主贷人房子归谁？

一、主贷人房子归谁？

这个得看房产证上几个人，不是看主贷款人的。

二、主贷人和次贷人离婚房子归主贷人不变更名字有啥影响？

主贷人和次贷人离婚房子归主贷人不变更名字，主贷人也不享有房子全部权利，只是名义上属于主贷人，当然贷款也是还有次贷人的还款义务。所以如果房子归主贷人，就变更登记不动产证，将次贷人名字和权利去掉，在银行的贷款合同也要去掉次贷人。

三、主贷人可以把房子过户给次贷人？

一般情况下，贷款购买的房子在贷款尚未还清的时候是不能过户给另一个人的，因为贷款期间房产仍处于抵押状态，客户并没有完全拥有房子的所有权，自然不能随意处置房产。当然，只要客户将房贷还清，然后去房管局办理解押手续，之后就可以正常进行过户了。

而大家需要注意，有的银行提供有转按揭业务，若客户不再需要该房产，那在经得贷款银行同意后，可以将仍处在按揭中的房屋进行出售，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款就行了。

二手房市场里就存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况，而由于在实际操作中，转按揭通常采用卖方提前还贷的方式，所以买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致，买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

四、房子主贷人离婚有什么好处？

没好处，商量好在分财产。不然还得打贷款

五、主贷人不还房贷次贷人没有能力还房子会被银行收回哦吗？

没钱还款就会逾期，逾期三个月开始起诉，起诉后没钱还会执行拍卖，一般能卖出市场价六折。你的房贷一般是评估价七折，如果有剩的钱会还给你，如果不够你还继续欠着银行。有共同抵押人就是婚姻存续期间买的房子，他也有份额，可以拖上前夫一同承担债务。实际上最好的方法是还款还过政策限售时长，卖出。这样亏的比较少。

六、什么是主贷人？

主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。

七、主贷人和次贷人离婚后次贷方按揭房子有影响吗？

有影响。主贷人与次贷人离婚后，如果主贷人没有按期偿还银行贷款，银行将根据责任先向主贷人追偿，再向次贷人追偿，逾期将两人的征信列入黑名单，如拒不还款，银行将房子拍卖。

建议你可以凭离婚书去公证处做好公证，并根据离婚财产分割，按时还款。

八、主贷人可以变更为副贷人？

主贷人和次贷人是不可以更换的。因为主贷人和次贷人其承担的责任以及其他事项存在区别，所以其位置是不可以更换的。在主贷人、次贷人同时申请贷款的时候，金融机构对主贷人是审核比较严格的，如果要换主贷人的话对银行而言风险较大。在这种情况下，金融机构是不会同意两者位置进行更换的。

　　目前，成功申请到借贷之后，借款记录只会显示在主贷人的征信上，共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。而且在还款的时候，金融机构系统是先扣除主借款人所有账户余额，之后才会动用次贷人的还款账户里面的余额。

九、车贷主贷人什么意思？

车贷主贷人是指提供办理贷款材料的、还款的人。

十、主贷人和次贷人的区别？

主贷和次贷的区别：

1、不论是主贷还是次贷人，银行都会审核他们的资质，主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。

2、主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是：先扣主贷人的账户，不够的话再扣次贷人的账户。

不论是主贷人还是次贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。一般主贷人和次贷人各占房产的50%，等于房子有2个房主，其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。

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