问他们，这些文件可不可以不签，他们肯定又会说，不签就不能办理收楼手续，套到这些话就够了，证明他们再次用不给钥匙来威胁你签，那这些签的文件，也是无效的，然后正常签，拿到钥匙。
物业公司如果要你补交这段时间的物业费（假设是六个月），交不交？
当然交，但明确表示，这是预交的未来六个月的物业费，不是补之前的物业费。然后未来六个月你半毛钱都不交，直到六个月过了，你再正常交。
等物业公司起诉你不交物业费时，你就可以证明那段时间是由于开发商的原因导致房屋根本就处于没有交付状态，并且也不是你的原因造成的。
和物业公司斗要智取，不能用蛮劲。
我的其他回答：
五、房子已过户，尾款到了时间还没收到，怎样收回房·？
房产已经过户，尾款不到位，你和买主的纠纷就形成了债权债务关系。应起诉，要求买主给付尾款。同时，申请保全，查封这个房产。
判决后，如果对方仍不还钱，就要求以房抵债或评估拍卖房产。
六、镇政府有权没收房子吗？
有权因为在中国，镇政府作为地方政府的一级机构，依照法律规定拥有征收土地和房屋、限制财产权利等权力。镇政府可以根据国家和地方政策，进行城市规划、基础设施建设等行为，需要征收土地和房屋，只要符合法律规定的程序，镇政府就有权进行房屋的征收。此外，在特殊情况下，例如城市危房、城市更新、公共利益需要等情况下，镇政府也可以根据法律规定，通过拆迁补偿等方式，对某些房屋进行征收和没收。在征收和没收房屋时，镇政府需要遵循法律和程序，确保公平合法的实施。同时，对于涉及到征收和没收的业主，需要了解自身的权利和义务，依法维护自己的合法权益。
七、买房没收房可以退房吗？
一下几种情况都属于违法房子 理论上都是可以退的：
1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。 如果您的情况符合合同约定的退房条件，我们建议您最好还是请一名律师先与开发商进行协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降到最低。 希望可以帮到你 谢谢!
八、没收房要交物管费吗？
没收房是否交物业费，首先要分清没收房的原因，如果是开发商或者物业原因，如房子没建好，达不到交房标准，或存在房屋质量问题导致无法达到收房标准，业主是不需要交物业费的，甚至延期交付的还可以追责延期费用。
但如果是达到收房标准，物业已经通知收房而业主因自己原因不收房的，是需要交物业费的。
九、毛坯房还没收房可以装修吗？
毛坯房还没收房是不可以装修的，买房毛坯房收房是要有一系列手续，收房时要交齐各种的费用，比如物业费维修费，还有各种的税收，交完后才给钥匙，才算合格的收房，然后在交给物业一些装修清运拉圾的费用，物业开完装修单才可以正式装修。
十、炒房是什么? 如何炒房？
谢邀！很多小区，包括一些非常老旧的小区都有毛坯房存在。这是我亲身经历看到的。当然这部分人也未必全是炒房的。由于外地的情况不太了解，只能以我所在地区的情况给你做解答。
首先这批人很多都是改善型，买的房子因为各种原因未必去住，但是不能否认的是这批人有特别有钱，但是也没达到那种真正意义上炒房的标准。真正的炒房按我的理解就是根据房价的波动，来赚取差价。当然房价一般都是往上波动的，很少会往下走。就我们当地网站上挂出的二手房价，有些新房的价格也就6、7千元，但是二手房价格却已经过万了。你能说这些人是炒房吗？我觉得这些人是吃饱了撑得，当然房地产市场也不缺乏高位接盘的傻瓜。
确切的说，炒房跟股票一样只是一种投资行为，但是这种投资一般来说是在投机取巧。他们主要是在房市攀升的时候囤积房源，然后再利用各种手段来怂恿购房者买房，同时也会协助开发商卖房。
这在我国炒房更多的不算投资，而是一种投机。所以所很多人都不待见，觉得房价是他们弄起来的。希望能解你的疑惑
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