武汉买多大的房子容易转手？

一、武汉买多大的房子容易转手？

想法不错,我认为买50~90平的好转手.好小区的房子升值潜力大.

二、北京贷款买的房子如何办理换房？

贷款买的房子如果贷款没有还清，首先去贷款银行说明想换房，余下贷款怎么转移到要换房的人名下

三、如何买宅基地房子?如何贷款？

农村宅基地房产主下不可以贷款或者抵押的。

《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于：首先，此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策；其次，能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。因此，宅基地使用权具有一定的社会保障性质，如果允许宅基地使用权可以设定抵押，那么当使用权人无法清偿债务时，就会丧失该土地使用权，从而出现农民居无定所，以致出现社会不稳定的严重后果。

四、贷款买的房子能抵押贷款吗？

按揭贷款买的房子如果还没结清房贷就拿去抵押，属于房屋二抵。

这首先需要满足3个条件：

1、有房产证的现房；

2、按揭还款满半年；

3、房屋价值的7成扣除贷款未还部分，有足够的价值。

比如房子市场价200万，未还房贷100W，二抵额度就是200万×0.7-100万=40万。通常来说，这个额度需要在5W以上才会有银行接受该按揭房的二抵。

需要注意，市场上能做房屋二抵的银行相对较少。你可以优先去按揭所在银行问一下能否二抵。

如果你的按揭房不满足房屋二抵的条件，也可以看看银行的装修贷（非真实装修）或者月供放大贷，这些都是不需要房产证的信用贷款，利率比抵押略高。

五、买23楼的房子以后是不是很难转手？

大家现在都知道，土地是稀缺资源，城市国有土地就那么多，房子盖一块，地就少一块。一千平米的土地盖10层房子和盖30层的房子，价值是一样吗？肯定不一样，前者每户是后者价值的3倍多。未来高层的房子推到重建基本不可能，但低层的房子就不一样了，拆迁赔付款多，到时候高层的分100万，低层的分300多万，真正的差距就体现出来了。

综上:一看价格二看位置然后才是居住体验，决定高层房子好不好出手。

六、合肥买60多平方的房子好转手吗？

60多平的小户型还是很好出手的，总价低，好交易！

七、贷款买的房子要卖掉贷款怎么算？

贷款要还清。可以这样操作，比如房子，你首付20万，贷款70万买的。买卖双方谈价100万，买方也不是全款买的，也需要银行贷款，先首付20万给你，然后在银行申请二手房贷，评估二手房值100万，打八折，80万放款，进行后续过户手续。后面这80万放下了也是给卖家的，你可以去还自己银行的贷款。

八、刚买的房子还没交房，还有贷款，能转手吗?怎么卖，通过什么渠道呢？

不能转手的，因为房子还有贷款，只能把房子的贷款还清之后才可以转手。

九、全款买的房子怎么抵押贷款？

房子全款买完后能抵押贷款，还得看房产是否能够做抵押，以下房产是不能做抵押的：

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。

2、军队的房地产（一般是不能作为抵押）。

3、有产权纠纷的房地产。

4、产权关系不清的房地产。

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

6、由国家计划即将拆迁的房地产。

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）。

9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。

10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

　　具体到熟知的产权性质还包括：小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房（绝大多数银行不予受理）、廉租房。以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的、

　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构就不能接受了。

　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍，可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款。

十、买有贷款的房子怎么过户？

抵押中的房产若要办理过户有四种方法

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

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