办公性质的公寓和商住公寓的区别？

一、办公性质的公寓和商住公寓的区别？

其主要区别如下：

1. 办公性质的公寓是专为商务办公场所而设计的住宅，通常集中在商务区或写字楼附近，设有较为完备的商务配套设施，如会议室、接待室、公共储藏室和配电房等。并不适用于常住人员，往往是用于短期租赁的。

2. 商住公寓是专为居住的同时也可以用于开办小型商铺的住宅。在结构设计上，商住公寓通常会分为居住区和商业区，既保留了住宅私密性，又实现了商业成果，包括商铺、办公室等。

3. 办公性质的公寓一般以小户型结构为主，使用面积较少，适合做短期租赁。商住公寓通常会有不同户型的住宅，供长期居住的人选择。

4. 在法律上，商住公寓和办公性质的公寓有着不同的居住性质和用途，因此在购买、租赁和使用时有所不同。

总之，商住公寓和办公性质的公寓针对不同的人群和需求，具有不同的住宅功用和使用规则。在选择时，应该根据自身需要和实际情况进行综合考虑，并注意政策法规和合同规定。

二、商住公寓出售要缴纳的税怎么算？

交易手续费：60平*2.5=150元

印花税：成交总额*0.0005,

三年85W*0.0005=425元，

五年 100W*0.0005=500元

营业税：

5年内：合同价*0.0555,5年后差额*0.0555

三年：85W*0.0555=4.7175万

五年：(100W-65W)*0.0555=1.9425万

个人所得税：差额*20%

三年：(85W-65W)*20%=4万

五年：(100W-65W)*20%=7万

商贷利息，假设出售时总能借到32.5万付完全部贷款，售出后退还32.5万，

故只计算三年或五年期的贷款利息，不考虑违约金等：

三年：32.5*（1.072的3次方）-32.5=7.5375万

五年：32.5*（1.072的5次方）-32.5=13.5105万

总计：

三年：85-65-7.5375-4-4.7175-0.0425-0.015=3.6875万

五年：100-65-13.5105-7-1.9425-0.05-0.015=12.482万

如果不买房，买金融产品：

本金：65*50%=32.5万

三年：32.5*(1.06的3次方)-32.5=6.208万

五年：32.5*(1.06的5次方)-32.5=10.9923万

通胀率带来的影响不知道怎么算，感觉不管是买房还是买金融产品通胀都存在。

上述是我查百度，自己计算的，非专业人士，肯定有些出入，请大牛指正！

谢谢

三、商住性质公寓能设立居住权吗？

商住性质公寓不能设立居住权。1.商住性质公寓是指在楼房建筑中，一层或多层用于经营或非经营性用途，而其余层或部分用于住宅的设施，这类房屋需要按照《物业管理条例》的规定进行统一管理。但是根据该条例的规定，商住性质房屋的产权归属复杂，不可以设立永久的居住权。2.除此之外，商住性质公寓通常不具备严格的住宅标准，例如面积小、楼层矮等问题，不适宜永久居住，所以在法律法规上也不允许设立居住权。

四、上海商住公寓征收房产税吗？

如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：

1、营业税：租金收入X5%。

2、城建税：营业税额X7%。

3、教育费附加：营业税额X3%。

4、堤围费：租金X0.18%。

5、房产税：租金X12% 。

6、印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花。

7、个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。

五、商住公寓，起源？

上世纪90年代初期，随着在京外国人逐渐增多，外销房已经不能满足当时的居住要求，有些外国人甚至要长期租住酒店。在这样的背景下，当时的一些住宅项目开始转为外销房，1992年的金宝花园是最早的外销项目之一，也是从这个项目开始，外销公寓的说法被正式使用。 随后，公寓的内涵发生了变化，无论是写字楼还是住宅，只要是外销项目，一律被冠以公寓的名称。

六、商住和住宅的区别商住和公寓？

商住是商业用地，水电收取都按商业标准，较贵，住宅都是民用，较便宜，出售时交税标准也不同，商住和公寓基本相同，只是公寓多较小且都是装修好的，

七、商住性质的房子好吗？

商住性质的房子，在同等条件下，要比住宅价值低一些，只有个别的商住公寓层高达到5米以上可以改造成两层，才能变像的提升物业自身的价值。

主要原因就是在于，商住的房子不能像普通住宅一样，可以享受相应的行政资源比如学区，及部分地区落户政策的积分问题。

八、天津商住公寓政策？

商住公寓一般为50年产权，或者40年，商用水电，不通燃气，暖气费还贵

九、商住公寓贷款政策？

公寓是不限购不限贷的，首付最低50%起，只要你的征信良好，流水够覆盖你的月供就行，其他没有特别的要求。

十、酒店式公寓和商住公寓的区别？

1、产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、房屋性质不同。酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅；普通住宅就是平常所说的商品房，主要用来居住。

3、购买价格和电费不同。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

4、首付全额及贷款的政策不同。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、户口限制不同。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

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