顶层房子热不？

一、顶层房子热不？

一般来说，老式的楼房没有隔热层，顶楼都会比其他楼层要热一点，但是阳光也很充足，视野好。

现代的建筑一般都有隔热环保材质，而且都又屋顶隔热层，相对要好一些。

高层的房屋视野较好，空气新鲜，18F也只能算中高层，但是你如果恐高，有心理障碍的话，还是建议不要住高层，对身心健康产生负面影响。

二、顶层房子增值方法？

保证电梯的正常运行，顶层做保护层，防水防漏

三、顶层房子优缺点？

顶层的房子有哪些优缺点？

一、优点：

　　1、顶层价格优惠大

　　一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。

　　2、私密性好，也更安静

　　试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。

　　3、景观和视野

　　顶楼最大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

二、缺点：

　　1、水压会相对不稳定

　　顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。

　　2、出行不便

　　一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦。

四、房子折价成交是什么意思？

就是打折出售。

折价交易就是在物品或者服务原价的基础上，根据交易双方都认可的一定比例进行打折然后买卖的交易活动。一般来说，交易双方成交的方式可以分为折价和溢价，折价成交就是最终交易价格价低于市场价格，溢价成交就是最终成交价格高于市场价格。股市通常情况下折价影响是负面的，而溢价成交的影响则是正面的。

五、为什么装修房子会折价？

两个原因。

1.房子装修了就住过的，属于二手房。二手房的买卖本就低于新房的价格，住过的房子时间不等，相应的装修新旧也不一，那么装修房子的折价也会根据房子的新旧程度来决定。

2.房子装修过肯定是按照原主人的喜好装修的，这給接手的买家遗留了些问题。如果买家不喜欢原装修，还要全部打掉重新装修，所以装修的房子会折价。

六、顶层的房子好卖吗？

只要是有合法产权，能上市交易的房子，都能卖出去。现实中很多购房者有顶层房屋的需求，通常情况下楼顶可以种些花花草草，房地产行业有句俗语叫“没有卖不出去的房子”，房子一时卖不出去，究其原因通常不过如下：

1、价格过高，明显不合理；对策：降低房价，回归市场合理价位。

2、陈设凌乱，装修过时；对策：重新装修或部份装修，重新整理。

3、市场不景气，难遇到适合的买家；对策：加大售房广告投入，多家房地产中介公司挂盘销售，并适当给售楼人员承诺奖励。

七、顶层房子会吵吗？

会，我家顶层，4楼拍球能听到。经常听到挪桌子声音

八、住顶层房子的感受？

冬天冷，夏天热，没有电梯的话每天上下楼会很累，夏天太阳直接照射到屋顶，会很热，到了晚上，太阳下山了能好点，冬天的时候会比别人家冷，自来水的压力也小，洗澡的时候感觉水压不够，但是也有好处，采光很好，房价也便宜很多，年轻人可以选择顶层

九、顶层房子怎样防漏防热？

自己在房顶上再做一遍防水涂料。如SBS等

十、房子在顶层怎么防热？

1、楼顶种植植物。

这是个绿色环保办法。楼顶多放点盆景，可以多养点不需要打理的。

若上顶层方便且屋顶承重还可以的话，最好的隔热是做一个空中花园，即找些土铺在屋顶上，种上植物。

必要时，也可以用爬墙虎将墙壁也遮盖起来。

2、屋顶铺红砖3、楼顶铺一层泡沫材料可以在楼顶铺一层隔热材料（也可以隔热防水二合一）,同样可以利用空气隔热原理。

这种方法一般是用泡沫材料来隔热，可以采用的隔热材料很多，泡沫水泥板、泡沫棉等都是可以利用的。为了安全，尽量选择可防火的材料。

4、防晒隔热涂料在顶楼涂上防晒隔热涂料，可以反射太阳的光照这不让太阳的热量在物体表面进行累积升温。

5、建遮阳棚好处是人可以在楼顶活动，比如喝茶聊天赏星空，但投资比较大点，搭建不合理，还会影响到采光。

6、安装吸光或是反光装置可以安装吸光或是反光装置，把照射到楼顶上的阳光转化为电能或是反射出去。

有条件可以安装太阳能电池板，利用阳光发电。

如果不适合利用太阳能，则可以在楼顶设置镜面反射阵列，玻璃、薄不锈钢板、锡箔板等都是良好的反光材料。

7、蓄水隔热水是良好导热流体，因此，也可以在楼顶蓄水隔热，水层越深隔热效果越好，有条件还可以建成楼顶泳池，一举多得。需要注意的是，要用水层隔热，楼顶的质量必须要过关，否则时间一长会出现顶楼天花板渗水；此外水质也要过关，以防止水体腐蚀混凝土。

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