为什么有的房子只能全款？

一、为什么有的房子只能全款？

对于有些房子，他们只能够全款，不能够分期付款，也不能够搞按揭贷款，这是因为卖房的人，他有一个要求，就是要全款卖房，如果那些要分期付款的，那么他的房子可能就不会卖那么这种全款卖房的人，它的价格可能相对来说要低一点，这样对待想买房的人的话，还是有一定的优势的

二、为什么全款的房子不好卖？

这个道理很简单啊，全款的房子肯定没有能贷款的好卖。

首先现在房价整体来说不低了，谁还会有那么大经济实力全款买房呢？客户群少了很多。即使有人能全款买得起，那这个人再贷点款买个更好的不就行了？人都是追求更好的东西，而且是无止境的。

现在贷款那么方便，没有人再愿意全款买东西了，都恨不得钱都是从银行贷出来更好。

所以有经济实力全款的会选择更好的去贷款，只有极少数的老人或特殊情况没有贷款资格了，全款购买，还有就是真有钱，不差钱的主，但这部分人群是少之又少。

能全款在该小区买的人，绝对会挑最好最符合自己需求的购买，大部分房子还是要贷款成交的。

三、全款买现车流程？

1、选择车型、配置

选车这一环节就不展开细讲了，大致就是根据自己的用车情况、喜好、预算，选择合适的车型。看中之后可以去4S店试驾体验，顺便探一探报价。

2、货比三家

确定了车型之后，向多家4S店咨询报价，一般情况下各家4S店的报价不会差别太大，但不排除某些4S店为了完成季度目标愿意让利出售，这时就算是捡到便宜了。对比价格的另一好处就是可以知道4S店有没有乱收费，有些时候看着车价可能没多少，但是乱七八糟的服务费一加起来能把人吓一跳。

3、签合同交定金

一切都谈妥之后，就可以与4S店签合同了，一般来说4S店不会让你当天提车，除非你认识人或者他们急于完成任务，所以那些想着全款买车一天能搞定的人是想多了。

这个过程中，销售会用各种理由劝你贷款，你贷了他赚了，你不贷他也拿你没办法，所以当王八念经就好了。

4、提车验车

车辆到店之后，销售会联系你过来提车，提车最重要的当然就是验车了。不懂验车也没关系，新车都会有一份PDI检查单，对着检查单逐项检查，重点看车漆有没有刮花，还可以要求将车开入车间升起来检查底盘。

5、上牌上保险

车辆要合法上路，就要缴纳购置税、车船税，还要办理车险，这些办好之后才能够上牌。办理移动证，车辆就能开去车管所验车，验车的过程中选择车牌号，等待铁牌、行驶证制作出来以及新车通过检验，将车牌装上车，就可以合法上路了。

四、房子没盖好为什么提前交全款？

没建好的房子付全款不正确。因为一般情况下，没有建好的房子是不要求交全款的，这种房子其实被称为期房，是没有预售许可证的，所以当买房子时，遇到这种楼房，千万不要去付全款，否则后期这栋楼出现了烂尾的情况，开发商会携款跑路，那这个时候损失就大了。在买房子的时候，一定要看一下这个房子有没有预售许可证以及五证是否齐全，如果符合条件，付全款是没有任何问题的。

五、为什么房子分期还比全款贵？

分期需要银行的贷款，贷款是有利息的，比如房贷利率5%，贷款一百万，一年利息就是五万块钱，一般贷款都是十年二十年的，这么长时间，银行利息就快赶上贷款金额了，比如贷款一百万，房价150万，首付50万，贷款1000万，20年还清，这50年光利息就100万了，加入房价150万，总价250万了，这当然比150万高多了，所以分期比全款贵。

六、全款买的房子只能全款卖掉么？

卖的房子买方可以分期就是俗称的二手房贷款，你收到的是全款

七、分期买的房子，还没到期，现在要求全款付清，怎么办？

分期付款买的房子，提钱还款是不可取的，尤其你已经交了好多年，利息你已经付清了，只剩下本金，即使有钱也没有必要提钱还款，对方要求全款付清，这要看当时的合同怎么签订的，按合同执行，对方要求可以不予理睬，必要时上法院起诉。

八、房子'刚建要付全款？

房子刚建就付全款对购房者存在着不安全因素，其主要的不安全因素如下：

1、开发商不能按约定的日期交房；

2、房子跌价的损失由购房都承担；

3、房子涨价时开发商要求购房者补钱或退房；

4、原约定的配套、绿化、房子间距、房型变化；

5、开发商出现重大变故而使购房都拿不到房（如建造过程中倒楼、开发商资金链断裂等使开发商破产或一走了之）。

房子刚建就付全款也不符合国家规定，因为房子刚建还达不到可以预售的条件，开发商还没取得商品房预售许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

目前房产处于下行阶段，购房（特别是期房）要考虑充分。

九、房子没有验收交了全款？

房屋如果没有验收，你交了全款，但是最好你不要入住，你要督促经销商验收了完以后你再去入住，如果你提前入住，出了什么问题就不好解决，你不好，不去入住，你又督促有经常去找金招商，叫井涛涛赶紧验收，以后你再去住，你就放心了这样对你租以后的住房是有好处的

十、全款买的房子卖掉能拿到全款吗？

全款买房，只是没有银行贷款，买房有些证件没有在银行抵押，自已可以随时卖房。

卖房能否收到全款，看买你房屋买主情况，如果买方交全款，你可以收到全款，如果买方要在银行贷款，只能在贷款到位后，将款项转到你账户，这段时间也不会很长。

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