loft公寓与住宅造价对比？

一、loft公寓与住宅造价对比？

看看我们的loft别的户型的装修，需要额外增加的费用在哪里吧

1、产权和首付

loft不可能是住宅立项 所以产权肯定是40或50年的

这样贷款的首付也高 贷款年限也短

如果开发商有实力的 那么像金隅可乐+ 贷款首付30 年限20年（貌似是） 青年工社 估计不会是 撑死40%首付了（目前都这么说） 很可能是50%，有人算过账没有楼梯的loft 要多花5-8万做隔层

2、商业用水用电

这个不多说了 这个到处能查到

3、装修成本

1、楼梯分两种，一种是现场制作，根据佳境的户型情况，大约造价在5000-6000元左右，另一种是全配件现场安装，大约在10000元/梯。

2、栏杆大约在300元/米

3、LOFT挑空部分灯光要求，一般采用大吊灯，比平层要贵些，大约在5000元左右的造价，水晶灯则约在万元以上。

4、楼板，按客厅挑空计，则大约造价在3000-4000元左右，主材为槽钢+混凝土，不超过15公分厚度。

5、卫生间防水，一般装修公司可以解决。但如上下两层卫生间要错开，则要求位置移动不可太远，主要原因在于总管需要一定的倾斜度（以防堵塞）。

其他与平层相同

楼梯6500元左右，拉蓝，水槽这种预算1000块内。

加上下面的装修清单，一共是8W块左右！ （不包括家电，家具）

二、佛山绿岛湖是住宅公寓吗？

你好 好高兴回答你的问题。

现在绿岛湖有写字楼，有人才公寓，有住宅应有尽有。

而且配备了商场，行政服务中心等。

年底还有地铁二号线通车。

希望我的答案能满足你，谢谢！

三、佛山商住公寓可以转住宅吗？

商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

四、住宅式公寓和住宅区别？

住宅是公寓和住宅的区别是非常大的，虽然说这两种住房的市场售价相差的并不是特别的明显，但是两者之间的性质差异还是非常大的。

住宅式公寓房的产权年限基本上是在40年至50年不等，住宅的产权年限正常都是在70年，从产权性质上相比较起来，公寓房的产权年限会更加的短。2住宅公寓房不具备办理房产证的资格，而住宅可以办理，小产权的房子居住起来也没有任何的保障性，公寓房与住宅房之间还有一个区别就是公寓房是需要按照商业水电费的标准来缴纳，住宅房的水电费用正常都是要比公寓房低出很多的。3住宅房普遍都是符合落户政策的，而很多城市是不支持通过购买住宅式公寓来获得当地的落户资格

公寓房的户型面积普遍也都比较小，所以居住起来还是普通住宅房会更加的舒适一些，这点也是两者之间明显的区别。

五、商业公寓和住宅公寓的区别？

商业公寓和住宅公寓是两种不同类型的房地产。它们的主要区别如下：

用途不同：商业公寓是为商业用途而设计的，例如办公室、商店和餐厅等。住宅公寓则是为居住用途而设计的，通常用于住宅居住。

设施不同：商业公寓通常提供商业服务和设施，例如商店、餐厅、会议室、停车场等。住宅公寓则通常提供居住相关的服务和设施，例如健身房、游泳池、儿童游戏室等。

管理方式不同：商业公寓的管理一般由物业管理公司或租户自己负责。住宅公寓的管理一般由业主委员会或物业管理公司负责。

租金不同：商业公寓的租金通常比住宅公寓的租金高，因为商业用途的房租收益要高于居住用途的房租收益。

投资价值不同：商业公寓通常具有更高的投资价值，因为商业用途的房地产更具有稳定的租金收益和升值潜力。住宅公寓的投资价值则相对较低，但具有稳定的租金收益和较低的风险。

总之，商业公寓和住宅公寓是两种不同类型的房地产，它们的用途、设施、管理方式、租金和投资价值等方面都有所不同。根据自己的需求和投资目标，选择适合自己的类型的房地产是很重要的。

六、如何区分公寓和住宅？

公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓最大特点是宜商宜住，表现在户型设计、物业管理、社区配套上。 户型大中小都有，但有一明显特点：既适合居住，也适合办公或出租。部分公寓只租不卖。

酒店式物业管理：如打扫卫生、预约送餐等，装修标准也比普通住宅高档，不少酒店公寓还送家电家私。相对而言物业管理费也高许多。

社区配套便于商务来往：配备服务如商务中心、法律咨询、翻译打字等。 平常老百姓住的那种就叫普通住宅

七、公寓和住宅税费区别？

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法：

1、住宅契税：

一套房：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房：契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税：

买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。

八、公寓和住宅的利与弊？

一、公寓和住宅的优点有哪些

1、一般情况下，住宅周边的设备比较齐全，住宅内部会有儿童区域以及老年人健身区域，相对而言，什么东西都在小区内，对于业主比较安全。

2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。

3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。

4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。

二、住宅和公寓的缺点有哪些

1、住宅房的价格比较贵，如果选购不好的话，后期出现任何问题会影响邻里的矛盾。

2、公寓的住宅年限比较短，一般为40年，而且公寓房是没有房产证的，小孩子没有办法用公寓的房产证进行上学。

3、住宅区如果选择骗择偏远的话交通方面会比较繁琐，而且会增大交通的成本。

4、往往公寓楼一般都建在商城和超市以及大型广场周边，在交通方面都非常的方便，但是比较嘈杂，而且周边人来自各地八方，非常的危险，如果是女孩子建议不要居住在公寓中。

九、公寓和住宅的区别？

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以落户的。

4、利率和首付不同

对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同

公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

十、成都住宅公寓和住宅的区别？

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

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