2021珠海房子值得投资吗？

一、2021珠海房子值得投资吗？

文章来自微信公众号——粤C楼市白皮书

大概是航展期间开始，珠海楼市的微信公众号开始轮番轰炸式发布华发院子的广告。每天上下班路上，在珠海大道上也总逃不了要看到。

别墅项目这么轰炸式推广，很少见。

不得不说，“华发”二字在珠海的品牌力，叠加“院子”这两个字对华人的刻入DNA的吸引力，使得这里成为了今年我们所看到的客流最旺的项目。引流成功，起码做到了销售成功的第一步。

如果你之前去看过建发的楼盘，第一感觉肯定会和我们一样有似曾相识的感觉。

建发央璟给我们留下了很好地印象，于是很好奇华发能把“新中式”做到什么样子，就找了个周末去看了。

但一到现场，不得不说，如果单论造大门这件事，华发还是比建发差点意思。能被称为“买大门，送房子”的建发，对新中式美学的掌握，还是有些东西的。

再看内部园林的话，对比起来就有些不大公平了，毕竟一个是别墅项目，另一个高层项目，可以用来打造园林的面积差别太大。

但不知道是不是在建发·央璟第一次看到这种新中式风格园林时，新鲜感更足，现在再看华发院子，观感上的冲击就没有那么明显了。

之前去看建发·央璟的时候还没开始写这个号，那里终于也快交房了，下次再去看看，这样感受下来的对比会更公平。

我们随口和销售提起建发，销售倒也并不避讳，“是啊，建发是新中式做得比较早，比较好的。”

穿过园林展示区，就直奔样板房。

整个项目占地约8.9万平方米，规划了201户，分为双拼、小独栋和大独栋三个户型，我们就称之为中杯、大杯和超大杯吧。

先去看看中杯的双拼吧，大概600-700万/杯。

说实话，看完的感受是这样，这个价格虽然我们不咋能承受得起，但并不影响我们嫌弃它。

其实，也不是单说华发院子的双拼不好，之前看过几次双拼的感受都差不多，每一层的面积都小，上下的楼梯又窄又陡，就有种哪哪都憋屈的感觉。

要知道，600-700万这样的价格，在斗门是复式大平层随便挑的啊。

售价1000-1200万/杯的大杯小独栋，感受就不一样了。

单层的空间被放大到了一个舒适的尺度，前庭后院的空间也被放大到可以真正被称为“院子”。

无论是主卧，还是露台的视野也变得开阔起来。

窗外的黄杨河，虽然算不上胜景，但胜在视野足够开阔。其实，在城市中，开阔的视野本身就已经是一种稀缺资源了。

最后是临河一线的超大杯楼王独栋单位，价格也来到了我们不敢吐槽的2500万左右。

每户带有超大花园空间，大到足以放下一个标准篮球场了。当然交付标准是毛坯的，想要园林、篮球场还是种菜都随您高兴。

高度更胜一筹的一楼客厅挑高，270度景观视野的主卧，大得夸张的地下空间，都在从各个维度拉开超大杯与大杯、中杯的区别，也在彰显主人的身份和地位。

什么样的人会在斗门买2500万的房子？大多应该是生意在斗门的生意人吧，这样的一栋别墅不只是房子，更重要是能彰显身份、地位，还能给自己的生意增信。

普通住宅和别墅的逻辑是完全不一样的，可能就我们目前的知识和资产水平、眼光高度都还无法很好地理解别墅的逻辑，只能简单地、随意地聊聊。

但就我们所看到的信息，过去这些年，绝大多数的别墅的升值幅度是远远落后于好地段的大平层的。

只能说绝大多数的别墅产品并不稀缺，虽然国家法规已经不再允许批别墅地块，但就珠海来说，总能有新的别墅项目出现：

九洲·保利天和，九洲·翠湖香山，万科·红树东岸，华发山庄，华发院子，随便数数就五个了，每个项目还都不小，所以说珠海别墅地块一点都不稀缺。

更别提隔壁的中山了，别墅遍地都是，多如牛毛。

不稀缺的东西升值自然就慢了，华发院子应该也逃不过这样的宿命。

二、珠海西区房子质量？

近年来，珠海在大力发展西区金湾和斗门，建了非常多的商品房，由于在性价比方面比较高，得到了很多消费者的青睐，很多有名的房地产开发商比如华发，碧桂园，万科等来投资，总体来说，珠海西区房子的质量还是不错的，但是也有不少的房子出现地基下沉，墙体开裂和漏水等现象

三、珠海夫妻房子过户条件？

一、夫妻房产过户需要什么条件：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

四、珠海房子解押要多久？

看你个人情况不一定的，一般是一周左右。

你本人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。

五、珠海最好地段的房子？

情侣路沿线，拱北口岸附近楼盘，唐家湾沿海楼盘，前山河畔，金湾航空城附近，都是目前价格最贵，卖得最好的楼盘，均价都在4万以上。

六、珠海限购吗房子2021？

限购政策

1、珠海户籍：

限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）。

2、外地户籍：

全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明。

3、澳门人士：

限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。

4、香港人士：

限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。

5、高层次人才：

限购一套，在全市范围内无需证明。

6、法拍房产不限购。

7、商业地产不限购。

七、珠海房子什么朝向最好？

1.朝向跟价格是成正比的。什么是好的朝向？

我学建筑设计的，一般来说有阳光照进来的方向不会差，因为阳光对于人生活来说很重要，有阳光房间生病率会比没阳光的房间生病率低很多，而且对人心情也好。 所以要选择有阳光的，也就是东南方向的。

2.关于楼高，楼高也是引进阳光的关键。低层的建筑就不说了，反正楼上楼下都能引进阳光，如果是楼高超过10层，那么选择中间的位置比较好。反正不要选择底面的几层。

在冬至日，底层的房子阳光引入最多是2个小时（我国法律规定的至少要2个小时）。

长时间居住在阴暗的地方会让人觉得压抑的。

3.还要注意风向和附近的环境。朝西北的房子就不要了，珠海冬天吹西北风很冷的。还要注意周围的环境，有没有污染工厂和高架桥或者铁路。

4.如果你预算有限可以选择高楼层的，比如顶楼，一般顶楼很少人买，它会送你阁楼或者顶楼的花园面积。

但是住顶楼有几个缺点，一是交通不方便，下去比较麻烦，二是有小孩的话比较危险，喜欢攀爬什么的，三是顶楼如果隔热层没做好，冬冷夏热，而且容易漏水。。。

有得就有失嘛……注意一下施工质量就好。

5.关于价格估计这里是没有人可以帮到你了，只有你自己去问了。

八、买珠海的房子，还是厦门的房子？

住在珠海的我，从未想过离开。珠海是个幸福感满满的的城市，来了的人都会喜欢，很多外省人都会在珠海买房养老。

九、回龙观龙博一区房子值得买吗？

值得购买。因为回龙观作为北京市朝阳区一处高速发展的新区，周边交通设施先进，生活设施完善，环境优美，具备很大的升值空间。龙博一区位于回龙观地铁站附近，便于出行，且房价相对较低，是一个不错的投资选择。此外，购买房产不仅是一种具备升值潜力的投资方式，更是一种稳定的居住选择。在购房前可以先考虑自身经济状况和未来计划，确定购房的可行性和合理性。综上所述，回龙观龙博一区房子值得购买，既有投资价值，又有居住需求。

十、珠海高栏港房子限购吗？

不限购。珠海户口有社保都可以买

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