长沙市公寓房限购吗？

一、长沙市公寓房限购吗？

不限购

对于40年产权的商业性质公寓，长沙市是不限购的，省内外居民可以任意购买。目前公寓首付需要总价的50%，且公寓贷款年限最多10年。另外，物业费、水电和燃气收费都比普通住宅更贵，所以购买公寓的话要考虑清楚。

二、购买公寓房注意事项？

买公寓房有哪些值得注意的问题？

1、注意房屋的产权

购房者在选择公寓房的时候，一定要注意公寓房的产权问题，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，商品房的性质是住宅用地，商业用地和工业用地，这个房子只需要查看楼盘的国土，使用证中的土地使用第一栏是住宅还是商业便一目了然了。

2、选择知名开发商

在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名开发商所开发的楼盘，因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力，最重要的是拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾房的情况。

3、选择优越地段

不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因为涨价的空间比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

公寓房和住宅房有什么区别?

1、产权年限不同

公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

7、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

三、可以购买40年的公寓房吗？

如果你纯粹的是为了自己住，并且不介意房价不涨的，可以买。

现在房产中介为了卖公寓，也是太拼了，真是啥都敢编，连法规都敢瞎说。

在这个房产中介宣传的公寓照片里，他们说买房子的时候不用担心房子到期以后的高额补交税款，说是已经规定了一平才补交个几十块，还说这是城市地产管理法，和物权法上面写的。

但实际情况是物权法在2020年就已经被废止了，取而代之的是民法典，在民法典上的第359条规定了，住宅70年到期以后，可以自动续期，但是否要缴纳以及缴纳多少钱，都是由地方决定的，再看城市管理法22条，上面也是说自动续期，但要补交多少钱，那就要看地方上要多少了。没有哪个法规就已经把收多少钱给规划出来了，这些都是未知的，而且这个广告还离谱的说是拆公寓写字楼能赔偿比住宅三倍高的价格，这就是瞎扯，公寓和写字楼赔偿钱一直都是低于住宅的。

这些房产中介胆子也太大了，什么都敢编。

四、长沙市公寓房过户流程和费用？

一、房产公寓过户费用是多少钱

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

二、房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

五、全款购买公寓房怎么用公积金？

全款买房想要使用住房公积金，

需要携带完整的收据和发票，以及所购买房屋的不动产证原件，或者是房屋购房合同，向当地的住房公积金中心提出申请用于提交账户内的住房公积金。

住房公积金除了可以用作自用买房之外，直系亲属之间也可以提取公积金贷款用于购房，比如父母可以提取自己的住房公积金用来给孩子买房，偿还购房时所产生的本金或者是利息。

住房公积金是国家给予的住房优惠政策之一，无论是用作购房或者是住房贷款，以及自有住房翻新都可以使用自己账户当中的余额，

特别是一些需要通过贷款买房的人来说，住房公积金贷款利率要远远低于商业贷款的利率，而且住房公积金贷款的年限会比较长，借款人的贷款期限可以最长延长至70周岁，大大缓解了借款人的购房压力。

六、购买公寓房可以提取住房公积金吗？

购买公寓可以提取公积金。

购房公积金提取材料：

1、购房合同或购房协议的原件及复印件；

2、购房发票的原件及复印件；

3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

七、2021年深圳公寓房能购买吗？

2021年深圳的公寓房能购买吗？我认为如果你没有名额没有深圳户口，如果考虑在深圳常住的话，深圳的公寓不但是一个很好的选择，也是一个很好的机遇，因为深圳的公寓房也是红本房，也有升值的空间和自己居住的价值，所以我觉得2021年深圳的公寓房能购买。

八、公寓式海景房购买

公寓式海景房购买指南

作为一个新的投资选择，公寓式海景房在房地产市场上越来越受到关注。随着人们对度假和度假体验的需求不断增长，这种类型的房产成为了理想的选择。无论是用于居住还是投资出租，购买公寓式海景房都可以带来丰厚的回报。

以下是购买公寓式海景房的一些建议和注意事项：

1. 考虑地理位置

地理位置是购买公寓式海景房时最重要的考虑因素之一。您需要选择一个地点，拥有宜人的气候和美丽的海景。这将有助于确保您的房产在以后的日子里保持其价值，并且对于潜在的租客或买家具有吸引力。

此外，确保该地区拥有便利的交通网络和基础设施，以提供方便的日常生活和旅行体验。

2. 预算规划

在购买公寓式海景房之前，有必要进行预算规划。考虑您的财务状况并制定适当的投资计划。除了购房价格之外，您还需要考虑维护费用、物业管理费以及任何可能的额外费用。

请确保您在购买前已经取得了充分的财务建议，并且能够承担房产投资所带来的经济责任。

3. 深入研究房产市场

在购买公寓式海景房之前，您应该对相关房产市场进行深入的研究。了解市场趋势、房价变动以及未来的发展前景。这样可以帮助您做出明智的投资决策，并选择具有增长潜力的房产。

同时，了解该地区的房产法规和购买流程也是至关重要的。与专业的房产经纪人合作，可以提供宝贵的指导和支持。

4. 房产设施和便利设施

在购买公寓式海景房之前，仔细考虑房产设施和周边便利设施。公寓式海景房通常位于度假区或繁华地段，应该提供一系列的设施，如游泳池、健身房、停车场以及商店和餐厅等。这可以为您的居住生活或出租服务增添价值。

另外，附近的交通设施、购物中心和医疗设施也是需要考虑的重要因素。确保您的房产周围有一切生活所需的便利设施。

5. 法律和合同

购买公寓式海景房涉及到一系列的法律程序和合同。在签署任何文件之前，确保您仔细阅读和理解所有条款和条件。如有需要，咨询专业的律师或房产经纪人，以确保您的权益受到保护。

结论

购买公寓式海景房可以是一个令人兴奋的投资决策。无论您是想在海滨地区拥有一套私人住宅，还是希望进行投资出租，公寓式海景房都是一个具有潜力的选择。

然而，在购买前需要仔细考虑各种因素。从地理位置到预算规划，从市场研究到房产设施，都需要全面的了解和谨慎的决策。

通过遵循以上建议和注意事项，您可以为自己创造一个成功的公寓式海景房投资。

九、长沙市公寓层高规定？

1、国家对于Loft公寓的层高没有硬性的规定，一般其层高在3.6-5.2米之间。不过一些地方政府对于室内层高出台了相关的规定，比如说福建普通住宅层高最低为2.8米，最高为3.2米；酒店式公寓层高不宜超过3.6米；成都办公用房标准层分隔的，其层高不能高于4.2米；办公用房不分隔，其层高不能超过4.6米。Loft的层高标准是多少，大家也可以看当地政府有没有相关的政策规定。

2、Loft公寓最大的优点是层高比较高，可以将它改成两层，空间的利用率高。而且Loft公寓的面积小，通常总价会相对较低，但是loft公寓的首付比例通常在50%以上，其贷款期限会比较短。不少Loft公寓的地段都不错，交通便捷生活配套设施齐全，但是这里住宅通常不能落户，其生活成本也相对较高。

十、长沙市二手公寓房手续费怎么算？

一般是契税四个点，个税两个点，土地增值六个点，营业税5.6个点，1000块钱的印花税，各种费用加起来大概是房屋总价的17%到18%的样子

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