一、公寓变成住宅怎么处理？
商业性质用房要改为普通住宅，需要变更土地用途和房屋规划用途，而上述两项变更又涉及到规划（包括总规、控规）的限制。
同时，从设计规范上讲，商业公寓与住宅也有区别，包括层高、日照、使用面积、内部设置、上下水、用电、供气等等。
因此，即便是在三四年前中央和地方密集出台关于房地产去库存有关措施的时候，对于商业地产去库存，采取的措施还是对未建项目在符合规划的前提进行商改居的调整，对已建项目主要是鼓励以租代售、…
二、办公楼如何自己改公寓？
首先你要知道公寓是什么性质的，公寓又叫做商住楼，是小面积的，因为配套设施比较齐全，可以经商也可以居住是单身或小两口居住的地方，郭把办公楼改成公寓，就要把房子一间一间的隔起来，然后经过改造，每一监理要有吃饭的餐厅，卧室，厨房和卫生间，每个房间的面积不需要多大，只需要30至55平米即可
三、北京的公寓能改成住宅吗？
不能。就不能改成住宅性质，因为建设用地的土地性质是不能改变的。住宅是指住宅用途按国家规定办理的产权证，住宅的土地使用性质可以分为商业用地和住宅用地。
四、公寓如何转住宅？
商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
想要改变性质，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照上述规定重新办理审批手续。所以，先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改。
商住两用房和公寓的区别是什么?
1、土地用期限有区别：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住房是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地级别是否商业用地，它的土地用年限大概为40年到50年。
2、享受的条件不类似：普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅差别享受落户条件，享受教育分配指数，购房的期间也可以享受和普通公寓楼差别的贷款政策，比如说首付比例类似，在契税收取上面也能享有优惠。而商住楼就没办法享有这些条件。
3、居住成本不类似：普通公寓和住宅楼差别，水电费规则也采用民用性质。而商住房既可以办公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常来收取水电费的，花费会比普通公寓房子高出很多。还有就是商住楼因为全装住宅，所有物业费也会比普通住宅更高，而且房间里大概都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
五、农村自建房可以改成公寓吗？
农村自建房改成公寓，初衷很好可不现实。
农村，地广人稀，村落分布不集中，无法集中到一起的，就算强行集中到一起，可他们的地怎么办，集中地离自己的庄稼地好几十里路，怎么去种地打粮啊。不种地，农民吃什么啊，又没有其他的收入。
前几年，推行过，最后不了了之了。
六、写字楼怎么改成公寓？
写字楼和公寓房屋性质是一样的，都是非居住房屋，只要里面结构改变就可以变成公寓房屋。
七、业主可以擅自将住宅改为居公寓对外经营吗？
根据不同国家和地区的法律规定，业主擅自将住宅改为居公寓对外经营的合法性可能存在差异。在某些地方，业主可能需要获得政府机构或相关部门的特殊许可或认可才能将住宅改为居公寓对外经营。此外，也可能需要符合城市规划、建筑安全、商业运营等方面的法规要求。然而，一般情况下，业主不应该擅自进行住宅改建为居公寓对外经营，而是应该遵循相应的法律程序和要求。违法操作可能导致法律纠纷、罚款或其他法律后果。因此，建议业主在拟进行这种改建操作之前，咨询当地法律专业人士或相关部门，了解当地的法规和要求，确保合法经营。
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